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Le marché locatif hongrois connaît une hausse massive, mais les salaires peinent à suivre le rythme

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Le marché locatif hongrois a connu une forte hausse, le mois de décembre marquant un tournant. Les loyers nationaux ont augmenté de 9.3 % sur un an, et Budapest a connu une hausse encore plus forte de 9.6 %. Alors que les salaires ont du mal à suivre le rythme, employeurs et employés explorent de plus en plus de nouvelles alternatives pour lutter contre la crise du logement qui se déroule.

Le marché locatif hongrois connaît une forte hausse

As Centre d'argent écrit, le marché locatif hongrois a connu une forte augmentation à la fin de l'année dernière, avec une moyenne les loyers En décembre, les loyers ont augmenté de 1.3 % à l'échelle nationale et de 1 % à Budapest par rapport à novembre. Après des mois de baisses minimes, les loyers ont augmenté de 9.3 % par rapport à l'année précédente à l'échelle nationale et de 9.6 % dans la capitale, selon l'indice des loyers KSH-ingatlan.com. En janvier, seuls trois quartiers de Budapest proposaient des loyers moyens inférieurs à 200,000 XNUMX HUF (EUR 486), tandis que les prix dans les zones les plus recherchées allaient de 235,000 XNUMX HUF (EUR 571) à 322,000 XNUMX HUF (EUR 783).

László Balogh, économiste en chef chez ingatlan.com, a noté que les prix des loyers poursuivront probablement leur hausse modérée au début de 2025, étroitement liée à la hausse des salaires sur le marché du travail. Ces évolutions pourraient inciter davantage les employeurs et les employés à explorer les options de logement subventionné.

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Et la campagne ?

Sur le marché locatif hongrois, les données de janvier montrent que les loyers moyens à Budapest restent inférieurs à 200,000 XNUMX HUF (EUR 486) dans seulement trois districts : 15, 21 et 23, avec des loyers typiques de 180,000 XNUMX HUF (EUR 437). Les quartiers plus diversifiés tels que 8, 11, 13 et 14 voient des loyers plus élevés allant de 235,000 XNUMX HUF (EUR 571) à 260,000 XNUMX HUF (EUR 632), tandis que le District 5 arrive en tête de liste avec 340,000 XNUMX HUF (EUR 826). En dehors de Budapest, Debrecen est en tête des chefs-lieux de comté avec des loyers moyens de 230,000 XNUMX HUF (EUR 559), suivi de Győr à 200,000 XNUMX HUF (EUR 486) et Nyíregyháza à 180,000 XNUMX HUF (EUR 437). Les villes universitaires comme Szeged et Pécs en moyenne 160,000 120,000 HUF, Miskolc étant plus abordable à XNUMX XNUMX HUF (EUR 292).

Pécs
Pécs. Photo : FB/Gál-Busz Utazási Iroda

Les salaires ont du mal à suivre, il faut chercher des alternatives

L'augmentation des coûts sur le marché locatif hongrois incite les travailleurs et les employeurs à considérer les subventions au logement comme une solution pratique, selon László Balogh. Les employeurs peuvent facilement gérer l'aide mensuelle maximale au logement de 150,000 XNUMX HUF (EUR 365) sans avoir besoin de contrats avec les banques ou les propriétaires, en s'appuyant uniquement sur un contrat de location ou un contrat de prêt fourni par le salarié. La subvention peut être transférée directement sur le compte bancaire du salarié en même temps que son salaire. Cette option profite également aux employeurs en réduisant la charge fiscale et les cotisations de près de 25 %, ce qui en fait une alternative rentable pour les deux parties.

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Nouvelle tendance immobilière hongroise : vers une tarification en euro ?

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Le marché immobilier hongrois adopte de plus en plus les prix en euro, en particulier pour les biens de grande valeur dans des zones de premier ordre comme le centre-ville de Budapest. Alors que le forint s'affaiblit, les vendeurs et les investisseurs se tournent vers l'euro pour trouver de la stabilité dans les transactionsactions.

Une préférence croissante pour l’euro

As Centre d'argent L'augmentation des annonces immobilières libellées en euros dans l'immobilier hongrois est liée à l'affaiblissement du taux de change du forint. Les experts, dont Zsuzsa Lipták de zenga.hu, notent que les vendeurs privilégient de plus en plus les acheteurs payant en euros, même lorsque les prix sont fixés en forints, en particulier dans les zones à forte valeur ajoutée comme le centre-ville de Budapest et les collines de Buda. Certains promoteurs fixent désormais le prix des biens immobiliers exclusivement en euros, une tendance également observée dans des secteurs comme la vente de voitures. Bien que l'euro ne soit pas la monnaie officielle du pays, son utilisation croissante dans l'immobilier hongrois reflète les défis posés par l'instabilité du forint.

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Prix ​​des biens immobiliers en euros

Sur le marché immobilier hongrois, la tendance à la fixation des prix des propriétés en d'euros Le marché immobilier en Europe est de plus en plus important, notamment pour les biens de grande valeur et de luxe. Selon Ferenc Máté, directeur général adjoint de Duna House, 3 % des annonces immobilières actuelles sont en euros, la plupart d'entre elles dépassant les 100,000 XNUMX euros. En raison de l'instabilité du forint, les vendeurs privilégient de plus en plus les acheteurs prêts à payer en euros, même si le prix initial est fixé en forints.

Si les locations en euros sont plus courantes pour les appartements de luxe dans les quartiers les plus prisés, comme le centre-ville de Budapest et les collines de Buda, elles sont moins fréquentes sur le marché locatif au sens large. Cette évolution souligne la préférence croissante pour la stabilité de l'euro. Cependant, les experts suggèrent que cette devise reste plus courante pour les biens haut de gamme, les appartements standards étant toujours majoritairement libellés en forints. Cette tendance reflète également les changements de comportement des acheteurs, les acheteurs étrangers et ceux des régions occidentales de la Hongrie étant plus susceptibles de faire face à des transactions en euros.

Les prix des loyers à Budapest ont atteint une barrière psychologique Le marché locatif de Budapest
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Maisons haut de gamme à Budapest

Selon ELTINGA, le marché immobilier hongrois ne connaît pas encore de forte évolution vers des prix en euros. Leurs données montrent que les prix en euros sont principalement observés dans les petits projets immobiliers haut de gamme situés dans des emplacements centraux. Le dernier rapport sur le marché immobilier de Budapest indique que seuls six projets résidentiels de la ville annoncent actuellement des prix en euros ou prennent en compte les variations du taux de change entre l'euro et le forint. Ces projets se situent dans des zones recherchées des 2e, 7e, 11e et 12e arrondissements de Budapest, notamment Endrődi38 Residence, Limetree Residence, Essence of Gellért, Eötvös12 Villa Park et Diana Condominium. Cependant, ces projets ne représentent qu'une infime fraction de l'offre globale de logements neufs dans la ville.

Qu'en est-il des locations ?

En hongrois biens immobiliers Selon Zsuzsa Lipták, directrice générale de zenga.hu, environ 15 % des biens immobiliers en location sont annoncés en euros, alors que les prix en euros sont beaucoup moins courants pour les biens immobiliers en vente. Parmi les biens immobiliers en vente en euros, 26 % se situent entre 200,000 500,000 et 33 500,000 euros, tandis que 60 % sont vendus à plus de 40 200 euros, ce qui fait que ces deux catégories représentent 500 % du marché. Pour les biens en location, 30 % sont annoncés entre 1,500 et XNUMX euros, et près de XNUMX % sont annoncés à XNUMX XNUMX euros ou plus.

Les investisseurs calculent souvent en euros, mais les vendeurs hongrois ont tendance à préférer le forint, en partie en raison de la complexité des transactions en euros et de la nécessité de comptes spécialisés. Certaines locations à des locataires étrangers, payées en euros, restent hors bilan, contribuant au marché gris. Le nombre d'annonces en euros a bondi en octobre et novembre, probablement en raison des fluctuations du taux de change de l'euro, les propriétés haut de gamme enregistrant la plus forte croissance.

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La crise du logement à Budapest au centre des préoccupations : qu'en est-il de la situation qui se détériore à Debrecen ?

Debrecen

Alors que la crise du logement en Hongrie fait la une des journaux, Budapest reste au centre des attentions, où les loyers absorbent jusqu'à 60 % des revenus mensuels. Cependant, la ville négligée de Debrecen est confrontée à des difficultés d'accessibilité, avec un ratio prix de l'immobilier/revenu systématiquement inférieur à celui de la capitale pendant une grande partie de la dernière décennie.

Tout le monde se concentre sur Budapest

As G7 Selon le ministère hongrois de l'Économie nationale, la crise du logement à Budapest a atteint des niveaux critiques, les loyers représentant 50 à 60 % des revenus mensuels. Répondant à l'appel d'Airbnb à protéger les droits des hôtes, le ministère de l'Économie nationale a attribué la flambée des prix de l'immobilier et des loyers en partie aux investissements d'Airbnb.

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Budapest, Hongrie. Source : depositphotos.com

Pour améliorer l'accessibilité, le gouvernement a dévoilé des plans visant à interdire les nouvelles locations à court terme Budapest Pendant deux ans à compter de 2025, le gouvernement prévoit de quadrupler les taxes forfaitaires sur les logements privés, de réguler les loyers et de relancer le projet de résidence universitaire de Budapest Diákváros. Les critiques affirment que l'attention soudaine du gouvernement est motivée par des raisons politiques, à l'approche des élections de 2026, et soulignent sa négligence antérieure à l'égard de la crise du logement. Pendant ce temps, les dirigeants de l'opposition, dont Gergely Karácsony, sont accusés de ne pas avoir tenu leurs promesses antérieures en matière de logement, ce qui ajoute au débat controversé.

Debrecen reste dans l'ombre

Le dernier rapport de la Banque nationale hongroise sur le marché immobilier remet en question l'attention portée par le gouvernement à la crise du logement à Budapest, révélant des données nuancées sur l'accessibilité à la propriété dans toute la Hongrie. Bien que Budapest ait connu des augmentations de prix importantes ces dernières années, l'accessibilité s'est améliorée depuis 2021, le marché immobilier de la capitale se portant mieux que plusieurs villes européennes comme Berlin et Sofia. Il est intéressant de noter que Debrecen, souvent négligée dans les discours du gouvernement, a un ratio prix de l'immobilier/revenu qui a toujours été pire que celui de Budapest pendant une grande partie de la dernière décennie. En outre, si les loyers restent une préoccupation à Budapest, l'accessibilité des propriétés locatives se compare favorablement à l'échelle internationale. Cela met en évidence la complexité des défis du logement en Hongrie et soulève des questions sur la priorité sélective accordée par le gouvernement aux questions d'accessibilité.

Debrecen
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Des augmentations hallucinantes en 2025

L’abordabilité du logement à Hongrie, y compris à Debrecen, est confrontée à des défis potentiels d’ici 2025, les experts prédisant une augmentation des prix de l’immobilier pouvant atteindre 20 %, dépassant la croissance des salaires prévue de 7 à 8 %. Cette tendance, mise en évidence par Habitat, souligne la nécessité de solutions systémiques plutôt que de solutions à court terme. L’ONG plaide en faveur de mesures de soutien ciblées, telles que des subventions au loyer, des logements municipaux et le renforcement des systèmes de location sociale, pour remédier à la disparité entre la hausse des coûts du logement et le ralentissement de la croissance des revenus. Sans réformes durables, les problèmes d’accessibilité financière persisteront probablement, affectant des villes comme Debrecen autant que Budapest.

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Choquant : la location dans les villes hongroises laisse les travailleurs les mains vides !

Logement à Budapest

À partir de 2025, le salaire minimum en Hongrie augmentera de 9 %, ce qui se traduira par un revenu mensuel net de 193,300 466 HUF (XNUMX EUR). Ce montant reste toutefois loin de suffire à couvrir le coût de la location d'un appartement indépendant à Budapest ou dans d'autres centres urbains.

Outre le logement, les dépenses de base comme la nourriture, les services publics et les transports pèsent lourdement sur les budgets. Par conséquent, la plupart des salariés au salaire minimum se retrouvent avec des options telles que la location d'une chambre ou un logement qui impliquent des compromis importants.

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Louer à Budapest et salaire minimum

La location d'une chambre individuelle à Budapest coûte actuellement entre 45,000 108 HUF (130,000 EUR) et 313 98,000 HUF (XNUMX EUR), la moyenne oscillant autour de XNUMX XNUMX HUF avant charges. Centre d'argentAvec un budget de 97,000 233 HUF (XNUMX EUR), la location d'une chambre est quasiment la seule option viable, tandis que la vie indépendante se limite à des microlocations de moindre qualité ou périphériques. Dans les petites villes, la situation est légèrement meilleure ; on peut trouver des appartements modestes dans cette gamme de prix, même s'ils nécessitent encore des compromis considérables.

Le partage des frais de location d'un appartement est de plus en plus courant. Par exemple, un appartement de deux pièces dans les quartiers périphériques de Budapest peut coûter environ 200,000 482 HUF (100,000 EUR) par mois, ce qui signifie que deux personnes peuvent payer moins de 241 XNUMX HUF (XNUMX EUR) chacune. Cependant, ce type de location est beaucoup moins abordable dans les quartiers centraux ou les quartiers plus recherchés, où des appartements similaires se louent nettement plus cher.

Les couples gagnant le salaire minimum peuvent trouver un appartement plus grand un peu plus accessible, même s'ils doivent toujours faire des compromis sur la taille ou l'emplacement à Budapest. Deux personnes gagnant environ 190,000 458 HUF (XNUMX EUR) chacune peuvent se permettre de louer un appartement dans la périphérie de la capitale. Dans les zones rurales, les appartements de deux pièces sont plus accessibles et offrent un moyen un peu plus facile d'accéder à un logement décent.

Les personnes gagnant le salaire minimum garanti (requis au moins pour un diplôme d'études secondaires) de 232,000 559 HUF (178,000 EUR) net ont un peu plus de choix, même si ceux-ci restent limités. À Budapest, le loyer mensuel moyen d'un appartement d'une chambre est d'environ 429 126,000 HUF (303 EUR), ce qui laisse juste assez de place pour les charges. Dans les petites villes, la situation s'améliore quelque peu : les appartements d'une chambre dans les centres régionaux se louent souvent autour de XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR), ce qui permet une plus grande flexibilité financière.

Les prix des loyers à Budapest ont atteint une barrière psychologique Le marché locatif de Budapest
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Tendances du marché locatif

Les prix des loyers devraient augmenter de 5 à 10 % au cours de l’année à venir, ce qui limitera encore davantage les possibilités de logement pour les personnes percevant un salaire minimum ou un salaire minimum garanti. L’offre de logements abordables sur le marché locatif national est déjà minime, la plupart des options étant concentrées à Budapest et dans les villes de province. Si les petites villes offrent des prix plus bas, la disponibilité limitée de logements représente un défi de taille.

La plupart des locataires recherchent des appartements meublés et équipés d'au moins 40 m². Les appartements de 200,000 482 HUF (XNUMX EUR) restent les plus prisés dans le segment supérieur du marché, tandis que les personnes disposant d'un budget plus serré se limitent généralement à la location de chambres ou de colocations.

Malgré l’augmentation du salaire minimum et du salaire minimum garanti, la crise de l’accessibilité au logement n’est toujours pas résolue. La hausse des loyers et l’offre limitée continueront de peser sur les personnes à faibles revenus, en particulier à Budapest et dans les grandes villes. Pour beaucoup, la colocation ou la location moins chère dans les petites municipalités resteront les seules solutions pratiques.

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Le gouvernement hongrois met en place un moratoire de deux ans sur Airbnb à Budapest pour faire face à la crise du logement

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Le gouvernement hongrois a dévoilé de nouvelles mesures audacieuses pour répondre à la crise du logement à Budapest, notamment un moratoire de deux ans sur les nouvelles inscriptions de locations Airbnb. Dans le cadre d'un vaste plan de politique économique, cette mesure vise à limiter l'impact des locations de courte durée sur le marché immobilier à long terme de la ville, tout en introduisant des taxes plus élevées pour les opérateurs Airbnb et des réglementations plus strictes sur les investissements immobiliers.

Lutter contre la crise du logement

As Sommaire Selon certaines informations, le gouvernement hongrois a annoncé un moratoire de deux ans sur les nouvelles inscriptions de locations de courte durée de type Airbnb à Budapest, à compter du 1er janvier 2025. En vertu de cette réglementation, aucun nouveau logement privé ou autre logement de courte durée ne sera autorisé dans la capitale jusqu'au 31 décembre 2026. Cette mesure vise à remédier à la pression exercée sur le marché de la location à long terme de Budapest, car près de 18 % des 800,000 XNUMX ménages de la ville dépendent actuellement de locations à long terme, un chiffre élevé par rapport aux normes internationales. Les autorités affirment que la prolifération des locations à court terme a eu un impact significatif sur la disponibilité des logements.

Le moratoire fait partie du nouveau plan d'action économique du gouvernement, qui comprend 21 mesures et vise à atteindre un taux de croissance économique de 3 à 6 % en 2025. En durcissant les règles concernant Airbnb à Budapest, les autorités espèrent atténuer la crise du logement tout en renforçant la stabilité économique. Cette mesure reflète les inquiétudes croissantes concernant la manière dont les plateformes de location à court terme remodèlent les marchés immobiliers urbains et sera surveillée de près pour ses effets plus larges.

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Augmentation des taxes Airbnb

La nouvelle législation entraînera également une forte augmentation des taxes sur les locations de type Airbnb à Budapest, la taxe forfaitaire annuelle par chambre devant quadrupler, passant de 38,400 92.79 HUF (150,000 EUR) à 362.45 2025 HUF (26,000 EUR) à partir de 140,000. Il s'agit du premier ajustement en sept ans et s'inscrit dans le cadre d'efforts plus vastes visant à réguler les locations de courte durée dans la capitale. Si les zones rurales ne seront pas affectées, le marché immobilier de Budapest a été considérablement impacté par les près de XNUMX XNUMX chambres actuellement proposées en location de courte durée. Les autorités attribuent en partie la pénurie de logements à cette expansion, qui a mis à rude épreuve la disponibilité des locations à long terme pour les XNUMX XNUMX ménages de la ville qui dépendent de ce type de logement.

Que dit le maire de Budapest à ce sujet ?

Le maire de Budapest, Gergely Karácsony, a souligné plusieurs facteurs contribuant à la crise du logement dans la ville, notamment le manque de logements locatifs municipaux, les opérations non réglementées d'Airbnb et les achats de logements motivés par des investissements par des acheteurs étrangers. Actuellement, seuls 4 % des appartements appartiennent à la municipalité, souvent en mauvais état ou dans des zones isolées. Pour relever ces défis, le maire a proposé un moratoire de deux ans sur les achats de biens immobiliers par des citoyens non ressortissants de l'Espace économique européen, que l'Assemblée municipale a approuvé en octobre. En outre, Karácsony a plaidé pour la construction de logements locatifs, l'expansion des dortoirs et l'introduction de réglementations plus strictes sur Airbnb à Budapest dans le cadre d'un plan plus large de réforme du logement en dix points.

Photo : FB/Karácsony

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Voici les principales villes hongroises pour les expatriés à la recherche d'un nouveau logement

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Lorsque les expatriés envisagent de s'installer en Hongrie, le choix de la ville peut avoir un impact considérable sur leur expérience, divers facteurs jouant un rôle crucial dans le processus de prise de décision. Dans cet article, nous examinons certains aspects importants des villes hongroises telles que Budapest, Szeged, Debrecen, Győr et Pécs, en comparant les prix des loyers, les possibilités d'enseignement supérieur, les coûts des transports publics et les activités de loisirs. Cependant, la décision finale quant à l'endroit où s'installer dépendra des sentiments et des préférences personnelles.

Louer dans les villes hongroises les plus populaires

Basé sur Office central hongrois des statistiques (KSH)Selon les statistiques, les prix moyens des loyers dans les villes hongroises les plus appréciées révèlent des disparités importantes. Budapest, le loyer mensuel moyen est d'environ 259,000 XNUMX HUF (EUR 630.95), ce qui en fait la ville la plus chère du pays. En revanche, Debrecen a un loyer moyen légèrement inférieur d'environ 220,000 XNUMX HUF (EUR 535.94), tandis que Győr suit de près avec des loyers moyens de 176,000 XNUMX HUF (EUR 428.75). Szeged offre une option plus abordable, avec des loyers moyens autour de 200,000 XNUMX HUF (EUR 487.21), et Pécs est parmi les moins chères, avec des loyers moyens de 195,000 XNUMX HUF (EUR 475.03). Cette comparaison met en évidence les coûts de location élevés de Budapest par rapport à d'autres villes, qui offrent des options de vie plus économiques pour les expatriés.

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Abonnement mensuel aux transports en commun

Les prix d'un abonnement mensuel de transport public pour adultes varient selon les villes hongroises. À Budapest, le prix est de 8,950 XNUMX HUF (EUR 21.80), permettant des déplacements illimités dans tous les transports publics de la ville. Debrecen propose un pass mensuel légèrement moins cher, au prix d'environ 8,650 XNUMX HUF (EUR 21.07). À Szeged, le pass mensuel coûte environ 8,800 XNUMX HUF (EUR 21.44), tandis qu'à Pécs, il est légèrement inférieur à 7,300 XNUMX HUF (EUR 17.78). Győr propose le pass mensuel le plus économique à 5,600 XNUMX HUF (EUR 13.64)

L'enseignement supérieur

En ce qui concerne les possibilités d'enseignement supérieur dans les villes hongroises, Budapest, Pécs, Debrecen, Szeged et Győr offrent chacune des avantages uniques qui répondent aux besoins d'une population étudiante diversifiée. Budapest, en tant que capitale, abrite certaines des institutions les plus prestigieuses du pays, notamment l'Université Eötvös Loránd, l'Université Semmelweis et l'Université Corvinus, qui attirent un nombre important d'étudiants internationaux avec un large éventail de programmes enseignés en anglais. Szeged abrite la très réputée Université de Szeged, connue pour son fort accent sur la recherche et sa vie étudiante dynamique, ce qui en fait un choix populaire parmi les étudiants locaux et internationaux. étudiants étrangers.

À Debrecen, l'Université de Debrecen propose une vaste sélection de cours et est particulièrement connue pour ses contributions à l'agriculture et à la médecine, tout en maintenant un environnement accueillant pour les étudiants internationaux. Pécs, avec son université historique fondée en 1367, offre une riche tradition académique ainsi que des installations modernes, favorisant une atmosphère d'étude inclusive. Enfin, Győr abrite l'Université Széchenyi István, qui se concentre sur l'ingénierie et les sciences appliquées, offrant des opportunités de formation pratique grâce à de solides liens avec l'industrie.

étudiant chinois étranger
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Activités de loisirs et de divertissement

Bien que tous les points mentionnés ci-dessus jouent un rôle crucial dans le choix de la ville qui vous convient le mieux, vous ne souhaitez probablement pas passer votre temps en Hongrie enfermé dans votre chambre. Par conséquent, il est également important de prendre en considération les possibilités qui s'offrent à vous en dehors de chez vous pour vous amuser après une journée épuisante. Lorsque vous explorez les activités de loisirs, la vie nocturne et les pubs des villes hongroises, Budapest se distingue comme l'épicentre de la vie nocturne animée, offrant un éventail diversifié de pubs en ruine, de clubs et de bars qui répondent à tous les goûts.

Szeged est une ville étudiante animée avec de nombreux bars et cafés, notamment autour de son université, où les jeunes se réunissent pour boire un verre et discuter. Debrecen offre une vie nocturne plus décontractée, avec des pubs et des clubs locaux populaires qui favorisent une ambiance communautaire amicale. Pécs, connue pour sa riche histoire, abrite de charmants bars qui accueillent souvent des concerts et des événements culturels, créant une atmosphère détendue mais engageante. Enfin, Győr allie charme historique et options de vie nocturne modernes, où les visiteurs peuvent profiter d'un mélange de pubs traditionnels et de bars contemporains. Ainsi, chacune de ces villes hongroises offre de nombreuses options amusantes pour une soirée.

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Vivre en Hongrie : les avis des expatriés sur ce qu'ils aiment et ce qu'ils n'aiment pas

Vous rêvez d’un nouveau départ à l’étranger ? Pour de nombreux expatriés, vivre en Hongrie, en particulier dans la capitale dynamique de Budapest, est devenu un choix de premier ordre. Avec des logements abordables, des possibilités de travail à distance et une riche mosaïque culturelle, il est facile de comprendre pourquoi cette ville conquiert les cœurs du monde entier. Découvrez ce qui incite les gens à s’installer à Budapest.

Loyer et nourriture bon marché

As Femina Selon lui, vivre en Hongrie est une bonne décision financière pour les expatriés, surtout dans la ville animée de Budapest. Les loyers et les prix des denrées alimentaires étant nettement moins élevés qu'en Europe occidentale ou aux États-Unis, la ville attire les travailleurs à distance et les professionnels qui gagnent des salaires occidentaux compétitifs. Alors que les coûts de logement augmentent pour les locaux, les revenus des étrangers rendent souvent les diverses options de location de Budapest (appartements confortables à Buda ou appartements modernes en ville) abordables. Contrairement aux villes surpeuplées comme Londres, où la flambée des loyers pousse les gens à partir, Budapest reste un havre attrayant pour ceux qui recherchent un meilleur niveau de vie sans se ruiner.

D’après Arrivées des expatriés, l'une des joies de la vie en Hongrie est de profiter de plats délicieux sans dépenser excessivement. Si les prix des aliments peuvent sembler élevés pour les locaux, ils restent abordables pour les expatriés venus de pays comme les États-Unis, la France ou l'Italie. Les marchés animés de Budapest, regorgeant de produits frais cultivés localement, offrent un avant-goût du meilleur de la Hongrie à des prix abordables. Pour les expatriés, c'est un paradis culinaire où la qualité rencontre l'abordabilité.

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Marché local à Újpest, Budapest. Photo: Daily News Hongrie

Vous ne parlez pas la langue ?

Vivre en Hongrie ne signifie pas que vous devez maîtriser la langue locale pour vous en sortir, en particulier dans Budapest. De nombreuses entreprises opèrent en anglais et des secteurs tels que l'informatique et le service client recherchent activement des talents internationaux. Les anglophones apportent des perspectives nouvelles et des idées innovantes, ce qui les rend très recherchés par les employeurs. Les universités à l'étranger continuent de fournir des professionnels qualifiés, garantissant ainsi aux expatriés un accueil chaleureux sur le marché du travail dynamique de la Hongrie.

Tourisme et voyages

Vivre en Hongrie, en particulier dans la capitale, c'est s'immerger dans une ville pleine de culture et de charme. De son architecture époustouflante aux espaces verts luxuriants, en passant par ses musées de renommée mondiale et ses festivals d'art dynamiques, il y a toujours quelque chose à découvrir. De plus, la situation centrale de Budapest en Europe en fait un rêve pour les voyageurs, avec un accès facile et abordable à des villes comme Vienne, Ljubljana et Prague en train ou en bus. Ajoutez à cela des transports publics fiables et économiques, et il n'est pas étonnant que Budapest soit un pôle d'attraction pour les amateurs de culture et les aventuriers.

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Source: Pixabay

Les inconvénients de la vie en Hongrie

Bien que vivre en Hongrie ait ses avantages, expatriés Les expatriés doivent être conscients de certains défis. Le système éducatif peut être difficile pour les familles étrangères, avec des options limitées et des frais d'inscription élevés dans les écoles privées. De même, les soins de santé poussent souvent les expatriés à opter pour des prestataires privés coûteux. De plus, l'amour des Hongrois pour la paperasse peut rendre la navigation dans la bureaucratie insurmontable. Malgré ces obstacles, beaucoup trouvent que les avantages de la vie en Hongrie l'emportent sur les inconvénients.

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Lettre d'Airbnb : Des règles plus strictes pour la location de courte durée contribuent à atténuer le problème du logement à Budapest, selon le ministère

Le ministère de l'Économie nationale a répondu aux points « trompeurs » formulés dans une lettre ouverte d'Airbnb au chef du portefeuille, Márton Nagy, dans un communiqué publié jeudi.

Le gouvernement a récemment annoncé une augmentation de la taxe d'hébergement annuelle sur les locations de courte durée dans la capitale de 38,400 150,000 HUF à 2025 XNUMX HUF et a mis en place un moratoire de deux ans sur l'enregistrement de nouveaux hébergements de type Airbnb à partir de début XNUMX dans l'intérêt de « gérer la crise du logement » à Budapest, a noté le ministère. (Article connexe : Airbnb écrit une lettre ouverte au ministre de l'Economie hongrois)

Terézváros Airbnb Budapest
Photo : FB/Soproni Tamás

Le ministère a expliqué que le nombre de locations de courte durée dans la capitale avait augmenté de 80% entre 2020 et 2024 et s'élevait désormais à près de 26,000 40. Ces appartements représentent plus de 28% des nuitées enregistrées dans la capitale, bien au-dessus de la moyenne de XNUMX% des capitales de la région, a-t-il ajouté.

Parallèlement à la hausse du nombre de logements chez l'habitant, les loyers ont augmenté de plus de 40% depuis la pandémie et représentent désormais jusqu'à 50 à 60% des revenus mensuels des occupants, a indiqué le ministère. Les locations de courte durée « restreignent également le droit à la vie privée » des résidents locaux, en particulier dans les quartiers centraux de la capitale, a-t-il ajouté.

Le ministère a noté que les nouvelles règles s'appliquent uniquement aux locations de courte durée dans la capitale.

Consultation publique sur les nouvelles subventions pour la rénovation des logements dans les petites agglomérations

Le ministère de l'Economie nationale et le ministère de la Culture et de l'Innovation ont annoncé jeudi le lancement de consultations publiques sur un programme de soutien à la rénovation des logements dans les plus petites agglomérations hongroises.

Dans le cadre de ce programme, qui sera lancé au début de l'année prochaine, les familles avec enfants vivant dans des localités de moins de 5,000 3 habitants pourront demander une subvention pouvant atteindre XNUMX millions de HUF pour couvrir la moitié du coût des projets de rénovation de leur logement.

Environ 400,000 2,900 familles réparties dans quelque XNUMX XNUMX localités sont éligibles à ce programme.

Ingatlan.com : Les prix de l'immobilier augmentent de 10 % en octobre

Les prix de l'immobilier en Hongrie ont augmenté de 10% en octobre par rapport à l'année précédente, selon un site d'annonces immobilier.com a déclaré jeudi.

Les prix des logements dans la capitale s'approchent de 1,100,000 1,350,000 1,080,000 HUF/m², les maisons neuves se vendant à XNUMX XNUMX XNUMX HUF/m² et les maisons revendues à XNUMX XNUMX XNUMX HUF, en moyenne.

À Debrecen, la deuxième plus grande ville de Hongrie, les prix des logements s'élevaient en moyenne à 853,000 XNUMX HUF/m².

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Airbnb écrit une lettre ouverte au ministre de l'Economie hongrois

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Airbnb a adressé une lettre ouverte au ministre hongrois de l'Economie Márton Nagy, l'invitant à reconnaître les avantages économiques du partage de logements, dans le contexte d'un projet gouvernemental visant à suspendre pendant deux ans les nouveaux permis Airbnb à Budapest. L'entreprise a souligné les contributions importantes des locations de courte durée à l'économie nationale, tout en avertissant que des restrictions radicales pourraient nuire aux revenus des hôtes locaux et à l'économie en général. Airbnb a également exprimé son soutien aux réglementations de l'UE qui encouragent des politiques équilibrées et fondées sur des preuves.

D’après Rapport de portefeuilleLors du Forum européen du tourisme qui s'est tenu à Budapest, Airbnb a adressé une lettre ouverte au ministre de l'Économie nationale, Márton Nagy, pour l'inciter à reconnaître l'impact économique positif du partage de logements aux niveaux local et national. Cette lettre fait suite à l'annonce faite par le ministre à la mi-octobre lors d'une conférence de presse. Conférence sur le portfolio que le gouvernement imposerait un moratoire de deux ans sur les nouveaux permis Airbnb à Budapest (lire plus ICI.) La lettre d'Airbnb a souligné l'importance de permettre aux hôtes hongrois de continuer à louer leurs logements, en particulier pendant les périodes économiques difficiles.

Lettre ouverte d'Airbnb à Márton Nagy

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Airbnb a souligné que la Hongrie reste une destination importante pour les visiteurs européens et internationaux. Selon l'entreprise, le marché de la location à court terme apporte des avantages indéniables à l'économie nationale.

Les données de l'année dernière ont révélé que les clients utilisant des locations à court terme contribuaient à hauteur d'environ 1.5 milliard d'euros au PIB de la Hongrie et soutenaient environ 40,000 XNUMX emplois.

La lettre prévient également que des restrictions disproportionnées et hâtives pourraient limiter considérablement les possibilités de revenus des hôtes locaux et de leurs familles. Les recherches et l'expérience mondiale d'Airbnb suggèrent que les interdictions générales n'atteignent souvent pas les objectifs visés tout en nuisant potentiellement aux économies locales et aux hôtes qui dépendent de cette source de revenus.

Reconnaissant les défis complexes auxquels sont confrontées les villes, notamment l'équilibre entre la croissance du tourisme et les besoins des communautés, Airbnb a exprimé son soutien à la nouvelle réglementation européenne sur la location de courte durée. Ces règles sont conçues pour aider les autorités à établir des politiques équitables et fondées sur des données probantes qui favorisent la croissance du tourisme tout en protégeant les intérêts des communautés, comme la disponibilité des logements.

Alors que seul le VIe arrondissement de Budapest a adopté une interdiction complète Concernant les locations à court terme, dont l'entrée en vigueur est prévue début 2026, le moratoire à l'échelle de la ville aura un impact sur les nouveaux enregistrements de permis pour 2025 et 2026. Les unités actuellement sous licence dans d'autres districts continueront de fonctionner sans interruption.

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Le marché immobilier de Budapest a battu un nouveau record en octobre

Crise immobilière à Budapest sur le marché immobilier de Budapest

Le marché immobilier de Budapest a enregistré un nombre record d'acheteurs de logements à des fins d'investissement en octobre. Les effets des récentes restrictions sur les locations de courte durée se font déjà sentir. On observe ainsi un léger déplacement des zones les plus prisées à Budapest. Les prix des locations semblent se stabiliser.

Le marché immobilier de Budapest bat un nouveau record

As Télex Selon les rapports, le marché immobilier de Budapest a connu une croissance robuste en octobre, Duna House estimant à 10,738 10 le nombre de transactions immobilières, soit une augmentation de 37 % par rapport au mois précédent et une hausse significative de 40 % par rapport à la même période l'année dernière. Cette poussée, alimentée par une forte activité d'achat et de vente, laisse présager une période active à venir pour les marchés immobilier et hypothécaire. L'investissement à Budapest a atteint un nouveau sommet, avec 58.7 % des acheteurs achetant des propriétés à des fins d'investissement, dépensant en moyenne XNUMX millions HUF (EUR 143,000) par transaction.

Les prix de location à Budapest ont dépassé les prix du marché immobilier en Hongrie
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Les meilleurs domaines

Budapest biens immobiliers Le marché immobilier a connu des changements notables ces derniers mois, les quartiers du côté de Buda, en particulier Újbuda et le District 2, suscitant un intérêt accru. Cependant, le District 13 est actuellement le premier choix des investisseurs, captant 19.4 % de l'intérêt des acheteurs. Les récentes restrictions sur les locations à court terme, telles que Airbnb, ont encore réduit la demande dans les zones centrales comme Erzsébetváros et Terézváros. Ce changement de politique a été avantageux pour les résidents potentiels, mais pose des défis aux vendeurs de biens immobiliers dans ces quartiers.

Tendances actuelles en matière de prix

En termes de prix de l'immobilier, le marché immobilier de Budapest continue de grimper. Les données d'octobre montrent une croissance annuelle à deux chiffres dans les appartements en panneaux de la capitale, où les vendeurs restent fermes sur les prix indicatifs, ne laissant qu'une marge de négociation de 2 à 4 %. Les acheteurs ont payé en moyenne 873,000 XNUMX HUF (EUR 2,130) par mètre carré pour les appartements d'usine à Buda, tandis que des unités similaires à Pest étaient légèrement inférieures à 773,000 XNUMX HUF (EUR 1,886).

Les appartements en briques ont connu des moyennes encore plus élevées, dépassant 1.2 million HUF (EUR 2,928) par mètre carré à Buda, près de 1.1 million HUF (EUR 2,684) dans le centre de Pest, et environ 779,000 XNUMX HUF (EUR 1,901) dans la périphérie de Pest. Dans les campagnes, les acheteurs d'un premier logement et les investisseurs ont été tout aussi actifs, dépensant en moyenne 35.5 millions HUF (EUR 86,611) et 30.9 millions de HUF (EUR 75,388) respectivement.

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Photo: Alpár Kató – Daily News Hongrie ©

Tarifs de location

Le marché immobilier de Budapest montre des signes de stabilisation des prix des loyers, selon le dernier indice des loyers KSH-ingatlan.com pour le mois d'octobre. Malgré la récente augmentation de la demande de location, la hausse des prix des loyers a ralenti, les loyers moyens à Budapest se maintenant stables et même en légère baisse à l'échelle nationale. L'économiste en chef László Balogh suggère que les locataires pourraient atteindre les limites de leur capacité à payer.

L'offre locative a également augmenté, le loyer moyen étant de Budapest d'une valeur de 250,000 XNUMX HUF (EUR 610) début novembre, variant entre 160,000 XNUMX HUF (EUR 390) et 340,000 XNUMX HUF (EUR 830) par quartier. Parmi les autres villes, Debrecen a les loyers les plus élevés en dehors de Budapest, à 230,000 XNUMX HUF (EUR 561), suivi de Győr à 200,000 XNUMX HUF (EUR 488), tandis que Miskolc propose des options plus abordables à environ la moitié du prix de Debrecen.

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Se lancer dans la location d'un logement en Hongrie offre une occasion passionnante de découvrir une culture dynamique, mais cela pose également des défis uniques pour les nouveaux arrivants. Qu'il s'agisse de s'y retrouver dans les normes de location locales ou de repérer les escroqueries potentielles, comprendre les éléments essentiels du marché locatif hongrois est essentiel pour une transition en douceur. Voici un guide complet pour vous aider à trouver en toute confiance le logement qui vous convient, à éviter les pièges courants et à vous installer en toute simplicité.

Contrat de location

Il est évident qu'un contrat de location est indispensable pour louer un logement en Hongrie, car il protège les deux parties de diverses manières. Veillez toujours à signer un contrat de location écrit, car les accords verbaux ne sont pas juridiquement contraignants en Hongrie. Le contrat doit énoncer clairement les conditions du bail, notamment la durée, le montant du loyer et les responsabilités des deux parties. Un accord formel protège vos droits en tant que locataire.

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Source: Pixabay

Caution et loyer

Lors de la location d'un appartement en Hongrie, il est courant de verser une caution allant d'un à trois mois de loyer, en plus du premier mois de loyer. Cette caution sert de garantie en cas de dommages éventuels ou de loyer impayé. Pour éviter tout litige concernant la caution lorsque vous déménagez, documentez soigneusement l'état de l'appartement lors de votre emménagement, idéalement avec des photos ou des vidéos. Cette pratique est particulièrement importante pour toute personne louant en Hongrie afin de garantir un processus de récupération fluide.

Coûts d'utilité

Les prix de location en Hongrie n'incluent généralement pas les charges, comme l'électricité, le gaz, l'eau et Internet. Il est essentiel de clarifier avec le propriétaire les frais couverts par votre loyer et les dépenses supplémentaires auxquelles vous pouvez vous attendre. En discutant de ces éléments en détail avant de signer le bail, vous pourrez établir un budget plus efficace et éviter les surprises par la suite.

Vérification de la propriété immobilière

Avant de signer un bail, demandez à voir le titre de propriété du bien ou une preuve de propriété. Vérifier que le propriétaire est le propriétaire légitime, ou au moins autorisé à louer le bien, peut vous protéger contre d'éventuelles escroqueries. La vérification de la propriété du bien est particulièrement recommandée pour ceux qui ne connaissent pas la location Hongrie, car cela réduit le risque de problèmes juridiques liés aux locations non autorisées.

Contrats bilingues

En Hongrie, il est essentiel d'avoir un contrat de location rédigé en hongrois et en anglais pour plus de clarté. Si vous ne parlez pas couramment le hongrois, pensez à demander à un ami bilingue ou à un traducteur professionnel de relire le contrat de location pour vous assurer que vous comprenez parfaitement vos droits et responsabilités. Il s'agit d'une étape essentielle pour éviter les malentendus lors d'une location en Hongrie.

Eviter les escroqueries

Évitez les arnaques à la location en vous abstenant d'effectuer des paiements avant d'avoir visité l'appartement et rencontré le propriétaire en personne. Les annonces qui semblent inhabituellement bon marché ou les propriétaires qui vous poussent à prendre des décisions rapides peuvent être des signaux d'alarme. Prenez votre temps, effectuez des recherches approfondies et faites confiance à votre instinct pour prendre des décisions sûres lorsque vous louez en Hongrie.

Coûts communs

En plus du loyer, vous devrez peut-être payer des frais de copropriété, qui couvrent l'entretien partagé du bâtiment et d'autres services. Ces frais varient en fonction des équipements et des pratiques de gestion de l'immeuble. Assurez-vous donc de les demander lors des premières discussions avec le propriétaire. Il s'agit d'un élément clé à prendre en compte pour toute personne disposant d'un budget limité pour louer en Hongrie, car ces coûts peuvent avoir une incidence significative sur vos dépenses mensuelles.

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Enregistrement d'adresse

Après avoir emménagé dans votre appartement en Hongrie, il est important de déclarer votre adresse auprès des autorités locales pour obtenir une carte d'adresse (lakcímkártya). Cette déclaration est indispensable pour diverses démarches administratives, comme l'ouverture d'un compte bancaire ou l'accès à une assurance maladie, et elle établit votre résidence légale en Hongrie.

Assistance linguistique

Si vous ne parlez pas couramment le hongrois, il peut être très utile d'avoir un contact bilingue pour vous aider à rédiger les contrats de location et les documents administratifs. Vous pouvez envisager de faire appel à un agent immobilier local ou à un conseiller juridique qui peut vous aider à traduire et à clarifier les termes du contrat. L'assistance linguistique est particulièrement utile pour expatriés louer en Hongrie, car cela garantit une compréhension claire de toutes les obligations.

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Changement majeur à Budapest : le conseil de district approuve l'interdiction des locations de courte durée, un plan pour des logements abordables adopté

Le conseil local du VIe arrondissement de Budapest, dans le centre-ville, a voté jeudi lors d'une réunion une interdiction de location à court terme à partir du 1er janvier 2026.

Dans un communiqué, le conseil local a déclaré que la « paix à la maison » des résidents avait pris le pas sur la baisse des recettes budgétaires qu'entraînerait l'interdiction.

Lors d'un référendum organisé en septembre, environ 54 % des habitants du district ont voté en faveur de l'interdiction de l'hébergement chez l'habitant. Le taux de participation de 20.5 % est « bien supérieur » à celui obtenu pour des votes similaires, comme le taux de 9 % obtenu lors d'une enquête menée auprès des habitants à l'échelle de la ville, a noté le conseil local.

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Le ministre de l'Économie discute des mesures en faveur du logement abordable avec des professionnels du secteur

Le ministre de l'Economie nationale, Márton Nagy, a rencontré des représentants des plus grandes sociétés immobilières du pays et de l'association du secteur de la construction EVOSZ pour discuter des mesures gouvernementales visant à garantir un logement abordable, a annoncé jeudi son ministère.

Les parties ont évalué les programmes potentiels de l'État qui pourraient injecter 20 à 30 milliards de HUF dans le marché immobilier local pour soutenir le développement de logements abordables, de propriétés locatives et de dortoirs pour étudiants, a déclaré le ministère.

Nagy a déclaré que le gouvernement envisagerait un rôle pour les fonds d'investissement soutenus par l'État afin de soutenir les efforts visant à garantir un logement abordable.

La question de la réduction du taux de TVA sur les locations de logements de 27% à 5% a également été soulevée.

Nagy a déclaré que le gouvernement comptait sur la participation active des acteurs du secteur pour la construction de nouveaux logements et de propriétés locatives ainsi que pour l'expansion du parc de dortoirs. Il a noté que dix des 21 mesures du nouveau plan d'action de politique économique récemment dévoilé par le gouvernement visaient à garantir un logement abordable.

Les consultations sur le logement abordable se poursuivront régulièrement.

L'Assemblée de Budapest adopte un ensemble de mesures pour garantir un logement abordable

L'assemblée municipale de Budapest a adopté mercredi soir un ensemble de propositions visant à garantir l'aide du gouvernement aux programmes de logement de la ville et à promouvoir une utilisation optimale du parc immobilier existant et d'autres propriétés.

Dans son introduction au projet, le maire Gergely Karácsony a déclaré que la crise du logement à Budapest nécessitait des initiatives de la ville et de ses quartiers, une utilisation ciblée des fonds de l'Union européenne et un rôle plus actif du gouvernement central.

Dans le cadre du paquet adopté, le gouvernement est invité à publier sans délai les appels d'offres pour les programmes de logements municipaux qui seront financés par les fonds structurels de l'UE.

L'organisme a autorisé le maire à proposer que le gouvernement fournisse des fonds d'investissement aux municipalités ainsi que des prêts subventionnés pour augmenter le parc locatif municipal. Le projet vise également à obtenir des fonds des caisses centrales ou des fonds européens pour compléter les subventions municipales pour les rénovations économes en énergie des logements.

L'assemblée a exprimé son approbation de la position du gouvernement selon laquelle la pratique d'utilisation des appartements à Budapest à des fins touristiques devrait être restreinte, mais a suggéré que le moratoire de deux ans du gouvernement soit encore raccourci « à un minimum légal ».

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Résoudre la crise du logement à Budapest : proposition visant à restreindre les achats de logements par les ressortissants de pays tiers

Crise immobilière à Budapest sur le marché immobilier de Budapest

Les dirigeants de Budapest prennent des mesures audacieuses pour lutter contre la crise du logement, en proposant une interdiction de deux ans sur les achats de biens immobiliers par des ressortissants non ressortissants de l'EEE et en faisant pression pour des réformes fiscales visant à stimuler les locations à long terme.

Résoudre la crise du logement à Budapest

Économie mondiale rapporte que la direction municipale de Budapest est sur le point de proposer une nouvelle logement Le gouvernement a présenté mercredi prochain un plan d'action visant à résoudre la crise du logement. Ambrus Kiss, directeur général de la mairie, a présenté les points clés du plan lors d'une réunion préparatoire. Si les dirigeants de la capitale soutiennent les efforts du gouvernement pour résoudre la crise du logement, ils estiment que les mesures actuelles sont insuffisantes et nécessitent des mesures supplémentaires. Gergely Karácsony, le maire de la ville, présente un programme en dix points demandant le soutien du gouvernement, qui comprend la réglementation des locations de courte durée comme Airbnb.

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Photo: Daily News Hongrie ©

Soutenir le marché locatif

La ville fait pression sur le gouvernement pour qu'il accélère la mise en œuvre de ces réglementations et qu'il introduise des réformes fiscales visant à encourager la location de logements à long terme. Les changements proposés comprennent l'augmentation de la charge fiscale sur les locations de courte durée et la réduction des taxes sur les locations de longue durée. Plus précisément, ils suggèrent de réduire de moitié la taxe de séjour pour les locations de plus d'un an et d'exonérer de l'impôt sur le revenu les logements loués pendant plus de trois ans. Ces mesures visent à motiver les propriétaires à mettre leur bien sur le marché locatif et à atténuer la crise du logement.

Les ressortissants non européens seront-ils interdits d’acheter une maison à Budapest ?

Ambrus Kiss a proposé une mesure importante pour atténuer la crise du logement à Budapest, en proposant un moratoire de deux ans sur les achats de biens immobiliers par des ressortissants de pays non membres de l'EEE dans la capitale. Cette restriction toucherait principalement les acheteurs extérieurs à l'Espace économique européen, notamment les ressortissants chinois, russes et arabes. L'objectif est de freiner la tendance des investisseurs étrangers à acheter des appartements en tant qu'actifs, qui restent souvent vacants, ce qui aggrave la pénurie de logements. Kiss a souligné que des réglementations similaires existent dans d'autres pays et ne sont pas considérées comme discriminatoires, soulignant la nécessité de donner la priorité aux logements pour les résidents plutôt qu'aux investissements.

Les prix des loyers à Budapest ont dépassé ceux de l'immobilier en Hongrie
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Autres initiatives

En outre, la ville exhorte le gouvernement à supprimer l’obligation de places de stationnement dans les nouveaux ensembles de logements, arguant que cette réglementation entrave la réutilisation adaptative des bâtiments. Ce changement permettrait une plus grande flexibilité dans la réaffectation d’espaces tels que d’anciennes écoles en unités résidentielles, ce qui pourrait augmenter l’offre de logements et répondre à la crise actuelle du logement dans la ville. Budapest.

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Acheter une propriété en Hongrie en vaut la peine : vous pourriez même devenir citoyen de l'UE !

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Investir votre argent dans l’immobilier en Hongrie est un moyen sûr de protéger la valeur de votre argent tout en offrant des avantages supplémentaires. Par exemple, les prix de l’immobilier dans le pays augmentent avec les prix de location et il y a une crise du logement principalement à Budapest. L’immobilier hongrois est moins cher que dans de nombreux autres États membres de l’UE. Et enfin, si vous achetez un bien immobilier hongrois, vous pouvez avoir droit à un Golden Visa hongrois, qui vous permet de séjourner en Hongrie et de vous déplacer librement dans l’Union européenne pendant 10+10 ans.

L'immobilier en Hongrie est relativement bon marché et génère des revenus élevés

Le journaliste d'Édimbourg recueillis Acheter un appartement ou une maison en Hongrie présente plusieurs avantages. Ce qui est une mauvaise nouvelle pour les Hongrois est une bonne nouvelle pour les investisseurs étrangers. Les salaires moyens hongrois rendent l'achat d'un bien immobilier de plus en plus difficile pour les salariés, en particulier les jeunes. En conséquence, beaucoup quittent la Hongrie pour travailler à l'Ouest et récoltent suffisamment d'argent pour acheter un appartement ici.

En revanche, du point de vue des habitants des pays d’Europe occidentale, l’immobilier en Hongrie n’est pas si cher. Les prix de l’immobilier à Milan sont 37 % plus élevés, mais Berlin (26 %) et Prague (25 %) devancent également notre capitale. Dans le même temps, les prix de location en Hongrie ont augmenté de 165 % entre 2013 et 2023 et la tendance se poursuit. En conséquence, les rendements locatifs sont supérieurs (5.09 %) à la moyenne de l’UE. Enfin, si vous achetez un bien immobilier en Hongrie pour plus de 500,000 18 euros, vous et votre famille (conjoints, enfants de moins de 10 ans et, plus tard, parents à charge) pouvez obtenir un visa d’or hongrois vous permettant de vivre ici et de voyager dans l’Union européenne pendant 10+XNUMX ans. Cela peut conduire à la citoyenneté de l’UE.

Nouvelle propriété du programme Golden Visa hongrois en Hongrie
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Tarifs et taxes

Les prix varient selon les régions, les villes et même à Budapest. Un m² dans les arrondissements les plus chers (1er, 2e, 5e, 12e) peut atteindre 5,500 2,360 euros. Mais la moyenne à Budapest est de « seulement » XNUMX XNUMX euros. À Debrecen, Győr ou Hévíz près du lac Balaton, le montant d’investissement nécessaire est encore plus faible.

En ce qui concerne la revente de biens immobiliers en Hongrie, le prix est de seulement 2,200 XNUMX EUR à Budapest.

Bien sûr, vous devrez peut-être payer environ 10 % de plus car vous devrez vous acquitter des droits de timbre (4 % du prix si inférieur à 2.6 millions d'euros, 2 % si supérieur) et d'autres frais administratifs énumérés dans l'article.

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Le centre-ville de Budapest. L'un des meilleurs endroits où investir son argent. Photo : Daily News Hongrie – Alpár Kató

Si vous avez moins de 35 ans, vous pouvez bénéficier d'un taux d'imposition réduit de 2 %, mais uniquement sur la partie supérieure à 15 millions HUF (EUR 37,400). Trouver une maison ou un appartement de moins de 15 millions HUF est difficile en Hongrie, mais pas impossible dans les zones rurales, en particulier dans les petites agglomérations.

Obtenir un Golden Visa pour la Hongrie simplifié

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Hongrie, à l'exception des terres agricoles et des biens patrimoniaux. Cependant, vous devez obtenir l'autorisation du cadastre du district où se situe le bien. Il faut savoir que certaines collectivités locales ne l'accordent pas aux étrangers.

Toutefois, si vous êtes un citoyen hongrois, un citoyen d'un pays de l'UE, de Norvège, du Liechtenstein, d'Islande, de Suisse ou un citoyen étranger héritant d'une propriété, vous n'avez pas besoin d'une telle autorisation.

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Le pont de la Liberté, la place Fővám et la place Kálvin à Budapest. Photo : FB/ZoltanGaborPhotography

Enfin, en tant qu’acheteur, vous devez obtenir un certificat de performance énergétique à jour pour le bien.

Un conseil supplémentaire est de faire appel à un cabinet juridique hongrois pour vous guider tout au long du processus.

Si vous souhaitez seulement obtenir un visa doré mais que vous n'avez pas 500,000 250,000 euros, vous pouvez acheter un bien immobilier pour 1 XNUMX euros. Si vous avez plus d'argent et que vous ne souhaitez pas acheter de bien immobilier, vous pouvez faire don d'un million d'euros à un établissement d'enseignement supérieur agréé en Hongrie.

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Le cabinet d'Orbán construirait de nouveaux dortoirs, stimulerait l'économie et réviserait les réglementations sur les locations et Airbnb en Hongrie

La Hongrie souhaite rester en dehors de la « guerre commerciale froide » déclarée par Bruxelles et l'Europe occidentale et adopter une politique de neutralité économique, a déclaré jeudi Gergely Gulyás, le chef du cabinet du Premier ministre, lors d'une conférence de presse au cours d'une réunion du cabinet au château rénové de Tisza à Geszt, dans le sud-est du pays. Le gouvernement a également évoqué les moyens de relancer l'économie et la nécessité de nouvelles réglementations concernant les marchés de la location et de la location à court terme, ainsi que sur Airbnb.

gulyás Selon lui, une telle guerre commerciale présente un « risque extraordinaire » pour l'économie hongroise, qui est axée sur les exportations, en coupant le pays des marchés et des opportunités d'investissement. Il a ajouté qu'une politique de neutralité économique aiderait le gouvernement à atteindre son objectif de croissance du PIB de 3 à 6 %.

Si ce niveau de croissance peut être atteint, les salaires augmenteront, les recettes budgétaires augmenteront et le succès de la politique économique du gouvernement sera validé, a-t-il déclaré.

Gergely Gulyás au château de Tisza à Geszt lors d'un briefing avec la presse après la fin de la réunion du gouvernement. Photo : MTI

Stimuler la croissance économique est une priorité absolue

Il a déclaré que la réunion du cabinet avait évalué et pesé les perspectives des économies hongroise et européenne au cours des trois derniers jours. Il a ajouté que les changements fondamentaux de l'économie mondiale provoqués par la pandémie et l'impact de la guerre en Ukraine exigeaient de nouvelles réponses et une nouvelle politique économique.

Il a évoqué les décisions annoncées précédemment par le gouvernement visant à introduire un système de crédit pour les jeunes ouvriers et un programme d'investissement pour les PME, ainsi qu'à doubler les avantages fiscaux pour les familles avec enfants d'ici le 1er janvier 2026. Il a déclaré que le gouvernement accorderait également la priorité au logement abordable, aux augmentations de salaires basées sur la croissance économique et aux avancées pour les PME. Des mesures connexes seront élaborées en détail d'ici la fin octobre et soumises aux législateurs avec le projet de loi de finances 2025 début novembre, a-t-il ajouté.

Le cabinet d'Orbán construirait de nouveaux dortoirs et réviserait les réglementations sur les locations et Airbnb en Hongrie
Le cabinet Orbán du château de Tisza à Geszt. Photo de : MTI

Le cabinet Orbán veut-il résoudre les problèmes de logement en réglementant Airbnb ?

Il a évoqué les programmes de soutien aux dortoirs et aux logements pour les jeunes et a reconnu le taux d'accession à la propriété plus élevé en Hongrie par rapport à l'Europe occidentale. Il a déclaré que l'appréciation de la valeur des logements ces dernières années avait entraîné un défi en matière de logement, en particulier pour les jeunes. Il a ajouté que le ministère de l'Économie avait été chargé d'examiner les pratiques internationales en matière de réglementation des locations, y compris celles concernant les locations de courte durée de type Airbnb.

Il a déclaré que le gouvernement ferait de l’accélération de la construction de logements et de la garantie de logements abordables une « tâche prioritaire » au cours des deux prochaines années.

Il a déclaré que le gouvernement souhaitait que les employeurs et les syndicats parviennent à un accord pluriannuel sur les augmentations du salaire minimum qui se répercuteraient sur le salaire moyen.

Gulyás a déclaré que le ministre de l'Economie avait également pour mandat d'élaborer des mesures visant à encourager davantage les PME à améliorer leur situation dans les 2 à 3 semaines à venir.

En réponse aux questions, Gulyás a déclaré qu'une augmentation de 500 milliards de HUF de l'objectif de déficit était « technique », notant que l'objectif de 4.5 % par rapport au PIB était inchangé et « atteignable ».

Selon lui, la faiblesse récente du forint est principalement due à des facteurs politiques et économiques extérieurs, comme la situation au Moyen-Orient. Le gouvernement n'a pas d'objectif concret en matière de taux de change, mais son objectif est d'éviter la volatilité, a-t-il ajouté.

Une augmentation significative du salaire minimum est à prévoir

Invité à commenter la projection du ministre de l'Économie nationale Márton Nagy selon laquelle le salaire minimum atteindrait 1,000 2028 euros par mois d'ici début XNUMX, Gulyás a déclaré que c'était « tout à fait réaliste ».

Il a indiqué que le gouvernement avait été saisi de plusieurs propositions visant à réglementer les locations de courte durée, mais qu'aucune décision n'avait encore été prise sur la question. Cette question nécessite un examen attentif car elle implique des problèmes juridiques complexes, a-t-il ajouté.

Gulyás a déclaré que l'acquisition par l'État d'une participation majoritaire dans la compagnie ferroviaire régionale GYSEV était d'une « grande importance » et que la société pourrait servir de paradigme pour les niveaux de service dans les transports publics.

Une augmentation de 10 % du salaire minimum serait « gérable » pour le secteur de la construction, selon un syndicat

Une augmentation de 10 % du salaire minimum d’ici 2025 serait « gérable » pour les entreprises du secteur de la construction, a déclaré la Fédération nationale des entrepreneurs hongrois du bâtiment (ÉVOSZ) a déclaré jeudi. Les négociations entre les employeurs, les syndicats et le gouvernement sur l'augmentation du salaire minimum de l'année prochaine sont en cours. ÉVOSZ a déclaré qu'une augmentation annuelle du salaire minimum de 10 à 11 % en 2026-2027 ne pourrait être mise en œuvre que parallèlement à un certain nombre de mesures de développement économique, à des conditions de prêt plus favorables et à une amélioration de l'efficacité industrielle.

ÉVOSZ a noté que les salaires dans le secteur de la construction avaient augmenté de 17.5% en moyenne en 2023 et devraient augmenter de 12% en 2024. Il a ajouté que les salaires dans le secteur ne représentaient toujours que 80% de la moyenne nationale du secteur des entreprises. ÉVOSZ a déclaré que le stock de commandes était inférieur à 80% des niveaux de l'année dernière dans environ 90% des entreprises, ajoutant que des licenciements ne pouvaient être exclus compte tenu des circonstances. Il a également souligné l'impact des taux de change sur le secteur.

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Quel serait l’impact d’une interdiction d’Airbnb sur le marché locatif de Budapest ?

Les prix des loyers à Budapest ont atteint une barrière psychologique Le marché locatif de Budapest

Le marché locatif de Budapest pourrait subir des changements importants si Terézváros vote en faveur de l'interdiction des locations de courte durée comme Airbnb. Une analyse d'ingatlan.com suggère qu'une telle interdiction pourrait augmenter l'offre de logements et faire baisser les prix dans le quartier, où les loyers sont actuellement plus élevés que la moyenne de la ville.

Airbnb sera-t-il interdit à Budapest ?

Nous avons déjà signalé ICI Les experts du tourisme discutent de changements potentiels dans la réglementation Airbnb en Hongrie, qui pourraient affecter jusqu'à 16,000 35,000 propriétés à Budapest et 150 180 dans tout le pays, entraînant des changements importants sur le marché locatif de Budapest. La réglementation proposée pourrait limiter les opérations d'Airbnb à 2024-XNUMX jours par an, à l'instar des politiques déjà en place dans d'autres pays européens. Dans le quartier de Terézváros à Budapest, les habitants voteront en septembre XNUMX sur une éventuelle interdiction d'Airbnb, une décision qui pourrait avoir de graves répercussions sur les fournisseurs d'hébergement locaux.

Ces fournisseurs ont lancé la campagne « Let Terézváros Live ! », arguant qu’une telle interdiction nuirait au tourisme et entraînerait des problèmes à long terme, soulignant que les exemples internationaux ne montrent aucun lien clair entre la présence d’Airbnb et la hausse des prix des locations. Ils avertissent que la restriction des hébergements privés pourrait faire fuir les touristes de Budapest si des alternatives adaptées ne sont pas disponibles.

Les prix des loyers à Budapest ont atteint une barrière psychologiqueLe marché locatif de Budapest
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Le marché locatif de Budapest pourrait connaître de sérieux changements

As Télex Selon une analyse d'ingatlan.com, le marché locatif et les ventes immobilières de Budapest pourraient subir des changements importants si le référendum de Terézváros aboutissait à une interdiction d'Airbnb. Une telle interdiction pourrait augmenter l'offre de logements, ce qui pourrait potentiellement faire baisser les prix de l'immobilier et les coûts de location à moyen terme.

Toutefois, selon les opposants à l'interdiction d'Airbnb, cette hypothèse n'est pas confirmée par les exemples des villes mondiales, car nulle part les logements ou les appartements ne sont devenus moins chers, écrit Helló Magyar.

Actuellement, les prix des biens immobiliers à Terézváros sont plus élevés que la moyenne de la ville, en partie grâce à Airbnb. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier est de 1.26 million HUF (3,204 1.03 EUR), contre 2,619 million HUF (275,000 699 EUR) à Budapest. Les prix de location dans le quartier s'élèvent à 10 250,000 HUF (636 EUR), soit XNUMX % de plus que la moyenne de la ville, qui est de XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR).

Selon le dernier recensement, 32 % des propriétés de BudapestLe 6e arrondissement de Budapest, Terézváros, est inoccupé, avec environ 2,700 XNUMX logements utilisés comme locations à court terme, comme Airbnb. Cela a contribué à la hausse des loyers et des prix de l'immobilier dans la région. Si même la moitié de ces locations à court terme étaient converties en location à long terme, l'offre à Terézváros doublerait, ce qui pourrait faire baisser les prix des locations locales à court terme. László Balogh d'ingatlan.com suggère que si une interdiction d'Airbnb est mise en œuvre, la valeur des propriétés dans le quartier pourrait stagner, provoquant un effet d'entraînement qui pourrait ralentir la hausse des prix sur le marché locatif de Budapest et même affecter d'autres villes.

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Photo de : Flatco

Quand le sort d’Airbnb sera-t-il décidé ?

Le 2 septembre, un référendum a été organisé à Terézváros, permettant aux habitants de voter sur l'interdiction des locations de courte durée, comme les Airbnb, dans le quartier. Les habitants ont deux semaines pour voter, soit en ligne, soit en personne. Le maire de Terézváros, Tamás Soproni, a souligné l'importance de ce vote, affirmant que, contrairement aux consultations précédentes, le résultat sera décisif, la décision majoritaire des habitants étant mise en œuvre. Cette décision pourrait également déterminer l'orientation future de Budapest de location marché.

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Les prix des appartements neufs à Budapest connaissent la plus forte augmentation parmi les capitales européennes en 2023

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Deloitte a mené une enquête couvrant 24 pays européens et 59 villes. Selon le rapport, Budapest a connu l'année dernière la hausse la plus importante des prix des nouveaux appartements parmi les capitales de l'UE, avec une augmentation de 11.2 % en forints hongrois.

Budapest connaît la plus forte hausse des prix des appartements neufs

Selon le rapport du télex, Varsovie (9.7%) et Oslo (7.2%) suivaient derrière. Aucune autre capitale européenne n’a vu ses prix augmenter de plus de 5 % au cours de l’année écoulée.

Si l’on considère les prix en euros, Budapest a également connu la plus forte hausse.

Budapest reste néanmoins relativement abordable par rapport à la région, avec un prix moyen de 3,260 5,153 euros le mètre carré. Les appartements neufs sont plus chers à Prague (3,884 3,022 euros) et à Bratislava (XNUMX XNUMX euros), tandis qu'à Varsovie les prix sont plus bas (XNUMX XNUMX euros).

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Budapest, Hongrie. Source: depositphotos.com

Paris reste la capitale la plus chère, avec un prix moyen de 14,900 10,900 euros le mètre carré pour les appartements neufs, suivie de Munich à 2023 7.4 euros. Copenhague a connu la plus forte baisse des prix des appartements neufs en XNUMX, soit une baisse de XNUMX %.

L'enquête a également porté sur Londres, où les prix dans le centre-ville ont chuté de 12.5 %. Si l’on considère les pays plutôt que les villes, c’est l’Italie qui a connu la plus forte baisse des prix des appartements neufs. L'Autriche est le pays le plus cher, avec un prix moyen de 4,920 4,700 euros par mètre carré, suivie par l'Allemagne (4,538 4,266 euros), la France (XNUMX XNUMX euros) et les Pays-Bas (XNUMX XNUMX euros).

Ces dernières années, l’écart entre les prix des appartements en Europe centrale et orientale et en Europe occidentale s’est rétréci. En 2023, le prix des appartements neufs en Italie est tombé en dessous de la moyenne des quatre pays de Visegrád (République tchèque, Hongrie, Pologne et Slovaquie). De plus, les appartements d'occasion en Italie sont désormais moins chers qu'en République tchèque, en Slovaquie et en Pologne. La Hongrie était parmi les plus faibles en termes de construction de nouveaux appartements par habitant parmi les 24 pays étudiés en 2022 et 2023.

Prix ​​de location en Europe

Index immobilier de Deloitte a également analysé les prix de location : Budapest a le 18ème coût de location le plus bas parmi 59 villes européennes, avec une moyenne de 11.3 EUR par mètre carré, similaire à Linz, Graz et Athènes. Cependant, il convient de noter que L'Economiste rapporte en février que

La location d'un appartement à Budapest est la plus chère par rapport au salaire.

L'enquête a également examiné combien d'années de salaire brut moyen sont nécessaires pour acheter un nouvel appartement typique de 70 mètres carrés. En Hongrie, cette durée est de 10.2 ans en 2023, contre 13.3 ans en République tchèque. En Pologne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Slovénie, cette durée varie de 6 à 8 ans. En Roumanie et en Italie, c'est 5 à 6 ans, tandis qu'au Danemark et en Norvège, c'est respectivement 4.7 et 4.8 ans.

En 2023, les taux d’intérêt hypothécaires variaient considérablement à travers l’Europe. La Pologne avait les taux les plus élevés avec 8.1 %, suivie par la Roumanie avec 7.7 % et la Hongrie avec 7.4 %. Cependant, la Hongrie propose également des options de prêts bonifiés plus avantageuses, même si celles-ci ne parviennent souvent pas à ceux qui en ont le plus besoin. Les taux d'intérêt les plus bas ont été constatés en Belgique (3.33 %), en Croatie (3.26 %) et en Espagne (3.45 %).

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Touristes contre villes : prochain affrontement à Budapest – le maire et le gouvernement ferment l’office du tourisme contre Airbnb

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Nous avons signalé plus tôt qu'un quartier du centre-ville de Budapest envisageait d'interdire Airbnb à l'aide d'un plébiscite. Le maire de Terézváros a déclaré qu'il voterait pour l'interdiction, et Válasz Online a écrit que le Conseil consultatif du tourisme, fermé par le gouvernement, souhaiterait également introduire des restrictions « mortelles » dans le secteur. Les locaux sauveront-ils Airbnb à Terézváros ?

Budapest n'est pas touchée par le surtourisme

Terézváros est l'un des joyaux de Budapest. Le quartier du centre-ville relie la Place des Héros à la gare de Nyugati (ouest), mais sa population a considérablement diminué au cours des dernières décennies. Tamas Soproni, le maire nouvellement élu du district, a déclaré que plus de 10 20 personnes avaient été perdues au cours des XNUMX années précédentes.

Válasz Online a publié un rapport sur l'histoire des locations à court terme, en soulignant que 'Airbnb» est devenu populaire après l'augmentation fulgurante du nombre de voyageurs en raison de la révolution du transport aérien et de l'apparition des compagnies aériennes à bas prix. Le résultat a été un « surtourisme » dans certains pays et villes européens comme Barcelone en Espagne ou Venise en Italie. Budapest ne fait pas partie des endroits touchés par le surtourisme. Selon McKinsey (2023), le nombre de nuitées/citoyens était de 8.4 à Budapest (Paris : 21.8, Vienne : 9.8, Prague : 13.2, Venise : 46.0), tandis que le nombre d'invités/citoyens étrangers s'élevait à 1.9 en 2023 ( L'économiste). Ce dernier chiffre était de 5.9 à Barcelone, 6.3 à Milan et 2.3 à Londres.

Tourisme en Hongrie
Bastion des Pêcheurs. Photo : despositphotos.com

Les touristes à Budapest adorent Airbnb

Cependant, il existe une liste où Budapest arrive en tête. Dans la capitale hongroise, le nombre de nuitées dans les hôtels et motels était de 8.2 millions, tandis que dans les locations Airbnb, il était de 5.9 millions. Seule Lisbonne a devancé les 40 % de Budapest à cet égard.

Budapest est aux prises depuis un certain temps avec une crise du logement. Ainsi, certains politiques ont choisi Airbnb comme bouc émissaire. Le maire Soproni veut courageusement revendiquer la position de « bélier » à cet égard et admet que son vote pourrait entraîner une interdiction totale d'Airbnb dans les quartiers du centre-ville de Budapest. Il a ajouté que le gouvernement local disposait de 700 millions de HUF (EUR 1.78 millions) de l’entreprise, mais ils doivent considérer le « bien commun ».

Le maire du district de Budapest donne plus de détails sur l'interdiction d'Airbnb à partir de septembre (Copie)
Le maire Tamás Soproni, le « bélier » de l’interdiction d’Airbnb. Photo : FB/Soproni

Terézváros est l'un des quartiers les plus chers de Budapest en termes de prix de location, avec une moyenne de 294 XNUMX HUF (EUR 750) par mois. László Balogh affirme que le COVID a prouvé que si les appartements en location à court terme revenaient sur le marché immobilier de Budapest, les prix diminueraient de 30 %.

Les prix des loyers ne diminueraient-ils pas après une interdiction ?

Selon Balázs Schumicky, défenseur de la communauté Airbnb, les appartements à loyer court n'apparaîtraient jamais sur le marché hongrois, mais uniquement sur le marché des expatriés, car les propriétaires dépensaient beaucoup d'argent pour créer des logements Airbnb de haute qualité pour les touristes.

Airbnb Budapest
Les locations Airbnb de qualité n’apparaîtront-elles pas sur le marché locatif hongrois ? Source : depositphotos.com

Cependant, les propriétaires d'Airbnb semblent avoir de faibles chances lors du plébiscite de Terézváros. Le maire de gauche de Momentum a déclaré qu'il voterait pour l'interdiction tandis que le Conseil consultatif du tourisme, fermé au gouvernement, soutiendrait également la restriction du marché Airbnb. Par exemple, ils voulaient introduire une limite de 180 jours, ce qui risquait de tuer tout le secteur. Válasz en ligne La raison en est que les propriétaires d'entreprises proches du gouvernement ont acheté une grande partie du secteur hôtelier de Budapest et qu'ils ne veulent pas de concurrents. Le maire Soproni a déclaré qu'il ne connaissait aucun hôtelier proche du gouvernement et qu'il se préoccupait uniquement du sort des habitants de Terézváros.

Le livret d'information du gouvernement local concernant la problématique Airbnb a été distribué à tous les habitants. Il y aura une conférence sur le sujet le 3 septembre :

Mesure communiste

M. Schumicky a déclaré que l'interdiction porterait atteinte aux affaires de nombreux propriétaires d'Airbnb. Il a ajouté que 71% du marché est entre les « mains » de petits acteurs ne louant qu'un seul appartement. Il a comparé cela à l’époque communiste, lorsque l’État confisquait les biens des gens.

Soproni a déclaré que le gouvernement local n'avait pas d'autre choix que d'interdire Airbnb ou de lui permettre de continuer à fonctionner comme avant. Au cours du cycle 2019-2024, ils ont introduit une restriction différenciée, mais le gouvernement l'a supprimée.

Márton Nagy, ministre hongrois de l'Économie, dit dans une interview que le problème d'Airbnb était une question de logement. Il a ajouté que le nombre d'appartements en location à court terme à Budapest était de 26,000 XNUMX, ce qui réduit l'offre et rend la location de logements plus difficile.

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