Les mini-appartements se vendent rapidement en Hongrie, même à des prix élevés
La demande de mini-appartements reste forte en 2025, notamment dans la capitale et dans les grandes villes. Ces biens de petite taille sont extrêmement recherchés, principalement à des fins d'investissement, et leur délai de vente est nettement plus court que celui des biens plus grands.
Selon les données de Maison de Duna, le prix moyen au mètre carré pour les petits appartements entre 15 et 30 mètres carrés à Budapest a atteint 1.4 million HUF (3,500 2025 EUR) au deuxième trimestre XNUMX.
Le mini-appartement le plus cher de cette année s'est vendu à 2.5 millions de HUF le mètre carré, ce qui démontre clairement la forte demande d'emplacements haut de gamme et de designs modernes parmi les acheteurs à fort pouvoir d'achat.
Un autre exemple est un mini-appartement de 22 mètres carrés dans le 6e arrondissement, qui est en très bon état et a un design moderne, et a été vendu pour 55 millions HUF.
Le segment inférieur du marché est caractérisé par une activité soutenue : le mini-appartement le moins cher s'est vendu à 470,000 2 HUF/m23, ce qui signifie qu'un bien immobilier de 18 mètres carrés en bon état dans le 11e arrondissement a trouvé un nouveau propriétaire pour moins de XNUMX millions HUF.
"La plus forte demande de petits appartements à Budapest se situe dans les arrondissements VI, VII, VIII et XIII", a déclaré Péter Szegő, expert en relations publiques et analyse chez Duna House. "Ce n'est pas un hasard, car les mini-appartements sont principalement achetés par des investisseurs, qui représentent actuellement 62 % des ventes. Cette tendance est renforcée par le fait que le délai de vente moyen des mini-appartements est nettement plus court que celui des biens plus grands : près d'un tiers d'entre eux sont vendus en deux semaines !"
Tendances rurales : prix plus abordables, proportion plus élevée de primo-accédants
Dans les grandes villes rurales, le prix moyen au mètre carré des mini-appartements est actuellement de 780,000 2 HUF/m48, mais la proportion d'achats d'investissement est plus faible, à XNUMX %, car les primo-accédants représentent une part plus importante de ce segment qu'à Budapest.
Il existe cependant quelques transactions notables en termes de prix ruraux : le mini-appartement le plus cher à la campagne a été vendu à Kecskemét pour 1.2 million HUF le mètre carré, ce qui signifie qu'un studio de 28 mètres carrés joliment rénové construit en 2003 a coûté plus de 33 millions HUF.
En revanche, la transaction rurale la moins chère était un mini-appartement de 18 mètres carrés en bon état à Baja, qui a trouvé preneur pour 13 millions de HUF.
Design et fonctionnalité
La demande croissante d'appartements compacts, économes en énergie, bien situés et modernes est principalement motivée par les attentes des jeunes générations en matière de style de vie. Dans ce segment, le design et l'agencement fonctionnel ne sont pas seulement des considérations esthétiques, mais des facteurs essentiels en termes d'habitabilité et de valeur marchande.
Les meubles multifonctionnels (par exemple, les lits avec rangement, les tables pliantes), l'utilisation verticale de l'espace (par exemple, les galeries, les étagères hautes), les couleurs claires et les agencements épurés et minimalistes contribuent tous à la création d'espaces de vie compacts mais habitables.
Les promoteurs immobiliers accordent également une attention croissante à ce segment : de plus en plus de projets de construction neuve proposent des mini-appartements attractifs pour les investisseurs et les jeunes acquéreurs. De plus, les maisons modulaires, telles que les tiny houses et les maisons conteneurs, gagnent également du terrain sur le marché national, offrant des solutions de logement rapides et économiques.« , a ajouté Péter Szegő.
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