Tendances changeantes à Budapest : prix de l'immobilier, déclin de la population et solutions de logement créatives – VIDÉO

Au cours des deux dernières décennies, le marché immobilier et le paysage démographique de Budapest ont connu des changements importants, avec des tendances variables selon les quartiers. Ces changements reflètent des transformations plus vastes dans la capitale, allant du déclin de la population dans le centre-ville à la hausse des prix de l'immobilier dans certaines zones, en passant par l'émergence de petits espaces de vie innovants.
Déclin de la population dans les quartiers centraux de Budapest
Entre 2001 et 2022, la population de Budapest a diminué de 5 %, 17 de ses 23 arrondissements connaissant un déclin, Rapports du G7. Les pertes de population les plus importantes ont été observées dans les arrondissements centraux de la ville, notamment les arrondissements V, VI et VII. Dans les seuls arrondissements V et VII, la population a chuté de 24 %, tandis que dans l'arrondissement VI, elle a diminué de 20 %.
Il est intéressant de noter que, alors que les quartiers du centre-ville étaient confrontés à un dépeuplement, les zones périphériques ont connu une croissance démographique. Le XXIIIe arrondissement a enregistré une augmentation de la population de près de 10 %, les XXII et XIII arrondissements connaissant également une croissance significative, de plus de 7 % chacun.
La question du déclin de la population dans le VIe arrondissement a été mise en évidence dans le cadre d'une interdiction potentielle d'AirbnbLes autorités locales ont exprimé leur inquiétude quant au fait que les locations à court terme pourraient faire fuir les résidents, un facteur contribuant au dépeuplement notable du quartier.
Prix de l'immobilier : en hausse mais inégaux

Alors que le centre-ville connaît une baisse de la population, le marché immobilier de Budapest a connu une activité notable, notamment au cours de l'été. Les prix à l'échelle nationale ont peu varié d'un mois à l'autre, avec une légère augmentation de seulement 0.1 % entre juillet et août. Cependant, au cours de l'année écoulée, les prix de l'immobilier ont continué à grimper à un rythme soutenu de 6.5 %, une légère hausse par rapport au chiffre annuel précédent de 6.4 %, a déclaré László Balogh, expert économique chez ingatlan.com. a dit à Economx.
Dans la banlieue de Budapest, et plus précisément dans l'agglomération du comté de Pest, les prix de l'immobilier ont augmenté de 1.2% en juillet, alors que le reste du pays a connu des résultats plus mitigés. Malgré cela, la croissance annuelle du comté de Pest est restée la plus faible de Hongrie, à seulement 3.2%.
Le marché immobilier de luxe du centre de Budapest a récemment connu quelques ajustements de prix. Dans le VIe arrondissement, le prix moyen au mètre carré des appartements haut de gamme a chuté de 1 % en seulement quatre semaines, passant de 1.45 million HUF (EUR 3,670) à 1.43 millions HUF (EUR 3,618). Cette baisse intervient dans un contexte de discussions plus larges sur les réglementations potentielles visant les locations de courte durée, comme Airbnb. À la mi-septembre, un référendum sur l'interdiction des locations de courte durée devrait se conclure dans le district VI, et des mesures gouvernementales sur la question devraient suivre.
Malgré ces fluctuations, l'immobilier reste une denrée prisée dans plusieurs quartiers de Budapest, avec des prix moyens au mètre carré dépassant 1 million de HUF (EUR 2,530) dans 11 districts. Dans quatre districts (XVII, XXI, XX et XXIII), les prix restent plus abordables, avec des prix moyens toujours inférieurs à 800,000 XNUMX HUF (EUR 2,024) par mètre carré.
Des solutions créatives pour le marché immobilier de Budapest
Au milieu de ces tendances changeantes, des solutions de logement créatives ont émergé à Budapest. La ville a récemment attiré l'attention avec ce qui pourrait être le plus petit appartement de Hongrie. Situé près de la gare de Nyugati, ce bien de 3.2 m² servait à l'origine de salle de bain, mais le propriétaire l'a transformé en un espace de vie entièrement fonctionnel.
L'appartement compact, actuellement disponible à la location sur Airbnb, comprend un coin cuisine, une salle de bain et une mezzanine accessible par une échelle. Malgré sa petite taille, l'appartement est astucieusement conçu pour répondre aux besoins de base d'un court séjour. Cependant, il manque de lumière naturelle, avec seulement une petite fenêtre près du lit et un système de ventilation pour fournir de l'air frais.
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