Expert immobilier : les petites agglomérations hongroises pittoresques pourraient restreindre l'achat de biens immobiliers, les plus grandes agglomérations craignant les habitants locaux

Le Parlement hongrois a adopté hier une loi autorisant les communes à restreindre l'accès à la propriété aux non-résidents et aux étrangers. Le gouvernement hongrois entend ainsi aider les petites communes à préserver leur caractère traditionnel. Cependant, les maires d'Érd et de Balatonalmádi ont tous deux déclaré qu'ils n'introduiraient pas de restrictions, car cela porterait préjudice aux intérêts des habitants.

Les analystes ne s'attendent pas à des turbulences sur le marché

László Balogh, analyste chez ingatlan.com, une agence immobilière hongroise, ne s'attend pas à des perturbations majeures sur le marché immobilier en raison de la nouvelle loi. Il a indiqué que certaines collectivités locales utiliseraient des éléments de la nouvelle loi pour contrer un afflux massif de nouveaux arrivants. De plus, certaines localités verront les taxes supplémentaires qu'elles sont en droit d'imposer aux acheteurs non-résidents comme des recettes supplémentaires dans un contexte de baisse du financement du budget central, atv.hu. écrit.

Comme nous l'écrivions hier, grâce à la loi dite « Loi sur l'identité locale » (Önazonossági törvény), les conseils municipaux peuvent déterminer qui est autorisé à s'installer dans le quartier et quelles conditions ils doivent remplir (par exemple, contribuer à l'extension des réseaux de distribution). Les conseils peuvent même stipuler que les nouveaux arrivants ne sont pas autorisés à enregistrer une adresse résidentielle dans le quartier.

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Les maires d'Érd et de Balatonalmádi refusent d'introduire des restrictions

Selon atv.hu, la nouvelle loi concerne 400 localités de l'agglomération de Budapest, du lac Balaton et de certaines villes. Cependant, toutes n'imposeront pas les restrictions possibles.

Érd est l'une des villes hongroises connaissant la croissance la plus rapide. Sa population dépasse actuellement les 71 0 habitants pour deux raisons : sa proximité avec Budapest et les autoroutes M1, M7 et MXNUMX, et son coût de la vie plus abordable que la capitale hongroise. Cependant, László Csőzik, le maire d'opposition de la ville, n'introduirait pas de restrictions, malgré le manque de places dans les crèches et les écoles, et le manque de capacités des établissements de santé locaux. En effet, les habitants seraient furieux si le prix de leur bien immobilier baissait en raison de ces restrictions.

Le maire indépendant de Balatonalmádi a fait de même auprès d'atv.hu, ajoutant que le principal problème résidait dans le manque d'emplois pour les jeunes.

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Le Premier ministre Orbán : « Le village hongrois doit être préservé et protégé »

Faisant référence à une récente loi hongroise relative à l'identité des communautés locales, le Premier ministre Orbán a déclaré aujourd'hui dans une interview matinale que « le village hongrois doit être préservé et protégé ; il faut aider les communautés locales à prospérer là où elles vivent ». Il a toutefois ajouté qu'« il existe un phénomène où les villes deviennent des villes contre la volonté des habitants… c'est particulièrement vrai lorsque les grandes villes subissent une transformation radicale suite à l'arrivée de nouveaux habitants ».

« Chaque municipalité devrait décider si elle veut se protéger… et quelle taille elle veut prendre », a-t-il déclaré, ajoutant toutefois qu'il s'agissait d'une « attente légitime » des municipalités de recevoir un soutien central suffisant pour garantir qu'elles « contrôlent leur propre vie ».