Immobilier : la hausse des investissements russes et vietnamiens alimente le boom immobilier en Hongrie

En 2023, le marché immobilier hongrois a connu une croissance impressionnante dans tous les secteurs. Les ventes de logements d'occasion ont bondi de plus de 30 %, tandis que les logements neufs ont connu une croissance encore plus substantielle, avec une augmentation de plus de 50 %.

Budapest est devenue une destination particulièrement prisée, avec une hausse de 55 % des ventes au premier semestre, suivie d'une hausse de 38 % au second semestre. SommaireLes experts prévoient que cette dynamique va se poursuivre, notamment dans la capitale. Bien que les jeunes acheteurs (moins de 35 ans) soient modérément représentés sur le marché global, ils ont une influence significative dans les petites villes et villages, où les coûts de logement sont plus bas.

Les régions rurales sont devenues de plus en plus attractives pour les jeunes acheteurs, grâce aux réductions accordées aux familles souhaitant construire leur maison et à d'autres programmes de soutien visant à promouvoir l'accession à la propriété dans ces zones. À l'avenir, des incitations économiques supplémentaires pourraient renforcer la présence des jeunes sur le marché, ce qui pourrait remodeler les tendances démographiques de l'immobilier hongrois.

Les investisseurs étrangers sur le marché

Malgré une baisse des achats immobiliers étrangers en 2022, l'intérêt international reste soutenu, notamment autour du lac Balaton et dans les quartiers centraux de Budapest. Les acheteurs allemands, russes, chinois, vietnamiens et israéliens sont en tête, attirés par ces zones pour y acheter une résidence secondaire ou une propriété de vacances. Dans le centre-ville de Budapest, les acheteurs étrangers ont représenté 25 % de toutes les transactions, tandis que la région du lac Balaton a également connu une demande soutenue de la part des acheteurs internationaux.

Les acheteurs étrangers ont représenté environ 9 % de toutes les transactions immobilières à Budapest, contribuant à hauteur de 12 % à la valeur globale du marché. Economx.hu, la demande est particulièrement élevée dans les quartiers centraux de Pest, où les transactions étrangères représentent 22 % du volume des ventes et 28 % de la valeur marchande. Autour du lac Balaton, dans les comtés pittoresques de Somogy et de Zala, environ 15 % des biens immobiliers ont été vendus à des acheteurs étrangers, principalement originaires d'Allemagne, d'Autriche et de Belgique, à la recherche de maisons de vacances.

Quelle nation est leader en matière d’investissement ?

Les acheteurs allemands restent le groupe le plus important parmi les investisseurs internationaux, avec environ 1,500 2023 biens immobiliers achetés en XNUMX, même si leur nombre a légèrement diminué par rapport à l'année dernière. Ils continuent de se concentrer sur les zones proches du lac Balaton, avec une forte présence dans les comtés de Somogy et de Zala. Parallèlement, les acheteurs d'Asie de l'Est, principalement chinois et vietnamiens, sont de plus en plus attirés par Budapest, en particulier dans les zones à plus forte valeur ajoutée du centre-ville, les jeunes acheteurs manifestant un intérêt notable pour le marché.

Les jeunes acquéreurs sont particulièrement attirés par Budapest, non seulement pour ses quartiers haut de gamme, mais aussi pour le potentiel d'investissement à long terme de la ville. Ce double attrait a considérablement stimulé la demande de biens immobiliers haut de gamme dans la capitale, les jeunes professionnels recherchant à la fois des espaces de vie de qualité et des opportunités d'investissement fiables.

L'intérêt des étrangers, bien qu'en légère évolution, reste fort dans des zones emblématiques comme le centre-ville de Budapest et le lac Balaton. À mesure que les politiques économiques s'adaptent et que la demande du marché continue d'évoluer, le paysage immobilier hongrois devrait connaître une participation encore plus diversifiée, ce qui en fera un marché intrigant pour les acheteurs et les investisseurs.

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