Les prix des appartements neufs à Budapest ont établi un record historique !
Le marché actuel du logement en Hongrie se caractérise par de grands projets de construction, une offre croissante et une forte demande. Ces tendances ont commencé principalement à Budapest, mais depuis lors, elles se sont également propagées à d'autres grandes villes rurales. Le prix moyen au mètre carré des appartements nouvellement construits à Budapest a dépassé le million symbolique de HUF (1 EUR) en janvier, ce qui n'était jamais arrivé auparavant - selon la dernière analyse de ingatlan.com.
Les appartements neufs de la capitale sont les plus prisés
En 2021, le désir de construire des maisons a déjà considérablement augmenté et cela devrait se poursuivre cette année et les suivantes, avec de nombreuses nouvelles maisons qui devraient être livrées. Au cours des 11 premiers mois de 2021, plus de 27,000 20 permis de logement ont été délivrés, soit 2020 % de plus qu'en 2021, explique László Balogh, expert chez ingatlan.com. Il a également donné une explication: "L'augmentation de la construction des nouveaux appartements est principalement due à la TVA réduite sur la construction, qui a été réintroduite en 2022. Cependant, il convient également de noter que tous les permis ne conduiront pas à terme à la construction de nouveaux appartements, dans certains cas le projet ne sera jamais achevé. Le ratio exact est difficile à dire pour le moment, mais ce n'est pas un chiffre important. La valeur des permis obtenus cette année sera augmentée du fait qu'après 2022, il ne sera possible de vendre un appartement neuf à un taux de TVA réduit que par des permis délivrés jusqu'à fin XNUMX. »
Des prix record
La construction de logements se caractérise par une offre en constante augmentation, mais entre-temps, la demande augmente également, de sorte que le marché reste en équilibre, ce qui se traduit également par la hausse des prix. En janvier 2022, le marché des logements neufs à Budapest a établi un record. Suite à l'augmentation annuelle de 17 % du prix moyen au mètre carré, l'offre s'est élevée à 1.03 million de HUF (2800 1 EUR). Il a ainsi dépassé le million symbolique de HUF, du jamais vu. Il y a de moins en moins de quartiers dans la capitale où les prix au mètre carré sont inférieurs à un million de forints.
Les appartements les plus chers sont du côté de Buda
Les trois parties les plus chères de la ville sont situées à Buda, I., II. et XII. district, où le prix moyen est de 1.7 à 1.9 million de HUF (5300 EUR), soit 14 à 42 % de plus qu'un an plus tôt et environ le double du prix moyen à Budapest.
« Les trois plus grands districts avec les options les plus significatives sont III., XI. et XIII., chacun offrant plus de 500 nouvelles maisons à vendre, en raison du fait que le plus grand volume de développements immobiliers s'y déroule.
Les quartiers les moins chers sont les XIX., XX. et XXI. quartier avec des prix atteignant environ 70 pour cent du prix moyen à Budapest, dit forbes.hu.
Hausse des prix à la campagne
Parmi les grandes villes rurales, Debrecen, dans l'est de la Hongrie, est la plus chère avec un prix moyen de 2225 23 euros le mètre carré. C'est 2160 % de plus qu'il y a un an. Viennent ensuite Veszprém et Szeged, les prix dans ces deux villes étaient de 2010 EUR et 32 EUR. La hausse annuelle des prix dans ces villes était de 34 à 1380 %. Nyíregyháza est l'une des villes les moins chères, mais le prix de 20 euros signifie une augmentation de plus de XNUMX % en un an.
Différence de prix importante entre les comtés
Outre Budapest, les départements de Győr-Moson Sopron et Pest ont également obtenu des résultats supérieurs à la moyenne en termes d'appartements en construction. Cependant, il y a aussi des comtés où beaucoup moins de maisons sont construites. Dans les anciennes régions en tête de liste, 20 fois plus de logements sont construits qu'en fin de liste. Les résultats les plus faibles sont dans les comtés de Tolna, Nógrád et Heves.
Nous venons de publier il y a quelques jours sur l'augmentation record du prix des loyers à Budapest, vous pouvez trouver l'article ici.
La source: www.ingatlan.com, forbes.hu
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2 Commentaires
L'un des problèmes avec les nouvelles constructions est que les développeurs ont tendance à entasser de nombreuses petites pièces dans le plancher. Ainsi par exemple alors qu'un appartement comme le mien (construit en 1910) fait 135m3 et dispose de 3 pièces, d'une grande cuisine, de 2 salles de bain et d'un WC visiteurs, une construction neuve de même taille s'entassera en 5 pièces, la cuisine sera ouverte- plan (partie du salon) et probablement environ 20m3 ou plus est un balcon qui est généralement un espace sous-utilisé (inutile en hiver, c'est sûr). De plus, les frais de service mensuels sont beaucoup plus élevés dans les nouvelles constructions (je possède également une nouvelle construction qui est louée). Trop médiatisé, trop cher et souffrant d'une offre excédentaire. Pas de bons investissements sauf en location
Pevsner – D'accord.
Les appareils de cuisine ont tendance à ne pas être de qualité moyenne à élevée.
Les luminaires - les robinets et les "appareils et accessoires" de la salle de bain - apparaissent à partir d'un niveau de qualité intermédiaire.
Si à mon avis, la finition générale de ces nouveaux appartements ou appartements - donne l'impression qu'ils sont en PLASTIQUE par rapport à notre maison vers 1910 - de taille similaire à la vôtre - située dans le District V .
Cette opinion serait probablement comprise par un grand nombre de ceux qui sont sur le marché - pour acheter.
Croyez qu'ils ne sont PAS pressés - car le marché immobilier - est saturé de vendeurs et l'économie - a les Wobbles - qu'un renversement de sa tendance à la baisse - tous les signes sont que nous sommes dans une longue période qui verra le La situation économique et financière de la Hongrie reste sous une pression extrême.
Offre et demande - nous construisons encore et encore - mais qui achètera ???
Journal du marché immobilier - appartements, appartements, maisons - neufs et rénovés, entrepôts et installations de stockage - les prix sont toujours demandés - à des niveaux ridicules.
J'attends toujours une correction "moyenne" générale de 8 % à 12 % - à la baisse du prix - nous voyons toujours à ce stade.
Les hôtels ne peuvent pas être oubliés - nous construisons, rénovons - les chiffres continuent de croître.
Les taux d'intérêt continuent d'augmenter – l'inflation augmente et le tourisme – les étés ont encore diminué, n'ayant aucun effet réel sur l'économie.
PIB de la Hongrie via le tourisme - 9.4 % du budget - avant février 2020 et la Hongrie - avec la TVA la plus élevée = 27 % dans les pays membres de l'Union européenne - nous sommes DÉFIÉS en tant que pays à ce stade,
Nous vivons toujours dans un pays - un monde - qui est toujours infecté par un nouveau virus.
Il y a une expression anglaise qui « correspond » au grand nombre de ces nouveaux appartements/appartements et c'est qu'ils sont assimilés à une « Dog Box » en taille.
J'ai utilisé ce forum de nombreuses fois au cours des (9) neuf derniers mois - en prenant une position très baissière sur le marché immobilier grand format qui sera probablement une scène de carnage - plus tôt que plus tard en Hongrie.
Croyez que je me trompe - mais il y a une appréhension croissante en moi qui suggère que nous sommes dans un mouvement massif de VENTE à tout prix - pour ramener le niveau des valeurs immobilières à Budapest, en Hongrie, à des fourchettes de prix réalistes et abordables.