La pandémie apprivoise Airbnb dans les hauts lieux touristiques d'Europe - pour l'instant
La pandémie de COVID-19 a permis d’accomplir ce que de nombreux maires à travers l’Europe ont tenté de faire sans succès : supprimer des dizaines de milliers d’Airbnb des centres-villes et ainsi contribuer à réduire les coûts de location pour les habitants, dans certains endroits jusqu’à 15 %.
Alors que les villes européennes accueillent depuis longtemps les touristes, les critiques affirment que l'augmentation du nombre de propriétés répertoriées sur le site de locations à court terme Airbnb ces dernières années a éloigné de nombreux habitants de leur propre marché immobilier, transformant les quartiers historiques en espaces sans âme.
Les sociétés de gestion immobilière et les propriétaires contactés par Reuters dans des villes comme Lisbonne, Barcelone, Prague et Venise ont déclaré que l'effondrement du tourisme pendant la pandémie signifiait que certains hôtes avaient désormais remplacé les vacanciers par des locataires de moyenne à longue durée, emménagés eux-mêmes ou abandonné. propriétés dans leur ensemble.
Les données de la société d'analyse de locations de vacances AirDNA ont montré que le nombre d'annonces Airbnb avec au moins une nuit réservée ou disponible au cours du mois dernier dans les 50 plus grandes villes d'Europe a plongé de 21.9 % sur un an en 2020.
Airbnb affirme s'être adapté à l'évolution des modes de voyage, les gens se dirigeant vers des villes plus petites plutôt que vers des hauts lieux touristiques.
"Nous avions plus de cotations en France, en Allemagne, au Portugal, en Espagne et en République tchèque réunies fin 2020 qu'à fin 2019", a déclaré à Reuters le porte-parole Andreu Castellano.
Alors que certains hôtes des grandes villes européennes envisagent de revenir sur Airbnb au retour des touristes, d’autres ont définitivement quitté le secteur de la location de vacances.
« Si le tourisme était revenu plus vite, je n'aurais peut-être pas pris cette décision. Mais je ne peux pas passer une autre année sans avoir une idée précise du moment où l'argent va rentrer.
», a déclaré Vanessa Rola, 40 ans, qui louait quatre appartements dans le quartier de Graça à Lisbonne sur des plateformes de voyage dont Airbnb. Sans touristes, elle ne pourrait pas payer son propre loyer et est en train de mettre fin à ses contrats.
À Venise, où les données d'AirDNA ont montré que les réservations annuelles pour Airbnb et son rival Vrbo combinés étaient en baisse de 67 % en janvier, les militants des résidents exhortent le gouvernement à saisir l'opportunité d'aider les locaux, par exemple en plafonnant les jours de location et en convertissant espace vide en logements sociaux.
"Avant la pandémie, louer à Venise était devenu presque impossible pour les gens normaux", a déclaré à Reuters Marco Gasparinetti du groupe de défense des droits des résidents Gruppo 25 Aprile, accusant les locations à court terme de faire monter les prix. La ville de seulement 60,000 20 habitants est normalement visitée par XNUMX millions de touristes par an.
« Il y a 30,000 XNUMX personnes qui se rendent chaque jour à Venise mais qui n'ont pas les moyens de vivre ici. Cela pourrait maintenant changer et contribuer à faire en sorte que Venise ne soit pas seulement un parc à thème en plein air pour touristes.
ANNONCES DISPARAISSANTES
Le mois dernier, Airbnb a annoncé des réservations meilleures que prévu lors de sa première publication de résultats depuis son introduction en bourse, stimulées par les escapades à la campagne et un rebond de la demande en Amérique du Nord. L’activité a été la plus faible en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique, dans un contexte de confinement et de restrictions des voyages liés au COVID-19.
Pendant des années, les maires européens ont eu du mal à freiner la prolifération des propriétés de vacances dans les centres-villes, faute de données nécessaires pour imposer des limites sur les jours de location ou sur le nombre de propriétés dans un immeuble utilisé pour les locations de vacances.
Airbnb, Expedia, Tripadvisor et Booking.com ont convenu en mars dernier de partager des données avec l'agence statistique de l'Union européenne sur le nombre de nuitées et de clients réservés, et les chiffres pour 2020 sont attendus pour le second semestre de cette année, a indiqué Eurostat.
En septembre dernier, 22 maires ont écrit à la chef de la lutte antitrust de l'UE, Margrethe Vestager, pour l'exhorter à étendre le partage de données aux administrations municipales, afin qu'elles puissent « garantir la qualité de vie de nos quartiers ».
"Avec le retour du tourisme, nous devons le rendre durable – en créant un modèle qui n'est pas prohibitif pour les locations de vacances mais qui comporte des limites qui garantissent que c'est une ville que vous pouvez visiter, mais aussi où vous pouvez vivre et travailler", Ricardo Valente, un a déclaré à Reuters le conseiller municipal de Porto – l’une des villes signataires.
Mais les confinements et les restrictions sur les voyages transfrontaliers liés au COVID-19 font le travail pour certaines autorités municipales – du moins pour le moment.
À Lisbonne, qui a connu une forte croissance des Airbnb dans le centre historique, environ 5,000 25,000 des quelque XNUMX XNUMX annonces que compte la ville ont disparu du site Internet pendant la pandémie, selon le site Inside Airbnb.
Les prix des locations ont chuté de 15 % entre mars et décembre 2020, selon la base de données immobilière Confidencial Imobiliario, en grande partie attribuée à la soudaine disponibilité de milliers d'anciennes locations de vacances.
À Prague, les annonces Airbnb sont passées d'un peu plus de 14,500 8,000 à moins de 8 XNUMX, selon Inside Airbnb. Les loyers ont baissé d’environ XNUMX %, a rapporté le promoteur immobilier Trigema.
"Je perdais 20,000 XNUMX dollars par mois et la réglementation rendait les choses très compliquées", a déclaré Ondrej, un propriétaire à Prague qui a vendu ses deux appartements Airbnb et renoncé aux trois qu'il louait pour sous-louer.
"Le boom d'Airbnb est terminé."
Airbnb, cependant, affirme avoir fait preuve de résilience face à l’évolution de la demande. "Les clients quittent les centres-villes et réservent des maisons entières", a déclaré Castellano. « La plateforme Airbnb s'adapte intrinsèquement à la demande… nous nous adaptons aux besoins des voyageurs. »
PARTI POUR DE BON?
Tout le monde dans les centres-villes n’abandonne pas. Les données du Portugal montrent que si des milliers de propriétés ont disparu d'Airbnb, seules 114 ont renoncé à leur licence de location de vacances – un atout convoité dans les quartiers historiques de la ville, où le conseil local a interdit la délivrance de nouvelles licences en 2019.
Les programmes visant à attirer les propriétaires d'Airbnb sur le marché du logement social grâce à des incitations fiscales et à la promesse d'un contrat de cinq ans ont jusqu'à présent connu une adoption lente : seulement 34 propriétés à Lisbonne et 12 à Porto, ont indiqué les conseils municipaux.
Au lieu de cela, certains propriétaires utilisent des sites Web de location locaux ou leurs propres canaux de réservation directe pour trouver des locataires à plus long terme.
Airbnb a publié le mois dernier trois vidéos intitulées « Made Possible By Hosts », largement considérées comme une tentative de séduire ceux qui avaient quitté la plateforme.
Mais pour certains, l’attente est insupportable. Les données d'AirDNA ont montré que les réservations à terme à Rome, Lisbonne et Budapest étaient de 85 à 90 % inférieures aux niveaux de l'année dernière fin mars. En revanche, les réservations sur les plateformes de location de vacances aux États-Unis n’étaient que de 2 % inférieures à l’année dernière, selon leurs données.
Eduardo Miranda, président de l'association portugaise des locations de vacances, s'attend à ce qu'environ 15 % des Airbnb restent définitivement hors du marché à Lisbonne, même lorsque le tourisme reviendra.
"Cela va être une autre année de sacrifices", a déclaré Miranda. « Le meilleur de cet été sera perdu. Et si l’été est perdu, l’année est perdue. Ceux qui resteront dans l’entreprise seront ceux qui s’en soucieront vraiment. »
Lire aussiLe passeport hongrois pour les vaccins sera-t-il accepté dans l'UE ?
La source: Reuters
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