Bonne nouvelle pour les acheteurs de biens immobiliers : les prix de l'immobilier en baisse au cœur de Budapest

Le 6e arrondissement de Budapest, Terézváros, est depuis longtemps une destination convoitée par les investisseurs hongrois et étrangers, ainsi que par les acquéreurs de logements. Son emplacement central le place à quelques pas de nombreux monuments emblématiques de la capitale hongroise. Réputé pour ses espaces publics propres et relativement sûrs, le quartier reste un choix de premier ordre pour ceux qui recherchent un bien immobilier. Cependant, un récent référendum interdisant les locations à court terme, y compris Airbnb, a commencé à remodeler le marché immobilier local, entraînant une baisse notable des prix de l'immobilier.

Les prix de l'immobilier commencent à baisser après l'interdiction d'Airbnb

L'automne dernier, le sixième arrondissement de Budapest, Terézváros, a organisé un référendum historique, posant une question aux habitants : faut-il interdire ou autoriser la location de courte durée ? Le maire libéral Tamás Soproni a estimé qu'Airbnb avait imposé un fardeau intenable à la communauté. Il a déclaré que les investisseurs avaient acheté presque tous les biens disponibles, les transformant en logements locatifs à court terme. Cette tendance, a noté Soproni, a conduit à une forte hausse des prix de l'immobilier, rendant de plus en plus difficile l'installation des familles dans le quartier. En outre, il a suggéré que la prolifération des locations de courte durée avait contribué de manière significative au déclin de la population du quartier.

Malgré une participation modeste de 20.5 %, le référendum a finalement abouti à l'interdiction de toutes les locations de courte durée à Terézváros, à compter du 1er janvier 2026. Les premiers indicateurs suggèrent que cette politique a déjà un impact sur le marché immobilier local et les prix de l'immobilier. Selon les chiffres d'ingatlan.com cités par 24.hu., le prix moyen au mètre carré pour les appartements de moins de 50 mètres carrés a diminué de 5 % l'automne dernier, s'établissant à 1.037 million HUF (environ 2,507 XNUMX €).

Le nombre d'appartements disponibles est en hausse

Le nombre d’appartements disponibles dans cette catégorie a également augmenté de façon spectaculaire, passant de 130 à 200 en seulement trois mois, soit une augmentation significative de 50 %. Cette augmentation de l’offre devrait offrir davantage d’opportunités aux acheteurs du quartier, en particulier à ceux qui étaient auparavant exclus du marché.

En août, selon données, partagé par le maire Sopron, il y avait 468 logements en location de courte durée à Terézváros, soit 8 % de tous les appartements du district. Avant le référendum, une annonce Airbnb sur cinq à Budapest se trouvait dans ce quartier. Avec l'interdiction désormais en vigueur, ce chiffre devrait tomber à près de zéro, ce qui présente à la fois des opportunités et des défis pour le district et le secteur touristique hongrois dans son ensemble.

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