Énorme changement dans les prix des appartements à Budapest !
Il y a de nouvelles tendances immobilières à Budapest. Par exemple, deux fois moins de personnes achètent des appartements plus grands qu'auparavant. De plus, les prix des appartements de moins de 45 mètres carrés et de plus de 135 mètres carrés ont déjà commencé à baisser. Jetez un œil aux nouveaux prix des appartements à Budapest !
László Balogh, le principal expert économique d'ingatlan.com a expliqué les nouvelles tendances du marché immobilier à Budapest à növekedés.hu.
Par rapport à 2015, un appartement à Budapest coûte 2.5 fois plus cher
Par rapport à 2015, les prix de l'immobilier ont été multipliés par 2.5, a déclaré László Balogh, le principal expert économique d'ingatlan.com. A Budapest, le prix d'entrée des appartements est passé de 20 millions de HUF (EUR 48,968) à 30 millions HUF (EUR 73,452) dans quelques années. Quant aux maisons unifamiliales, la catégorie d'entrée est passée de 40 à 50 millions de HUF (EUR-97,936 122,420) 80 millions HUF (EUR 195,872) au cours des 3-4 dernières années. Il est presque impossible de trouver une maison familiale dans un état et une taille acceptables pour moins de 100 millions de HUF (EUR 244,840).
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Deux fois moins de personnes achètent des appartements plus grands qu'auparavant
Le nombre d'acquéreurs potentiels a considérablement diminué. En septembre et octobre 2022, les prix des appartements entre 0 et 45 mètres carrés ont chuté de 37 % par rapport à la valeur d'il y a un an. De plus, pour les propriétés entre 45 et 90 mètres carrés, la demande a diminué de 39 %. Pour les appartements et les maisons d'une surface au sol comprise entre 90 et 135 mètres carrés, le nombre de clients à la recherche était inférieur de 46% en septembre et octobre à celui de l'année précédente. Pour les propriétés de plus de 135 mètres carrés, la demande a chuté de près de 50 %.
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Pour quel type d'appartement les acheteurs recherchent-ils ?
En raison des prix élevés de l'énergie et de l'environnement économique moins favorable, la demande de propriétés avec des surfaces de plancher plus importantes a chuté de façon drastique. Cependant, 55% des personnes recherchaient des propriétés entre 45 et 90 mètres carrés. La demande s'est évidemment déplacée vers des appartements plus petits. En 2019, seuls 23% ont acheté un bien immobilier d'une surface de 45 mètres carrés. Maintenant, ce nombre est passé à 27 %.
À quoi s'attendre à Budapest ?
A Budapest, l'indice des prix des grandes maisons commence à changer. Selon László Balogh, dans la catégorie moyenne, un ralentissement et une stagnation sont visibles. Il y a une incertitude concernant le marché immobilier à Budapest. Les acheteurs tentent de survivre à la période difficile actuelle. Si tout reste comme ça, il y aura des gens qui vendront leur appartement et déménageront dans un appartement plus petit ou plus économe en énergie, a expliqué Balogh. Ces propriétaires doivent faire des compromis. En raison du nombre réduit d'acheteurs potentiels, ils doivent vendre leur propriété à un prix inférieur.
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La source: növekedés.hu
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1 Commentaires
Ma fille a acheté un condominium quand elle en a eu marre de louer des appartements ou des studios chez des particuliers. Elle en a payé une grande partie, mais 3 ans plus tard, elle a réalisé un bon profit. Elle possède maintenant une maison qui a son propre logement locatif au sous-sol de la maison. C'est idéal pour les personnes qui ne veulent pas vivre dans des immeubles de grande hauteur et qui ne peuvent pas encore s'offrir un condo ou une maison. La maison était très chère, les prix ont augmenté, mais comme toujours avec l'immobilier, surtout s'il est bien entretenu et propre, la valeur augmente avec le temps. Et pendant ce temps, elle a elle-même un bel endroit où vivre avec une immense cour pour elle-même et une arrière-cour pour le locataire.