Les prix des appartements neufs à Budapest connaissent la plus forte augmentation parmi les capitales européennes en 2023
Deloitte a mené une enquête couvrant 24 pays européens et 59 villes. Selon le rapport, Budapest a connu l'année dernière la hausse la plus importante des prix des nouveaux appartements parmi les capitales de l'UE, avec une augmentation de 11.2 % en forints hongrois.
Budapest connaît la plus forte hausse des prix des appartements neufs
Selon le rapport du télex, Varsovie (9.7%) et Oslo (7.2%) suivaient derrière. Aucune autre capitale européenne n’a vu ses prix augmenter de plus de 5 % au cours de l’année écoulée.
Si l’on considère les prix en euros, Budapest a également connu la plus forte hausse.
Budapest reste néanmoins relativement abordable par rapport à la région, avec un prix moyen de 3,260 5,153 euros le mètre carré. Les appartements neufs sont plus chers à Prague (3,884 3,022 euros) et à Bratislava (XNUMX XNUMX euros), tandis qu'à Varsovie les prix sont plus bas (XNUMX XNUMX euros).
Paris reste la capitale la plus chère, avec un prix moyen de 14,900 10,900 euros le mètre carré pour les appartements neufs, suivie de Munich à 2023 7.4 euros. Copenhague a connu la plus forte baisse des prix des appartements neufs en XNUMX, soit une baisse de XNUMX %.
L'enquête a également porté sur Londres, où les prix dans le centre-ville ont chuté de 12.5 %. Si l’on considère les pays plutôt que les villes, c’est l’Italie qui a connu la plus forte baisse des prix des appartements neufs. L'Autriche est le pays le plus cher, avec un prix moyen de 4,920 4,700 euros par mètre carré, suivie par l'Allemagne (4,538 4,266 euros), la France (XNUMX XNUMX euros) et les Pays-Bas (XNUMX XNUMX euros).
Ces dernières années, l’écart entre les prix des appartements en Europe centrale et orientale et en Europe occidentale s’est rétréci. En 2023, le prix des appartements neufs en Italie est tombé en dessous de la moyenne des quatre pays de Visegrád (République tchèque, Hongrie, Pologne et Slovaquie). De plus, les appartements d'occasion en Italie sont désormais moins chers qu'en République tchèque, en Slovaquie et en Pologne. La Hongrie était parmi les plus faibles en termes de construction de nouveaux appartements par habitant parmi les 24 pays étudiés en 2022 et 2023.
Prix de location en Europe
Index immobilier de Deloitte a également analysé les prix de location : Budapest a le 18ème coût de location le plus bas parmi 59 villes européennes, avec une moyenne de 11.3 EUR par mètre carré, similaire à Linz, Graz et Athènes. Cependant, il convient de noter que L'Economiste rapporte en février que
La location d'un appartement à Budapest est la plus chère par rapport au salaire.
L'enquête a également examiné combien d'années de salaire brut moyen sont nécessaires pour acheter un nouvel appartement typique de 70 mètres carrés. En Hongrie, cette durée est de 10.2 ans en 2023, contre 13.3 ans en République tchèque. En Pologne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Slovénie, cette durée varie de 6 à 8 ans. En Roumanie et en Italie, c'est 5 à 6 ans, tandis qu'au Danemark et en Norvège, c'est respectivement 4.7 et 4.8 ans.
En 2023, les taux d’intérêt hypothécaires variaient considérablement à travers l’Europe. La Pologne avait les taux les plus élevés avec 8.1 %, suivie par la Roumanie avec 7.7 % et la Hongrie avec 7.4 %. Cependant, la Hongrie propose également des options de prêts bonifiés plus avantageuses, même si celles-ci ne parviennent souvent pas à ceux qui en ont le plus besoin. Les taux d'intérêt les plus bas ont été constatés en Belgique (3.33 %), en Croatie (3.26 %) et en Espagne (3.45 %).
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2 Commentaires
Quelqu'un d'autre a-t-il remarqué une tendance croissante des expatriés à s'éloigner (soit pour déménager, soit vers des pays tiers) en invoquant le coût de la vie élevé, principalement dû au coût du logement (souvent associé à de faibles revenus locaux) ?
Londonsteve – La Hongrie, du simple fait d’être membre de l’Union européenne, est classée 26e sur les 27 pays qui la composent, à cause du CHAOS de son économie, de la dette du gouvernement Orban – Fidesz, envers l’Union européenne et la Chine, et sans aucun doute envers la Chine – qui est égale, sinon la plus basse, au salaire de base des pays membres de l’Union européenne, et d’une monnaie soumise à une énorme DURETÉ, accompagnée de taux d’intérêt les plus élevés de l’Union européenne.
Hongrie – sous le Premier ministre Victor Mihaly. Orban – sa distillation de la démocratie, le transfert, le passage aux partenariats et aux relations avec les communistes – la Russie et la Chine – il n’y a pas de lumière au bout du tunnel pour la Hongrie.
Durabilité, croissance – comme nous le savons, la CROISSANCE est créée par des gouvernements qui ont effectivement de l’argent à INVESTIR, ce qui, dans le cas du gouvernement Orban – Fidesz de Hongrie – n’a rien dans la « cagnotte » pour INVESTIR – amené à cette position, à travers leurs échecs effroyables de compréhension de la PRIORISATION, juste des BESOINS fondamentaux de la vie quotidienne des Hongrois.
Durabilité – il ne reste plus aucun fondement au « cœur » du bilan économique et financier hongrois – pour MAINTENIR, il faut trouver une place – établir une place de stabilisation dans le tableau économique et financier hongrois.
Sur cette plateforme, que j'ai utilisée à de nombreuses reprises au cours des trois dernières années, ma position demeure : en raison d'une offre excédentaire de biens immobiliers face à un nombre décroissant d'acheteurs, de la « disparition des investisseurs étrangers - de l'Ouest et de l'Est - puis du CHAOS du paysage économique et financier hongrois, de l'instabilité politique croissante de la Hongrie, de sa fonctionnalité démocratique « supposée », à son déplacement vers la Russie et la Chine - en tant que PARTENAIRES commerciaux, financiers et « autres » - l'image FACTUEL du marché immobilier devient un CARNAGE.
Ils CONSTRUISENT, rénovent, construisent de nouveaux hôtels – BÊTEMENT – À tort, c’est « enfoncer le clou » – dans leur cercueil, cela finira en CATASTROPHE.
Qui en Hongrie achètera ?
Qui, en dehors de la Hongrie, achèterait – investirait dans l’immobilier ?
Qui viendra « Dormir » la nuit dans les hôtels de plus en plus nombreux ?
Qui voudrait ou voudrait visiter un pays qui est de plus en plus connu comme un GÂCHIS politique et un pagaille économique et financier ?
Hongrie – avenir dans l'Union européenne se souvenir à travers le non-respect et au moment où j'écris n'a PAS encore SIGNÉ à l'AVENIR pour se conformer aux lois de l'adhésion à l'Union européenne, ce qui fait que la Hongrie – à juste titre, ne reçoit pas de financement de l'Union européenne.
OTAN – la position adaptée du gouvernement Orban-Fidesz qui est OBJECTEUR.
Schengen – avec 29 pays, le gouvernement Orban – Fidesz jouent – OBJECTEURS.
Il y a eu un RÉVEIL à la faim, ce qu'Orban et son gouvernement Fidesz ont apporté à la Hongrie, cet INVESTISSEMENT, en particulier de l'OCCIDENT - que la Hongrie prend une position croissante de pays à très, très haut RISQUE.
Hongrie – une population en baisse.
Hongrie – une population « vieillissante ».
Hongrie – Au cours des 15 dernières années, sous la direction du Premier ministre Viktor Orban et de son gouvernement Fidesz, le nombre de décès annuels de Hongrois dépasse largement celui des « bébés » nés.
La Hongrie n’est PAS un pays à faible fiscalité – pour les particuliers/citoyens et les opérateurs d’entreprises/sociétés.
Les comparaisons avec les IMPÔTS, leurs barèmes, des « autres » 26 pays membres de l’Union européenne CONFIRMERONT ce FAIT.
Le gouvernement Orban-Fidesz – « Double Dip » dans leurs barèmes d’imposition sur les impôts des particuliers et des entreprises/sociétés, qui est piloté par la Hongrie – qui pratique de fait l’application de TVA la plus ÉLEVÉE de 27 % des 26 pays de l’Union européenne.
Les sanctions contre la Hongrie par les États-Unis d’Amérique sont un fait connu, la DISTANCE des amitiés entre les États-Unis et la Hongrie, sous la direction de Viktor Mihaly Orban – a COMMENCÉ et s’intensifiera, à chaque occasion DONNÉE.
QUI RESTE – quels sont les pays qui restent amis de la Hongrie, qui n’ont PAS été contraints d’ABANDONNER la Hongrie ?
Réponse : la Russie et la Chine.
Quelle est ACTUELLEMENT l’image sombre de la Hongrie en tant que pays, sous un Premier ministre – Victor Mihaly, Orban et son gouvernement Fidesz, qui sont tous des Judas – des TRAÎTRES à la démocratie, et cela va empirer.
« Je pense que la plus grande vertu humaine est la loyauté.
La loyauté englobe tout ce qu’il y a de meilleur dans le caractère humain : le courage, la foi, l’amour et la charité.
Citation de « Tin Legs », un de mes héros – Sir Douglas Bader.