Choquant : la hausse vertigineuse des prix de l'immobilier en Hongrie dépasse celle de toute l'Europe

Selon les données récentes sur le logement, la Hongrie est désormais en tête de l'Europe en termes de croissance des prix de l'immobilier, une tendance qui s'est poursuivie au deuxième trimestre 2024. La répartition géographique des augmentations de prix montre un taux de croissance plus élevé dans les États membres de l'Est de l'UE, tandis que les niveaux de prix stables et élevés en Europe occidentale ont connu une croissance comparativement plus faible. Cette divergence reflète en partie la stabilisation des prix auparavant plus bas à l'Est, ce qui a conduit à une plus grande convergence sur le marché du logement.

Les données d'Eurostat indiquent que la Hongrie a connu des hausses de prix particulièrement fortes au cours de la dernière décennie. Parmi les pays d'Europe centrale et orientale, l'augmentation a été remarquable - près de 200 pour cent - soit environ le double de celle du deuxième pays de la région, la Lituanie, qui a connu une hausse de 134 pour cent. Télex, ce qui place la Hongrie à l’avant-garde de la croissance des prix de l’immobilier, non seulement dans la région mais dans l’ensemble de l’UE.

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Ce boom ne reflète pas seulement la dynamique du marché : il souligne le statut de la Hongrie en tant que destination d'investissement recherchée. Les investisseurs étrangers et nationaux s'intéressent de plus en plus à l'immobilier hongrois, le considérant comme un investissement prometteur à long terme en raison de la combinaison d'une appréciation rapide et d'une structure fiscale favorable.

Coût du logement et disparités économiques

Si la hausse des prix de l’immobilier peut sembler être un indicateur économique positif, l’accessibilité au logement est devenue une préoccupation majeure pour de nombreux Hongrois. Pour ceux dont les revenus sont inférieurs à la moyenne, les coûts du logement constituent désormais un fardeau financier important, comparable aux niveaux observés en Europe occidentale. Les ménages hongrois, par exemple, consacrent une part croissante de leurs revenus au logement, se rapprochant des schémas de dépenses observés dans des pays plus riches comme l’Allemagne et la République tchèque, où près de la moitié des revenus mensuels peuvent être consacrés au logement.

Cependant, contrairement à l’Europe occidentale, où des revenus plus élevés et des filets de sécurité sociale plus solides peuvent atténuer l’impact de la hausse des coûts du logement, de nombreux Hongrois subissent ces pressions financières avec des revenus relativement modestes. Le revenu médian en Hongrie reste nettement inférieur à celui de l’Europe occidentale, ce qui rend les dépenses de logement, même à un niveau comparable, beaucoup plus lourdes.

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Écart de revenus entre l'Europe de l'Ouest et l'Europe de l'Est

Bien que les dépenses de logement en Hongrie se rapprochent désormais de celles des pays occidentaux, d’importantes disparités de revenus subsistent. Les revenus médians dans les pays d’Europe occidentale comme l’Allemagne, la Suisse, l’Autriche et les pays du Benelux sont plus de deux fois plus élevés qu’en Hongrie, même en tenant compte de la parité de pouvoir d’achat. Ainsi, même si ces pays consacrent une proportion similaire de leurs revenus au logement, ils le font à un niveau de vie bien plus élevé.

La hausse des prix de l’immobilier en Hongrie met en évidence les inégalités croissantes au sein du marché immobilier de l’UE. Alors que les pays de l’Est rattrapent leur retard en matière de valeur immobilière, les salaires n’augmentent pas au même rythme, ce qui entraîne une baisse du coût de la vie. Cette tendance signifie que le logement devient un fardeau plus lourd en Hongrie qu’en Europe occidentale, où les revenus sont beaucoup plus élevés et les effets de la hausse des coûts du logement se font moins sentir.

Les données montrent que la croissance des prix de l’immobilier en Hongrie a largement dépassé la moyenne de l’UE au cours de la dernière décennie, réduisant considérablement l’écart de prix entre l’Europe de l’Ouest et l’Europe de l’Est. Cependant, les salaires hongrois restent faibles par rapport à la moyenne de l’UE, ce qui fait que les coûts du logement représentent une charge plus lourde pour les ménages hongrois qu’en Europe de l’Ouest, où les salaires sont bien plus élevés.

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