Les raisons de la crise du logement en Hongrie
Il n'a jamais été aussi difficile d'économiser de l'argent pour acheter notre propre maison en Hongrie. Sans un soutien financier important de la part de la famille, il est désormais quasiment impossible d'acheter une maison ou un appartement. Au cours des trois dernières années, la Hongrie a connu les plus fortes hausses de prix de l'UE. Il y a eu une forte augmentation de la construction, des loyers et des prix des logements. Budapest se classe dans le premier tiers de l'UE en termes de prix des logements par rapport aux revenus, rapporte Telex. La question à laquelle leur nouveau Telexicon vise à répondre est la suivante : pourquoi est-ce si cher d'avoir un toit au-dessus de nos têtes ?
Parce qu'il y a tellement d'argent sur le marché du logement, les besoins en logement des gens ne sont pas les seuls pris en compte : faire du profit est tout aussi important pour ceux pour qui c'est un investissement. Il y a des périodes où il y a plus d'investissements financiers dans le secteur et la logique du marché monétaire devient de plus en plus dominante sur le marché du logement. C'est ce qu'on appelle la financiarisation.
L'abondance d'argent rend l'obtention d'une maison à la fois plus facile et plus difficile, Télex dit. D'une part, l'argent afflue sur le marché du logement par le biais de prêts bancaires, et les banques facilitent l'emprunt et l'endettement des clients. D'autre part, l'abondance d'argent et la demande font monter les prix, rendant le logement plus cher. Si cette bulle éclate, de nombreuses personnes pourraient même perdre le logement qu'elles ont acquis grâce à leurs prêts. La majorité des gens sont sans défense face à la hausse des prix, mais rendre le logement inabordable provoquerait une crise sociale. C'est pourquoi aucun pays ne laisserait se déchaîner complètement la logique de marché dans le logement.
L'étendue et les modalités de la participation publique varient d'un pays à l'autre. En Hongrie, ça sonne bien quand l'Etat aide les familles à se loger à travers différents programmes (CSOK, Prêt bébé en attente). Mais ces programmes ont plusieurs inconvénients : d'une part, ils n'aident pas les plus démunis, seulement la classe moyenne. D'autre part, l'État fournit l'essentiel de son soutien à un moment où le marché du logement et l'économie sont de toute façon en plein essor. Et ce genre d'intervention ne fait qu'ajouter aux hauts et aux bas du marché du logement.
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Et enfin, comme les vendeurs et les constructeurs s'attendent à ce que les acheteurs aient plus d'argent, ils augmentent leurs prix. Ainsi, la majeure partie de l'aide gouvernementale (ou de l'argent public) finit par aller aux entrepreneurs, aux propriétaires fonciers et aux banques prêteuses. Le modèle est également peu performant en termes quantitatifs, avec trop peu de logements construits. Ce n'est bon ni pour les acheteurs ni pour l'industrie de la construction. L'industrie de la construction pourrait produire beaucoup plus de maisons aujourd'hui, mais au lieu de cela, elle a été liée à des projets à grande échelle commandés par l'État au cours de la dernière décennie.
Dans la crise, plusieurs briques du système sortent désormais en même temps : la flambée des coûts de construction ronge les bénéfices des entrepreneurs, la hausse des taux d'intérêt rend l'emprunt moins attractif et les prêts bonifiés deviennent une charge pour les finances publiques . Le modèle établi d'aide au logement est donc fragile et peu performant. Mais quelle pourrait être une alternative ?
Selon les experts en politique du logement, la solution est une intervention du côté de l'offre, qui se concentre sur la fourniture d'un logement sûr pour tous, plutôt que sur un soutien financier à l'accession à la propriété. Un élément important d'une politique du logement centrée sur la personne serait d'offrir une solution à toutes les couches de la société, et pas seulement à ceux qui disposent déjà du capital initial pour acheter un logement.
Dans un cas optimal, l'intervention publique créera une soi-disant échelle de logement, avec une distance sautable entre les niveaux (1 - logement locatif social, 2 - loyer, 3 - petit appartement, 4 - maison de jardin), de sorte que même ceux qui commencent en bas peut monter avec le temps. L'intervention du côté de l'offre peut inclure la construction publique ou la création d'institutions telles que des agences de logement municipales et non gouvernementales et des associations de logement.
Il est probable qu'une crise économique brisera l'élan actuel, avec beaucoup moins de transactions conclues sur le marché immobilier et il sera plus difficile de vendre une maison. Cela pourrait laisser aux acheteurs plus de marge de négociation. Mais il y a peu de perspective d'une baisse des prix comme on l'a vu au début des années 2010 en Hongrie.
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La source: Telex.hu (YouTube)
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2 Commentaires
Immobilier - Marché immobilier et industrie de la construction - tous les trois (3) qui sont interfacés, et TOUS sont en effondrement.
Poids des VENDEURS qui l'emportent totalement sur les ACHETEURS.
Qui - quelle incitation y a-t-il à acheter ou à investir en Hongrie ?
Le paysage économique et financier - toutes les composantes majeures qui constituent le CŒUR de l'économie hongroise - poursuit sa tendance rapide à la BAISSE.
Ceux qui savaient - ont utilisé ce DNH-Forum - avaient prévu il y a 48 mois, avant le déclenchement de la nouvelle pandémie - ou la guerre russe contre l'Ukraine - que ces (3) trois secteurs du «paysage» hongrois étaient l'immobilier – Propriété et industrie de la construction, nous en Hongrie allions assister à une relecture de 79 après JC à Pompéi, qui nous laisserait au 21e siècle dans une société/citoyens de l'industrie économique quelque peu cataclysmique MESS.
Son carnage est ce qui se passe réellement, et sa fin est DISTANCÉE à la recherche d'un lieu de Normalité ou de Stabilisation.
Il n'est pas étonnant que le marché immobilier hongrois soit meilleur que celui de la plupart des pays de l'UE.
De plus en plus de gens se rendent compte que la Hongrie a le meilleur avenir devant elle, sinon l'UE corrompue sabote le seul pays démocratique de l'union bien sûr.