Les prix des appartements neufs à Budapest connaissent la plus forte augmentation parmi les capitales européennes en 2023
Deloitte a mené une enquête couvrant 24 pays européens et 59 villes. Selon le rapport, Budapest a connu l'année dernière la hausse la plus importante des prix des nouveaux appartements parmi les capitales de l'UE, avec une augmentation de 11.2 % en forints hongrois.
Budapest connaît la plus forte hausse des prix des appartements neufs
Selon le rapport du télex, Varsovie (9.7%) et Oslo (7.2%) suivaient derrière. Aucune autre capitale européenne n’a vu ses prix augmenter de plus de 5 % au cours de l’année écoulée.
Si l’on considère les prix en euros, Budapest a également connu la plus forte hausse.
Budapest reste néanmoins relativement abordable par rapport à la région, avec un prix moyen de 3,260 5,153 euros le mètre carré. Les appartements neufs sont plus chers à Prague (3,884 3,022 euros) et à Bratislava (XNUMX XNUMX euros), tandis qu'à Varsovie les prix sont plus bas (XNUMX XNUMX euros).
Paris reste la capitale la plus chère, avec un prix moyen de 14,900 10,900 euros le mètre carré pour les appartements neufs, suivie de Munich à 2023 7.4 euros. Copenhague a connu la plus forte baisse des prix des appartements neufs en XNUMX, soit une baisse de XNUMX %.
L'enquête a également porté sur Londres, où les prix dans le centre-ville ont chuté de 12.5 %. Si l’on considère les pays plutôt que les villes, c’est l’Italie qui a connu la plus forte baisse des prix des appartements neufs. L'Autriche est le pays le plus cher, avec un prix moyen de 4,920 4,700 euros par mètre carré, suivie par l'Allemagne (4,538 4,266 euros), la France (XNUMX XNUMX euros) et les Pays-Bas (XNUMX XNUMX euros).
Ces dernières années, l’écart entre les prix des appartements en Europe centrale et orientale et en Europe occidentale s’est rétréci. En 2023, le prix des appartements neufs en Italie est tombé en dessous de la moyenne des quatre pays de Visegrád (République tchèque, Hongrie, Pologne et Slovaquie). De plus, les appartements d'occasion en Italie sont désormais moins chers qu'en République tchèque, en Slovaquie et en Pologne. La Hongrie était parmi les plus faibles en termes de construction de nouveaux appartements par habitant parmi les 24 pays étudiés en 2022 et 2023.
Prix de location en Europe
Index immobilier de Deloitte a également analysé les prix de location : Budapest a le 18ème coût de location le plus bas parmi 59 villes européennes, avec une moyenne de 11.3 EUR par mètre carré, similaire à Linz, Graz et Athènes. Cependant, il convient de noter que L'Economiste rapporte en février que
La location d'un appartement à Budapest est la plus chère par rapport au salaire.
L'enquête a également examiné combien d'années de salaire brut moyen sont nécessaires pour acheter un nouvel appartement typique de 70 mètres carrés. En Hongrie, cette durée est de 10.2 ans en 2023, contre 13.3 ans en République tchèque. En Pologne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Slovénie, cette durée varie de 6 à 8 ans. En Roumanie et en Italie, c'est 5 à 6 ans, tandis qu'au Danemark et en Norvège, c'est respectivement 4.7 et 4.8 ans.
En 2023, les taux d’intérêt hypothécaires variaient considérablement à travers l’Europe. La Pologne avait les taux les plus élevés avec 8.1 %, suivie par la Roumanie avec 7.7 % et la Hongrie avec 7.4 %. Cependant, la Hongrie propose également des options de prêts bonifiés plus avantageuses, même si celles-ci ne parviennent souvent pas à ceux qui en ont le plus besoin. Les taux d'intérêt les plus bas ont été constatés en Belgique (3.33 %), en Croatie (3.26 %) et en Espagne (3.45 %).
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