Des histoires pour comprendre le marché immobilier hongrois
En 2018, le loyer mensuel pourrait être diminué de 68 EUR en moyenne nationale ; tandis qu'à Budapest encore plus, 130 EUR pourraient être économisés par les locataires qui louent leurs appartements à un ami ou à un parent, ou qui vivent dans la propriété depuis longtemps.
D'après l'étude nationale menée par le Office central de statistique en novembre 2018,
chaque 10th Le locataire hongrois paie moins que le prix de location réel du marché.
La moitié des locataires louent un appartement à des amis ou à des parents, tandis que l'autre partie vit dans l'appartement depuis plus longtemps et que le propriétaire n'a pas augmenté les frais de location. Dans certains cas, les locataires peuvent rester pour un prix inférieur en accomplissant certaines tâches autour de la maison ou sont employés par le bailleur qui fournit un logement en retour.
Comme cela avait été rapporté précédemment par le portail d'information hongrois G7, de 2015 à 2017, il y a eu une augmentation significative des prix du marché immobilier hongrois, ce qui a entraîné une flambée des prix de l'immobilier dans la capitale.
L'un des points les plus intéressants révélés par l'enquête de l'Office central des statistiques était que - si un contrat de location a été établi plus tôt, il y a plus de chances que les frais de location soient inférieurs au montant réel requis dans le cas d'un appartement similaire. Cela s'explique par le fait que les propriétaires augmentent rarement les frais de location. Ainsi, 7% des contrats de location réalisés en 2017 ont augmenté le loyer, alors qu'en 2016 cette proportion était de 20%.
Le montant d'argent qui peut être économisé en louant un appartement à des amis ou à des parents est de :
-
130 euros à Budapest ;
-
68 EUR dans les chefs-lieux ;
-
34 EUR dans les petits villages.
L'enquête a également révélé le loyer mensuel moyen en octobre 2018 était 247 EUR par pays ; le montant le plus élevé a été déclaré dans la capitale avec 355 EUR de loyer/mois.
L'étude a également examiné comment les locataires ont trouvé l'appartement loué. À l'échelle nationale, la moitié des locataires ont déclaré l'avoir trouvé par connaissance; un tiers d'entre eux étaient assistés d'un Agent immobilier; tandis que 10 % utilisaient médias sociaux, tels que Facebook. À mesure que la taille de la colonie est réduite, moins de personnes ont tendance à trouver leur logement en ligne ; cependant, la proportion de ceux qui trouvent leur logement par l'intermédiaire de parents ou d'amis est encore importante à Budapest et dans les autres chefs-lieux, numériquement 37 % et 38.3 %.
Selon les résultats, les Hongrois vivent principalement dans des logements locatifs en raison de raisons d'emploi. A Budapest. leur proportion est même supérieure à la moyenne nationale, 37% des locataires choisissent cette forme de logement en raison de leur emploi. La partie restante vit dans des logements en raison de raisons familiales (15 %), en conséquence de mariage (10%), ou parce que ils s'éloignent de leurs parents (12 %). Dans le cas de Budapest et des chefs-lieux, les appartements en colocation sont principalement loués par des amis et des étudiants.
La proportion d'étudiants boursiers étrangers est également importante à Budapest – tous les 5th Les appartements loués sont loués par des étrangers, 40% en raison de leurs études, tandis que 31% travaillent dans la capitale. Cela signifie que presque tous les 10th appartement à Budapest sont loués par des étudiants étrangers.
La source: g7.hu
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