हंगेरियन रियल एस्टेट डिमांड ट्रेंड्स: सस्टेनेबिलिटी एंड कॉस्ट-इफेक्टिवनेस
हंगेरियन हाउसिंग मार्केट ने टिकाऊ, लागत प्रभावी विकल्पों की मांग में बदलाव का अनुभव किया है। विशेषज्ञों का मानना है कि नौ साल की वृद्धि के बाद बाजार एक महत्वपूर्ण मोड़ पर पहुंच गया है, जो कि COVID-19 महामारी द्वारा अस्थायी रूप से बाधित हो गया था। ऊर्जा-कुशल आवास, विशेष रूप से पैनल अपार्टमेंट की मांग में वृद्धि हुई है, जबकि अन्य प्रकार के आवासों की मांग घटने और खरीदारों के लिए बातचीत के कमरे में वृद्धि के कारण कीमतों में कमी देखी जा सकती है।
विवेकपूर्ण खरीदार
हंगेरियन अखबार मगयर नेमज़ेट हंगरी आवास बाजार में मौजूदा रुझानों के बारे में और जानने के लिए हाल ही में OTP Ingatlanpont (हंगेरियन रियल एस्टेट एजेंसी नेटवर्क) से संपर्क किया। उनके जवाब में, उन्होंने समझाया कि
खरीदार अधिक विवेकपूर्ण हैं, अपने वित्तपोषण विकल्पों और जोखिमों का आकलन करते हैं, और रखरखाव लागत का स्तर पहले की तुलना में कहीं अधिक महत्वपूर्ण विचार बन गया है।
नतीजतन, अच्छी ऊर्जा दक्षता वाले घरों की मांग बढ़ी है।
इस बीच, अन्य प्रकार के आवास के संदर्भ में, विक्रेताओं को घटती मांग का अनुभव हो सकता है। हालांकि कुछ विक्रेता कीमतों को कम करने को तैयार नहीं हैं, लेकिन खरीदारों के पास मोल-तोल करने की जगह बढ़ गई है। हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, बढ़ती क्रेडिट दरें, आर्थिक अनिश्चितता, और बढ़ती शीतकालीन उपयोगिता लागतें भी सबसे दृढ़ विक्रेताओं को घटती मांग के अनुकूल होने का कारण बन सकती हैं। इसलिए, इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि ये विक्रेता 2023 की शुरुआत तक अपनी कीमतें कम कर देंगे।
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पैनल अपार्टमेंट के लिए वरीयता
हालांकि, सामान्य तौर पर, आवास की कीमतों में वृद्धि बंद हो गई है, कम ऊर्जा लागत वाले अपार्टमेंट कभी भी अधिक महंगे नहीं रहे हैं। अनुमानित उपयोगिता लागत और स्थिरता ने हाल ही में पैनल हाउसिंग की लोकप्रियता में काफी वृद्धि की है। वास्तव में, ये अपार्टमेंट स्थिरता लागत के मामले में अनुमानित साबित हुए हैं। नतीजतन, इस प्रकार के आवास में मूल्य वृद्धि की उच्चतम दर देखी गई है: 221 से कुल 2014 प्रतिशत।
पेपर ने डुना हाउस (एक अन्य हंगेरियन रियल एस्टेट एजेंसी नेटवर्क) के पीआर और विश्लेषण प्रबंधक केरोली बेनेडिक्ट से भी संपर्क किया। उसके अनुसार,
मांग अधिक ऊर्जा-कुशल, कम रखरखाव वाली संपत्तियों की ओर स्थानांतरित हो गई है, जबकि बाजार में और भी घर हैं जिन्हें आधुनिक बनाने की आवश्यकता है।
उन्होंने इस बात पर प्रकाश डाला कि महामारी के दौरान प्रवृत्ति यह थी कि संपत्ति की तलाश करने वाले लोग ग्रामीण या उपनगरीय क्षेत्रों को चुनते थे, यह अब पूरी तरह से बदल गया है। मांग में बदलाव के मुख्य कारणों में, उन्होंने समझाया, संभावित उच्च उपयोगिता बिल, मुद्रास्फीति, बढ़ती खाद्य कीमतें और बढ़ती ईंधन की कीमतें शामिल हैं। इस सब के कारण शहरों से बाहर जाने में गिरावट आई है और कम उपयोगिता लागत वाले पैनल अपार्टमेंट की ओर बदलाव हुआ है।
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स्रोत: मैगयार्नेमज़ेट.हू
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