Les prix de l'immobilier et les loyers pourraient chuter en Hongrie en raison du prix élevé du gaz et de l'énergie
Les nouvelles réglementations du gouvernement hongrois sur les prix des services publics pourraient faire baisser les prix de l'immobilier dans le centre-ville de Budapest et dans d'autres grandes villes. Comme nous l'avons déjà signalé, le commissaire du gouvernement a déclaré la semaine dernière que les particuliers en Hongrie seraient facturés en dessous des prix réels du marché pour leur consommation de gaz et d'électricité, même si elle dépassait le niveau moyen en dessous duquel un plafonnement des prix était appliqué. Cependant, ce nouveau prix sera toujours plusieurs fois supérieur à l'ancien. Cela pourrait avoir un effet considérable sur le marché immobilier hongrois.
Tout le monde ne pourra pas acheter du gaz et de l'électricité aux prix plafonnés
Selon télex.hu, la crise énergétique internationale et les dernières décisions du gouvernement concernant le plafonnement des prix des services publics en Hongrie auront un effet considérable sur la consommation d'énergie des ménages et les prix de l'immobilier. Les changements affecteront probablement les bureaux, les hôtels et les cabinets médicaux opérant dans les immeubles à appartements.
Si ces immeubles n'ont qu'un seul compteur de gaz, leurs gestionnaires de copropriété doivent déclarer le nombre d'appartements et d'espaces occupés par des entreprises avant le 15 août pour recevoir le plafond des prix des services publics. C'est important car il y a beaucoup de bureaux, de cabinets médicaux, d'hôtels Airbnb et d'entreprises au centre-ville. A condition de ne pas recevoir l'électricité et le gaz au prix plafonné l'an prochain, les prix de l'immobilier seront largement aléatoires dans les grandes villes.
László Balogh, un expert du site Web hongrois de recherche immobilière, ingatlan.com, a déclaré que cela soulèverait probablement des questions lors de l'assemblée générale des propriétaires lors de la discussion sur les appartements qui bénéficient et ceux qui ne bénéficient pas du prix réduit. Si les autorités découvrent qu'un consommateur a mal reçu le gaz ou l'électricité, elles peuvent payer 1.5 fois le prix du marché à titre d'amende.
Le prix des appartements du centre-ville pourrait chuter de manière significative
Malgré les incertitudes, il existe des scénarios positifs pour 2023, a déclaré M. Balogh. Cela pourrait signifier une différence stratégique dans le maintien de la compétitivité du secteur des PME si elles continuaient à obtenir le gaz et l'électricité au prix plafonné. Les hôtels Airbnb opérant dans des condominiums obtiendront un avantage considérable sur le marché par rapport aux hôtels traditionnels. Les hôtels paient déjà le prix du marché pour l'énergie et le chauffage.
Cependant, si le secteur des PME ne bénéficie pas de la réduction, la valeur des bureaux, des hôtels Airbnb et des cabinets médicaux opérant dans des copropriétés chutera. En effet, les coûts d'exploitation augmenteront considérablement.
- Lisez aussi : Le marché immobilier hongrois est en difficulté
La source: dailynewshungary.com
Le processus pourrait être utile aux acheteurs potentiels puisqu'il pourrait faire baisser le prix des appartements du centre-ville. De plus, les investisseurs pourraient choisir de louer leurs appartements à plus long terme, ce qui entraînerait une baisse des prix de location.
Szilárd Németh, le commissaire du gouvernement en charge du régime gouvernemental de plafonnement des prix des services publics, a annoncé le week-end dernier les nouvelles règles de plafonnement des prix des services publics :
- le plafond tarifaire sera appliqué jusqu'à 1,729 144 mètres cubes de gaz consommés par an (3 m2,523/mois) et jusqu'à 210 XNUMX kilowattheures d'électricité consommés par an (XNUMX kWh/mois) par un ménage.
- Les ménages paieront 102 HUF (0.25 EUR) pour un mètre cube de gaz pour leur consommation inférieure à la limite, et 747 HUF (1.88 EUR) pour chaque mètre cube excédentaire, alors que le prix du marché est de 1,020 2.56 HUF (XNUMX EUR)
- Un kilowattheure d'électricité coûtera 36 HUF (0.09 EUR) en dessous de la limite et 70.1 HUF (0.18 EUR) au-dessus, alors que le prix du marché est de 268.9 HUF (0.68 EUR)
- Les chauffe-eau à compteur séparé fonctionnant la nuit seront facturés 23.1 HUF (0.058 EUR) par kilowattheure en dessous de la limite et 62.9 HUF (0.16 EUR) au-dessus.
Ces chiffres signifient que le prix de l'électricité va doubler, tandis que le prix du gaz sera sept fois supérieur à la consommation moyenne.
La source: télex.hu, DNH
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