Le tournant de tendance est arrivé : voici quand les prix de l'immobilier commenceront à baisser en Hongrie
Dániel Csorba, blogueur et dirigeant d'un groupe Facebook d'agents immobiliers, a demandé à plus de 308 de ses collègues ce qu'ils attendaient du marché immobilier hongrois. Il a révélé ses conclusions dans un rapport résumé par Portfolio, un site d'information économique hongrois. Ci-dessous, vous pouvez lire comment les professionnels pensent que les prix vont changer sur le marché immobilier hongrois. Mais nous pouvons vous dire à l'avance qu'il y aura des changements considérables concernant ce segment de marché en 2023 en Hongrie.
La demande chute, l'offre augmente
M. Csorba a posé 16 questions dans son questionnaire rempli par 308 de ses collègues agents immobiliers, ayant une expérience considérable dans le domaine de l'immobilier. Il a constaté que la demande avait chuté en moyenne de 37 % depuis début septembre partout dans le pays. Pendant ce temps, l'offre a augmenté de 12% par rapport aux mois précédents.
La baisse la plus importante de la demande a été enregistrée dans le comté de Pest (45 %), tandis que l'offre a augmenté de 18 % autour de Budapest. Entre-temps, le plus petit changement s'est produit à Budapest à cet égard. Mais cela signifie une baisse de la demande de 33 % et une croissance de l'offre de 10 %. portfolio.hu a écrit.
Grâce aux modifications apportées par le gouvernement à son système de plafonnement des prix des services publics, il est devenu difficile de vendre de grandes maisons familiales non isolées consommant beaucoup d'électricité, de gaz, etc. Cette tendance est quasi inexistante dans le cas des petits appartements situés dans Budapest. Les investisseurs aimeraient acheter de petits appartements bon marché à rénover et réaliser des bénéfices considérables en les revendant.
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Changements du marché immobilier : les petits appartements règnent à Budapest
Cependant, presque personne ne souhaite acheter des maisons familiales. Dans ce segment, la baisse atteint 28 %. Il en va de même pour les chantiers.
La demande de prêts immobiliers a fortement diminué. Avant, 60 % des acheteurs utilisaient des prêts pour acheter. Ce taux a été réduit à seulement 15 % ces derniers temps. Au centre-ville de Budapest, où le taux d'achats au comptant était traditionnellement élevé, seuls 9 % des appartements sont achetés à l'aide de prêts.
Les investisseurs étrangers sont les plus actifs à Budapest. En Hongrie, le taux d'achats étrangers était de 7 % en septembre, à Budapest de 9 % et dans le centre-ville de 12.5 %. Le forint faible facilite ce processus, a ajouté M. Csorba.
En 2023, tout le monde s'attend à une baisse des prix nominaux. Ce sera le plus bas au centre-ville de Budapest (4%), alors qu'à l'échelle nationale, il sera probablement d'environ 11%. Les maisons familiales sont dans la pire situation. Leur prix devrait baisser de 17 à 18 % en 2023.
Portfolio a écrit auparavant que leurs experts ne s'attendaient pas à une réduction de prix dans le capital. Au lieu de cela, leur pronostic parlait d'une augmentation des prix dans le cas des petits appartements n'atteignant pas le taux d'inflation générale en Hongrie.
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La source: portefeuille.hu
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