क्षेत्र के देशों के अपेक्षा से बेहतर आर्थिक प्रदर्शन और सामान्य सकारात्मक भावना अधिक से अधिक निवेशकों को नई परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए प्रोत्साहित करती है, इतना अधिक कि कार्यालय बाजार की आपूर्ति का अपेक्षित विस्तार क्षेत्रीय स्तर पर मांग से अधिक हो जाएगा। नई आपूर्ति से किराए की विकास दर धीमी होने की उम्मीद है, और इससे अगले तीन वर्षों में कमी भी हो सकती है। जबकि अतीत में वारसॉ मध्य और पूर्वी यूरोपीय क्षेत्र का स्पष्ट पसंदीदा था और लंबे समय तक प्रभावी रहा, अब क्षेत्रीय प्रतिद्वंद्वी अधिक शक्तिशाली होते जा रहे हैं। प्राग और बुडापेस्ट से सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले मध्य यूरोपीय बाजार होने की उम्मीद है, पोर्टफोलियो.हू ने लिखा है।
बुडापेस्ट का उदय
बुडापेस्ट कार्यालय बाजार ने पिछले साल पहले से ही वसूली के संकेत दिखाए, लेकिन निवेशक और डेवलपर दोनों दृष्टिकोणों से हंगरी की राजधानी निश्चित रूप से 2015 में एक आकर्षक गंतव्य बन गई है। हालांकि हाल की अवधि में अनुभव किए गए आर्थिक सुधार ने बुडापेस्ट की छवि में काफी सुधार किया है और किरायेदार गतिविधि में वृद्धि हुई है - रिकॉर्ड किराये की मात्रा को 2015 की दूसरी तिमाही में मापा गया था और शुद्ध अवशोषण पिछले साल इस समय की तुलना में 40% अधिक है - लेकिन अभी भी किराए में वृद्धि नहीं हुई है . 21 की पहली छमाही में प्रस्तावित किराया 2015 यूरो प्रति वर्ग मीटर था - पिछले पांच वर्षों के समान - और यह आमतौर पर महत्वपूर्ण छूट से जुड़ा था।
यह हंगरी की असाधारण स्थिति को दर्शाता है कि रिक्ति दर लगातार घट रही है - पोलैंड और चेक गणराज्य के विपरीत - संकेतक पहली बार प्राग में मापी गई संख्या के तहत ऐतिहासिक ऊंचाइयों से गिर गया है। यह - साथ में बहुत कम सट्टा घटनाक्रम हैं - मध्यम अवधि में किराये की कीमतों में वृद्धि का कारण बनने की उम्मीद है, पोर्टफोलियो.हू ने लिखा है।
70 में बुडापेस्ट में आधुनिक कार्यालय स्टॉक लगभग 2014 हजार वर्ग मीटर तक विस्तारित होने के बाद, इस वर्ष 20 हजार वर्ग मीटर के साथ केवल एक इमारत सौंपी गई थी, और 2015 के दौरान वैसी ग्रीन्स कॉम्प्लेक्स में अतिरिक्त वृद्धि की उम्मीद है। यह डेवलपर गतिविधि को दर्शाता है हालाँकि, निर्माणाधीन कई परियोजनाओं के अगले दो वर्षों में पूरा होने की उम्मीद है, जबकि कई कंपनियों ने नई भव्य परियोजनाओं की घोषणा की, न कि सिर्फ वैसी रोड पर, जो संकट के समय में भी अपेक्षाकृत सुरक्षित विकल्प था।
निवेशक क्या देख रहे हैं?
गर्मियों में बुडापेस्ट निवेश बाजार में एक बड़ी सफलता मिली, जब AEW यूरोप द्वारा प्रबंधित फंड ने तीन तत्वों के एक अंतरराष्ट्रीय कंसोर्टियम का पोर्टफोलियो बेचा। जबकि 2014 में, स्थानीय निवेश फंडों द्वारा निवेश गतिविधि को "केवल" बढ़ाया गया था, मॉर्गन स्टेनली रियल एस्टेट इन्वेस्टिंग, विंग और सीसी रियल की संयुक्त खरीद ने विदेशी निवेशकों को बताया कि हंगरी ध्यान देने योग्य है। हालांकि एक शॉपिंग सेंटर भी पोर्टफोलियो का हिस्सा है, सबसे लोकप्रिय निवेश उत्पाद बुडापेस्ट में ऑफिस हाउस बना हुआ है।
प्रतियोगी
2015 में प्राग में आधुनिक कार्यालयों की मांग में भी काफी वृद्धि हुई, दूसरी तिमाही में 130 हजार वर्ग मीटर के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग दोगुना है। 72 के बाद से तिमाही अवशोषण दर (500 2008 वर्ग मीटर) इतनी अधिक नहीं रही है।
वर्ष की पहली छमाही में, वारसॉ में किराये की मात्रा 390 हजार वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो कि साल दर साल 50% की वृद्धि है। इसके बावजूद, वारसॉ और द्वितीयक शहरों के बीच एक तीव्र अंतर है। उत्तरार्द्ध में प्रमुख मांग है, जबकि बहुत से नए विकास राजधानी में किराये की कीमतों में वृद्धि को रोकते हैं।
बुखारेस्ट में पहली अर्ध-वार्षिक किराये की मात्रा 140 हजार वर्ग मीटर के करीब थी; इसके अलावा, प्री-लीज़ गतिविधि 2008 के बाद से इतनी अधिक नहीं रही है। कार्यालय स्टॉक की दर की तुलना में, रोमानियाई राजधानी यूरोप में दूसरी सबसे मजबूत विकास गतिविधि है। 400 के अंत तक 2016 हजार वर्ग मीटर से अधिक ऑफिस स्पेस हैंडओवर की उम्मीद है। हालांकि, इनमें से अधिकतर सट्टा परियोजनाएं हैं जो किराये की दरों में वृद्धि में बाधा डालती हैं।
Portfolio.hu के लेख पर आधारित
BA . द्वारा अनुवादित
स्रोत: http://www.portfolio.hu
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