Les experts prévoient une hausse des prix de l'immobilier en Hongrie en raison des changements apportés aux prêts hypothécaires, mais le gouvernement n'est pas d'accord.
Le plafonnement des prix dans le programme de crédit Home Start à taux fixe de 3 % pour les acheteurs d'une première maison empêchera la hausse des prix de l'immobilier, a déclaré dimanche le secrétaire d'État parlementaire au cabinet du Premier ministre.
Les prix de l'immobilier
Miklós Panyi a déclaré sur Facebook, à propos du prêt à taux fixe de 3 %, que de nombreux commentateurs de gauche et dirigeants de partis d'opposition avertissaient que cela entraînerait une hausse des prix de l'immobilier pouvant atteindre 20 à 40 %. Panyi a rétorqué qu'il existe plus de 100,000 XNUMX biens immobiliers à vendre en Hongrie éligibles au programme, dans les zones rurales, dans les grandes villes et à Budapest.
En outre, des milliers de biens immobiliers, jusqu'ici non proposés à la vente faute d'acheteurs, seront mis en vente, a-t-il ajouté. M. Panyi a également souligné que plus de 10,000 100 programmes de logements destinés aux primo-accédants débuteront à Budapest cet automne, augmentant ainsi considérablement l'offre. Les biens éligibles au programme sont plafonnés à 150 millions de forints pour les appartements et à XNUMX millions de forints pour les maisons.
La tension est déjà perceptible sur le marché après l'annonce ; les attentes sont prises en compte dans les prix et de nouvelles hausses de prix peuvent être attendues immédiatement.
Selon les experts, des augmentations de prix de 10 à 15 % sont réalistes en 2025, et dans certains segments, même 20 % sont possibles, notamment là où l'offre est limitée, comme à Budapest ou dans les régions populaires.
Les dernières statistiques de la Banque nationale hongroise montrent une augmentation annuelle des prix de 14.5 % à l'échelle nationale, qui pourrait encore être augmentée par une relance de la demande.
Tous les segments ne connaîtront pas d’augmentations de prix drastiques, car l’augmentation de l’offre et les restrictions (par exemple, les plafonds de prix d’achat/mètres carrés) peuvent modérer la croissance des prix, mais la tendance est à des augmentations de prix soutenues. Mfor dit.
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