Louer en Hongrie : voici les choses les plus importantes que vous devez savoir en tant qu'étranger

Se lancer dans la location d'un logement en Hongrie offre une occasion passionnante de découvrir une culture dynamique, mais cela pose également des défis uniques pour les nouveaux arrivants. Qu'il s'agisse de s'y retrouver dans les normes de location locales ou de repérer les escroqueries potentielles, comprendre les éléments essentiels du marché locatif hongrois est essentiel pour une transition en douceur. Voici un guide complet pour vous aider à trouver en toute confiance le logement qui vous convient, à éviter les pièges courants et à vous installer en toute simplicité.
Contrat de location
Il est évident qu'un contrat de location est indispensable pour louer un logement en Hongrie, car il protège les deux parties de diverses manières. Veillez toujours à signer un contrat de location écrit, car les accords verbaux ne sont pas juridiquement contraignants en Hongrie. Le contrat doit énoncer clairement les conditions du bail, notamment la durée, le montant du loyer et les responsabilités des deux parties. Un accord formel protège vos droits en tant que locataire.

Caution et loyer
Lors de la location d'un appartement en Hongrie, il est courant de verser une caution allant d'un à trois mois de loyer, en plus du premier mois de loyer. Cette caution sert de garantie en cas de dommages éventuels ou de loyer impayé. Pour éviter tout litige concernant la caution lorsque vous déménagez, documentez soigneusement l'état de l'appartement lors de votre emménagement, idéalement avec des photos ou des vidéos. Cette pratique est particulièrement importante pour toute personne louant en Hongrie afin de garantir un processus de récupération fluide.
Coûts d'utilité
Les prix de location en Hongrie n'incluent généralement pas les charges, comme l'électricité, le gaz, l'eau et Internet. Il est essentiel de clarifier avec le propriétaire les frais couverts par votre loyer et les dépenses supplémentaires auxquelles vous pouvez vous attendre. En discutant de ces éléments en détail avant de signer le bail, vous pourrez établir un budget plus efficace et éviter les surprises par la suite.
Vérification de la propriété immobilière
Avant de signer un bail, demandez à voir le titre de propriété du bien ou une preuve de propriété. Vérifier que le propriétaire est le propriétaire légitime, ou au moins autorisé à louer le bien, peut vous protéger contre d'éventuelles escroqueries. La vérification de la propriété du bien est particulièrement recommandée pour ceux qui ne connaissent pas la location Hongrie, car cela réduit le risque de problèmes juridiques liés aux locations non autorisées.
Contrats bilingues
En Hongrie, il est essentiel d'avoir un contrat de location rédigé en hongrois et en anglais pour plus de clarté. Si vous ne parlez pas couramment le hongrois, pensez à demander à un ami bilingue ou à un traducteur professionnel de relire le contrat de location pour vous assurer que vous comprenez parfaitement vos droits et responsabilités. Il s'agit d'une étape essentielle pour éviter les malentendus lors d'une location en Hongrie.
Eviter les escroqueries
Évitez les arnaques à la location en vous abstenant d'effectuer des paiements avant d'avoir visité l'appartement et rencontré le propriétaire en personne. Les annonces qui semblent inhabituellement bon marché ou les propriétaires qui vous poussent à prendre des décisions rapides peuvent être des signaux d'alarme. Prenez votre temps, effectuez des recherches approfondies et faites confiance à votre instinct pour prendre des décisions sûres lorsque vous louez en Hongrie.
Coûts communs
En plus du loyer, vous devrez peut-être payer des frais de copropriété, qui couvrent l'entretien partagé du bâtiment et d'autres services. Ces frais varient en fonction des équipements et des pratiques de gestion de l'immeuble. Assurez-vous donc de les demander lors des premières discussions avec le propriétaire. Il s'agit d'un élément clé à prendre en compte pour toute personne disposant d'un budget limité pour louer en Hongrie, car ces coûts peuvent avoir une incidence significative sur vos dépenses mensuelles.

Enregistrement d'adresse
Après avoir emménagé dans votre appartement en Hongrie, il est important de déclarer votre adresse auprès des autorités locales pour obtenir une carte d'adresse (lakcímkártya). Cette déclaration est indispensable pour diverses démarches administratives, comme l'ouverture d'un compte bancaire ou l'accès à une assurance maladie, et elle établit votre résidence légale en Hongrie.
Assistance linguistique
Si vous ne parlez pas couramment le hongrois, il peut être très utile d'avoir un contact bilingue pour vous aider à rédiger les contrats de location et les documents administratifs. Vous pouvez envisager de faire appel à un agent immobilier local ou à un conseiller juridique qui peut vous aider à traduire et à clarifier les termes du contrat. L'assistance linguistique est particulièrement utile pour expatriés louer en Hongrie, car cela garantit une compréhension claire de toutes les obligations.
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Il y a beaucoup de choses qui ne vont pas dans cet article.
Les étrangers doivent se rendre au bureau de l'immigration pour obtenir une carte d'adresse et un permis de conduire.
Le contrat de location est non seulement sûr mais obligatoire pour obtenir une carte d'adresse au bureau d'immigration.
Il faut l'approbation du propriétaire pour s'inscrire auprès de l'immigration, mais de nombreux propriétaires hongrois refusent car ils sont paranoïaques à propos du NAV, ce qui suggère un non-respect du code des impôts : trop de propriétaires soutiennent le Fidesz ? 🙂
Conseil terrible et incomplet.
Un étranger ou une personne n'ayant aucune compréhension ou une compréhension limitée de la langue ne devrait jamais avoir recours à un ami ou à un associé bilingue pour l'aider, à moins qu'il ne s'agisse d'un agent immobilier agréé ou d'un avocat.