Le secret du succès sera le modèle de bureau hybride - la nouvelle "normale"
Le marché des bureaux ne s'est pas effondré, mais il a subi une transformation significative au cours des 12 derniers mois, et maintenant la nouvelle normalité doit être redéfinie, a expliqué Valter Kalaus, directeur général de la société de conseil VLK Cresa.
«Au début, nous pensions que cette pandémie ne durerait pas aussi longtemps, mais avec le temps, nous avons réalisé qu'elle pouvait s'éterniser et nous ne pouvons toujours pas en voir la fin. Avant la pandémie, nous pensions gérer les choses correctement et utiliser les mesures appropriées, mais il s'est avéré que ce n'est pas si évident. Cependant, tant les locataires que les propriétaires semblent avoir reconnu la nécessité de redéfinir ce qui est considéré comme acceptable et normal. – il a défini les nouveaux processus.
Le travail à distance n'est plus un phénomène rare, il est devenu une pratique courante dans toute l'économie. Le télétravail était intégré au quotidien des entreprises et chacun cherchait à trouver le ratio optimal qui lui convenait.
« Nous avons constaté qu'une entreprise moyenne de 100 employés ne souhaite conserver que 60 à 80 postes de travail à long terme. Dans de nombreux bureaux, il est devenu tout à fait accepté que plusieurs personnes utilisent à tour de rôle le même poste de travail, même en une journée.
– a-t-il dit, se référant au fait que le secret du succès sera le modèle hybride à l'avenir.
« 2020 a également apporté une autre tendance essentielle pour les locataires : ils ont dû donner la priorité à la création d'environnements de travail sûrs au sein de leurs bureaux. S'ils ont reconnu que le travail à domicile peut être efficace, ils ont également changé la perception du travail: le travail basé sur la localisation a été remplacé par le travail basé sur la productivité, l'accent s'est déplacé sur l'activité dite agile. – a ajouté Valter Kalaus.
Le mot le plus cité sur le marché des bureaux était la flexibilité l'année dernière.
D'une part, cela signifiait l'adaptation rapide de la nouvelle étape pour les locataires et les propriétaires (ou du moins la poursuite). D'un autre côté, forcer des remises à court terme à tout prix n'en vaut pas la peine.
«Demander au propriétaire un renouvellement juste pour retarder leurs problèmes de paiement temporaires n'a pas aidé les locataires étant loin de l'expiration de leur bail. Nous y avons porté une attention particulière en tant que société de conseil. Nous avons également vu que les demandes de flexibilité des locataires devaient être compensées de la même manière par les propriétaires, car il était essentiel pour les deux parties de maintenir l'activité. Les propriétaires font beaucoup plus que jamais pour la sécurité de leurs immeubles. De plus en plus intelligent bâtiments et les parties communes sont également gérées par des solutions sans contact. Du point de vue des locataires, la flexibilité des conditions de location et de la taille de leurs espaces de bureaux est devenue prédominante aujourd'hui, dans de nombreux cas, il est déjà en avance sur les frais de location. – des changements ont été révélés par l'expert.
Le directeur général s'est référé à une enquête récente, selon laquelle la grande majorité des entreprises allemandes de plus de 250 employés n'envisagent pas une réduction significative de leurs espaces de bureaux, mais se fixent plutôt un objectif de restructuration en 2021. Cette tendance s'observe également dans Hongrie : l'année dernière, nous avons vu une tendance à repenser les espaces, le rétablissement des salles de réunion et des salons, les écrans sont devenus plus courants et les employés se sont assis plus loin. »
- il a dit.
Valter Kalaus a également rappelé une autre enquête nationale remarquable récente. Cela a entraîné un renforcement supplémentaire des centres de services aux entreprises, ce qui a un impact significatif sur le marché des bureaux puisque 64,000 12 personnes travaillent déjà dans ce secteur en Hongrie - non seulement à Budapest mais aussi dans les grandes villes secondaires. Il estime que les géants multinationaux développeront davantage ces centres à l'avenir, sur la base de la prospérité des centres existants et de la reconnaissance des fondamentaux de l'économie hongroise et du marché des bureaux. Il a toutefois ajouté que le fait que le taux de vacance ait augmenté régulièrement au cours des XNUMX derniers mois ne doit pas être caché. Mais c'est encore en dessous par rapport à la plupart des pays européens.
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