Schengen déclenche un boom migratoire : ce que cela signifie pour la Hongrie et la Roumanie !
L’adhésion de la Roumanie à l’accord de Schengen le 1er janvier 2025 a marqué un tournant historique, en supprimant les contrôles physiques aux frontières entre la Hongrie et la Roumanie.
D’après Économie mondiale, cette évolution a accéléré une tendance déjà existante : l'intérêt croissant pour les implantations frontalières hongroises. La baisse des prix de l'immobilier et l'amélioration des conditions de vie ont incité un nombre croissant de personnes à quitter la Roumanie pour la Hongrie, en particulier dans les régions frontalières.
Adhésion à Schengen : aspects économiques et sociaux
Les migrations sont motivées par plusieurs facteurs. Alors que les grandes villes roumaines comme Arad et Temesvár (Timișoara) connaissent une croissance économique rapide, la hausse du coût de la vie incite de nombreuses personnes à rechercher des alternatives plus abordables. Du côté hongrois, le coût de la vie moins élevé et un style de vie plus calme et plus détendu sont particulièrement attrayants pour les familles et les personnes âgées. De plus, de bonnes liaisons de transport facilitent les déplacements entre les localités hongroises et les lieux de travail roumains.
Le boom immobilier attire également les investisseurs. Nombreux sont ceux qui achètent des maisons non seulement pour leur usage personnel mais aussi à des fins d'investissement, profitant de la hausse constante des prix de l'immobilier. De plus en plus d'acheteurs roumains achètent des propriétés anciennes pour les utiliser comme résidences secondaires ou pour en tirer un revenu locatif, ce qui leur procure un avantage financier supplémentaire.
La suppression de la frontière entre les deux pays a des répercussions non seulement sur le plan économique mais aussi culturel dans la région. L’émergence de communautés mixtes favorise l’approfondissement des liens et renforce la coopération transfrontalière, comblant ainsi les divisions historiques.
Acteurs centraux du marché immobilier transfrontalier
Biharkeresztes, dans le département de Hajdú-Bihar, à seulement 17 kilomètres d'Oradea, est l'une des principales destinations. Sa popularité est due à divers facteurs : une infrastructure bien développée, des services de bus fréquents et des prix immobiliers relativement bas la rendent particulièrement attrayante pour les acheteurs roumains. Le marché immobilier local est dominé par ce qu'on appelle Kádár-kocka Les maisons sont des maisons simples de plain-pied, de forme rectangulaire. Bien que leurs prix aient récemment augmenté, elles restent bien moins chères que les appartements à Oradea. Par exemple, une maison en relativement bon état coûte environ 30 millions de HUF, soit nettement moins qu'un appartement de 100 m² à Oradea, dont le prix dépasse 60 millions de HUF (145,000 XNUMX EUR).
Battonya, une petite ville du département de Békés, est un autre acteur central du marché immobilier transfrontalier. L'afflux d'acheteurs roumains a commencé il y a plus de 15 ans, avant même l'adhésion de la Roumanie à l'UE, lorsque les prix de l'immobilier dans les zones frontalières étaient considérablement plus bas du côté hongrois. Cette tendance s'est poursuivie et l'adhésion de la Roumanie à l'espace Schengen l'a encore renforcée.
Les prix de l'immobilier à Battonya ont augmenté de manière significative ces dernières années, mais restent abordables pour les acheteurs roumains. Par exemple, une maison au prix de 12,000 20 euros du côté hongrois est beaucoup moins chère qu'une propriété comparable à Tornya, en Roumanie. La mairie prévoit que la population de Battonya pourrait augmenter jusqu'à 7,000 % dans les années à venir, pour atteindre environ XNUMX XNUMX habitants.
Une nouvelle ère pour la région frontalière
L'adhésion de la Roumanie à l'espace Schengen a ouvert un nouveau chapitre dans l'histoire de la région frontalière entre la Hongrie et la Roumanie. La baisse des prix de l'immobilier en Hongrie et la facilité du transit transfrontalier ont déclenché des changements économiques et sociaux qui remodèlent la région.
Une coopération plus étroite entre les deux pays offre l’opportunité de rétablir la zone en tant que zone économique et culturelle unifiée. Si l’essor du marché immobilier et la croissance démographique offrent des opportunités, ils posent également des défis qui façonneront l’avenir à long terme des régions frontalières.
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