Croissance sans précédent et hausse des prix : records et moyennes pour le marché immobilier hongrois en 2024

Les maisons en Hongrie se sont vendues en moyenne à 45.2 millions HUF en 2024, soit une hausse de 13 % par rapport à l'année précédente, selon les données compilées par le courtier immobilier coté Duna House.
Le prix moyen d'un logement dans la capitale a augmenté de 6% pour atteindre 60.4 millions de HUF. Dans le reste du pays, les prix ont augmenté de 5 millions de HUF pour atteindre 39.1 millions de HUF. Le prix moyen des logements neufs s'est établi à 830,000 1.5 HUF/m² dans tout le pays, mais a atteint XNUMX million de HUF/m² à Budapest.
À l'échelle nationale, les appartements dans des immeubles collectifs se sont vendus en moyenne à 807,000 422,000 HUF/m² et les maisons individuelles à 120,000 125,000 HUF/m². Entre 2024 XNUMX et XNUMX XNUMX logements ont été vendus en Hongrie en XNUMX.
Ils ont ajouté que, sur la base de l'ensemble du marché immobilier national, les propriétés nouvellement construites changeaient de mains à un prix moyen de 830 1.5 forints, tandis que dans la capitale, ils étaient d'environ XNUMX million de forints par mètre carré.
Le communiqué cite Ferenc Máté, directeur général adjoint de Maison de Duna, qui a déclaré que le montant moyen de 45.2 millions HUF dépensé par les acheteurs pour l'achat de biens immobiliers cette année était de 13 % supérieur à la moyenne de 2023, tandis que la valeur moyenne des propriétés dans les zones rurales a augmenté de 5 millions HUF pour atteindre 39.1 millions HUF, tandis que dans la capitale, le montant a augmenté de 6 % pour atteindre 60.4 millions HUF par rapport à l'année dernière.
L'expert a également souligné que le renouvellement du CSOK Plus a stimulé la propension des familles prévoyant d'avoir des enfants à acheter une maison tandis que la baisse des rendements des obligations d'État a réorienté l'intérêt des investisseurs vers le marché immobilier en 2024. En conséquence, la demande des acheteurs a atteint un sommet de deux ans et l'année pourrait se terminer avec 120 à 125 XNUMX ventes conclues.
Les données de transaction de Duna House ont également fait état d'extrêmes en 2024 : le meilleur vendeur en termes de prix d'achat final était une villa de luxe moderne et économe en énergie, construite récemment, du côté Buda de la capitale, pour laquelle le nouveau propriétaire a payé plus d'un milliard de HUF.
A la campagne, les deux prix d'achat les plus élevés, entre 430 et 440 millions de HUF, ont été enregistrés à Győr et à Szentendre. A l'autre extrémité de l'échelle, une propriété de 35 m² a été vendue pour 1.2 million de HUF dans le comté de Tolna.
Parmi les biens d'occasion, le prix record au mètre carré était un appartement de 80 mètres carrés dans le XIe arrondissement en très bon état, qui s'est vendu à plus de 2.6 millions de HUF l'unité, mais certains étaient également prêts à payer 2.3 millions de HUF le mètre carré pour une maison de 36 mètres carrés à Balatonlelle, qui était dans un état habitable.
Le plus petit bien immobilier vendu cette année est un appartement de 7 m² dans le XXe arrondissement, qui a été adjugé pour 10.8 millions de HUF, tandis que le bien immobilier le plus important est une maison de 867 m² construite dans la première moitié du XVIIIe siècle sur l'île de Szentendrei. En outre, un château construit en 18 dans le comté de Zala figurait également parmi les transactions.
Il a été rapporté que des acheteurs de tout le pays avaient signé des contrats pour des appartements d'usine à des prix compris entre 128,000 1,2 et 1.2 million de forints le mètre carré. Le prix le plus élevé, 27 million de forints le mètre carré, concernait un bien de 59 m² en bon état dans un quartier résidentiel d'Óbuda, mais un appartement de 128,000 m² à Komló, qui devait être rénové, était également disponible pour XNUMX XNUMX forints le mètre carré.
Comme nous l'avons écrit précédemment, le gouvernement hongrois a dévoilé de nouvelles mesures audacieuses pour résoudre la crise du logement à Budapest, notamment un moratoire de deux ans sur les nouveaux logements Airbnb. locations et immatriculations. Les détails sont ici.