Les secrets d'AirBnb hongrois révélés
Ceux qui louent des appartements pour une courte période à Budapest et qui sont assez bons dans ce domaine peuvent bien gagner leur vie. Cependant, AirBnb a lentement commencé à décliner, Forbes.hu rapports. Le magazine a réalisé une interview de Balázs Schumitzky qui gère 23 appartements dans la capitale. Voici quelques détails intéressants sur AirBnb.
Comment utiliser un appartement loué à AirBnb pour qu'il soit rentable ?
La proportion d'utilisation doit être d'au moins 70 %. Nous ne pouvons évidemment pas le faire en basse saison, mais en haute saison, nous avons vendu 27 ou 28 jours sur 30.
Avez-vous des « clients AirBnb typiques » ?
Plus maintenant. Il y a quelques années, nous avions principalement de jeunes clients qui étaient les plus rapides à s'adapter aux locations nouvelles et irrégulières, mais aujourd'hui, tout le monde est capable de réserver, partout dans le monde.
Quelle est la force du marché de la location de chambres d'hôtes, où différents modèles commerciaux sont également en concurrence ?
Il y a environ 8000 appartements à louer à Budapest via AirBnb. Quelques gros concurrents les exploitent, si je compte bien, nous sommes dans le top dix avec nos 23 appartements.
Existe-t-il un système de bonus ?
Oui il y a. Les frais d'hébergement sont pour le propriétaire, et dans notre modèle, le propriétaire possède également le profil AirBnb, et nous, qui exploitons l'hébergement, avons un accès illimité au profil. Notre obligation est de gérer entièrement le logement, de fixer le prix, de contacter, d'accueillir les invités, de leur faire visiter l'appartement et d'organiser le nettoyage. Cependant, le paiement des taxes est le devoir du propriétaire. Soit dit en passant, 20 % des propriétaires pourraient éviter les impôts.
Combien de bonus avez-vous habituellement ?
Pour le service complet, nous pouvons même obtenir 20 à 30 % , mais certains frais supplémentaires - par exemple, le coût du nettoyage - peuvent apparaître, et ils ne sont pas inclus dans les frais d'hébergement, de sorte que le propriétaire et l'opérateur doivent s'entendre sur cette. Acheter de la lessive et faire la lessive coûte souvent une fortune. Certains opérateurs lavent souvent dans des laveries ou le font eux-mêmes, d'autres l'intègrent dans les frais d'hébergement.
Alors, ce que le client voit sur le site Web d'AirBnb en tant que frais de nettoyage est une chose totalement différente ?
Ceci est un outil de marketing. Le prix apparaissant au premier abord ne comprend pas les frais de nettoyage; il est ajouté à la somme finale à la fin du processus de réservation. Les clients paient le montant total, mais ils ne savent pas, bien sûr, combien ils paient à l'opérateur comme frais de nettoyage.
Avec combien de personnes travaillez-vous, de combien avez-vous besoin pour exploiter 23 appartements ?
Nous sommes cinq actuellement, dont une personne travaille à plein temps.
Comment s'organise le travail et comment fonctionnent les horaires ? De quel bagage technologique avez-vous besoin ?
Nous utilisons actuellement un simple calendrier Google.
D'où est venue l'idée de fonder l'association des bailleurs ?
Les représentants communs et les organisations d'hôtels expriment leur avis en ce qui concerne la location d'autres logements. Mon expérience est pourtant qu'il y a près de cinq mille bailleurs sans représentant, et c'est ce que nous avons entrepris : les représenter.
Par exemple, avec une nouvelle proposition risquée de ne pas laisser entrer de nouveaux acteurs sur le marché.
Ce n'est qu'une proposition parmi nos huit. Ce n'est qu'après coup que j'ai compris pourquoi cela attirait l'attention des médias. Nous pensions simplement que l'imposition d'un moratoire valait la peine d'être envisagée. C'est quand même mieux que d'interdire ou de maximiser les jours à louer.
Quel est donc le point le plus important de votre dossier de proposition ?
Que les opérateurs divulguent publiquement leurs contacts
Pourquoi celui-ci?
Parce qu'il s'agit d'un marché fort, il n'est pas nécessaire de le limiter et il est essentiel que la location d'un appartement ne dépende pas de l'approbation de l'ensemble de l'immeuble. De plus, les grognements des résidents peuvent être évités s'ils savent qui appeler en cas de problème.
Je suis sûr que vous n'êtes pas content quand vous voyez des touristes fêtards crier et déverser leur charge dans l'escalier.
Ce problème est un peu exagéré. Tout d'abord, nous n'avons pas autant de chambres. Ceux qui arrivent en groupe recherchent plutôt une auberge. Deuxièmement, un voisin toujours en train de se quereller et de crier reste un problème non résolu. Ou, je pourrais demander : pourquoi la location d'un appartement dépend de l'approbation d'un voisin ? Pourquoi un petit cabinet d'avocats ou un salon de coiffure n'est pas un problème ? Il est également absurde que les résidents s'attendent à ce que les touristes paient des coûts communs plus élevés. Pourquoi devraient-ils? Ils ne restent pas longtemps dans l'appartement, ils n'y laissent que peu de déchets.
Les propriétaires paient tous les frais supplémentaires, de sorte que les invités passent leurs vacances dans le confort et dans les meilleures conditions.
ce: bm
La source: Forbes.hu
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