L'immobilier résidentiel en Hongrie devrait se développer
Les investisseurs pensent que le marché immobilier hongrois est un bon investissement et s'attendent à ce que les prix de l'immobilier résidentiel local continuent d'augmenter pendant au moins une décennie. Selon le média hongrois Origo, une transaction immobilière sur cinq dans le pays implique des acheteurs étrangers, principalement de Chine, de Russie et d'Ukraine.
Des prix en hausse, notamment dans les quartiers centraux
La crise économique mondiale de 2008 a eu un effet négatif sur les prix de l'immobilier hongrois. Selon l'Office central hongrois des statistiques (Központi Statisztikai Hivatal), entre 2007 et 2013, lorsque les prix ont touché le fond, les prix de l'immobilier résidentiel existant ont chuté de 22 %, tandis que les prix des nouvelles constructions ont chuté de 4 %. Cependant, les prix en 2017 ont déjà dépassé les niveaux d'avant-crise de 4 % dans l'ancien et de 30 % dans le neuf.
Les prix de l'immobilier varient à travers la Hongrie. Le pays est divisé en 19 comtés formant sept régions, la Hongrie centrale étant la plus chère, avec un prix moyen de 1,140 2017 €/m². Les prix de l'immobilier local ont le plus augmenté au cours des trois premiers trimestres de 15, de 2016 % par rapport à 8. Dans le reste des régions, l'immobilier résidentiel est deux ou trois fois moins cher, malgré une augmentation des prix de 10 à XNUMX %.
Selon l'Office central hongrois des statistiques, les prix de l'immobilier dans les centres administratifs hongrois augmentent deux fois plus vite que dans les petites localités. Le prix au mètre carré progresse 25 % plus vite dans le neuf que dans l'ancien.
Prix de l'immobilier résidentiel
dans divers types de communautés en Hongrie, T1–T3 2017
| Nouvelles constructions | Résidentiel existant propriété |
|||
|---|---|---|---|---|
| Prix, €/m² | Augmentation du prix depuis 2016, % |
Prix, €/m² | Augmentation du prix depuis 2016, % |
|
| Budapest | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
| Centres administratifs | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
| Autres villes | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
| Villages | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
| Nationwide moyen |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Construction et reprise du volume des ventes
La crise a touché plus durement le secteur de la construction. Selon l'Office central hongrois des statistiques, en 2008, environ 17,400 3,100 installations résidentielles ont été construites, contre 2015 2016 en 2017. Les volumes de construction ont commencé à se redresser jusqu'en 4,100. Selon les dernières données, au cours des trois premiers trimestres de XNUMX, XNUMX XNUMX nouveaux les installations résidentielles construites ont été mises en vente.
Le volume des ventes de biens existants en Hongrie est des dizaines de fois supérieur à celui des nouvelles constructions. Au cours des trois premiers trimestres de 2017, 92,400 2,900 équipements résidentiels ont été vendus sur le marché de l'ancien, contre 2015 3,100 dans le neuf. Au cours de la dernière décennie, plus de nouvelles constructions sont entrées sur le marché immobilier hongrois qu'elles n'ont été vendues, à l'exception de 3,400, où 2017 38,000 unités ont été construites et 20 2016 ont été vendues. Selon les dernières données de l'Office central hongrois des statistiques, en 14,600, XNUMX XNUMX unités de construction ont été délivrées, soit XNUMX % de plus qu'en XNUMX, dont XNUMX XNUMX à Budapest.
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Source: Tranio