Le risque de surévaluation sur le marché domestique de Budapest grimpe !
Le risque de surévaluation sur le marché intérieur de Budapest a augmenté, a déclaré la Banque nationale de Hongrie (NBH) dans un rapport semestriel publié jeudi.
"Malgré l'augmentation constante, en moyenne nationale, les prix des logements restent inférieurs au niveau justifié par les fondamentaux macroéconomiques, mais à Budapest, le risque de surévaluation a augmenté et, par conséquent, une surveillance attentive de l'évolution du marché dans la capitale est devenue encore plus importante", selon le rapport sur le marché du logement.
La BNH a noté que les écarts de croissance des prix entre Budapest et les autres localités du pays avaient continué de croître. Les prix des logements ont augmenté de 20.2% par an dans la capitale au deuxième trimestre et auraient grimpé de 23.9% au troisième trimestre. Les prix des maisons dans d'autres villes ont augmenté de 3 % par an au deuxième trimestre, et le prix moyen au mètre carré d'une maison dans ces communautés n'était que de 16.3 % de la moyenne à Budapest.
"Tous les facteurs pointent vers une accélération de la demande", la Banque nationale de Hongrie dit dans le rapport, citant l'amélioration de la situation financière des ménages, soutenue par la croissance des salaires et les perspectives de revenus à long terme. Il a noté que les dépenses en prêts immobiliers avaient augmenté de près de 40% en glissement annuel au premier semestre, mais que le volume n'était encore qu'à 80% du niveau de 2008, avant le début de la crise financière mondiale. En comparaison internationale, les prêts immobiliers en pourcentage du PIB "peuvent être considérés comme assez faibles", a-t-il ajouté.
Selon le rapport de la Banque nationale de Hongrie,
A Budapest, les livraisons de logements pourraient culminer en 2019. Nous prévoyons la livraison de 7,400 2018 logements neufs en 15,700 et 2019 2020 logements neufs en 3,000. Cependant, l'offre pourrait diminuer à partir de 60, du fait de la fin du taux préférentiel de TVA, et cette hypothèse se confirme par l'opinion uniforme des acteurs du marché. Nous prévoyons l'achèvement d'un total de 2019 2020 maisons pour cette année. XNUMX% des projets prennent du retard en raison de capacités limitées, ici une partie du grand nombre d'achèvements prévus en XNUMX pourrait être reportée à XNUMX.
Dans l'ensemble, tous les facteurs du marché intérieur du logement plaident pour le maintien d'une forte demande, tandis que plusieurs facteurs s'opposent à une reprise saine des prêts au logement. L'augmentation des prix de l'immobilier n'est pas encore excessive au niveau national, mais le marché de Budapest doit être surveillé de près pour s'assurer que l'augmentation des prix de l'immobilier au-delà de ce qui est justifié par les fondamentaux ne s'accompagne pas d'une tolérance au risque excessive en matière de crédit.
Photo: Daily News Hongrie – Alpár Kató
La source: MTI/NBH
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