हंगरी के निवेशकों की वजह से बुडापेस्ट के सिटी सेंटर अपार्टमेंट महंगे हैं?
बल्ला इंगतलानोक के हालिया सर्वेक्षण के अनुसार निवेशकों की वजह से शहर के केंद्र (जिला V, VI और VII) में कीमतें अभी भी ऊंची और ऊंची होती जा रही हैं, लेकिन लंबे समय तक नहीं। छोटे निवेशकों की वजह से कीमतों में भारी वृद्धि हुई है, जो ब्रोकरेज घोटालों से निराश थे, और अल्पकालिक निवेशकों की वजह से, लेकिन बाजार जल्द ही स्थिर हो जाएगा, index.hu लिखता है।
पिछले कुछ महीनों में अधिकांश निवेशक हंगेरियन थे, और उनमें से केवल 20% दूसरे देश से थे; शहर के केंद्र में, पिछले छह महीनों में लगभग 2/3 खरीदारों ने निवेश उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट खरीदे। उसके दो कारण हैं; 1. संपत्ति में निवेश का चलन बन गया है, और 2. अन्य निवेशों की तुलना में संपत्ति अभी भी किसी भी अन्य चीज से अधिक विश्वसनीय है।
निवेशक, सामान्य खरीदारों के विपरीत, अविश्वसनीय रूप से तेजी से निर्णय ले सकते हैं, जबकि अन्य लोग एक-दो बार अपार्टमेंट का दौरा करना चाहेंगे, उन्हें अपने परिवार के साथ चीजों के बारे में बात करनी होगी, और उन्हें बैंक का दौरा भी करना होगा। इसमें सप्ताह लग सकते हैं। निवेशक, हालांकि, संपत्ति खरीदने के लिए, 5-6 मिनट में मौके पर फैसला कर सकते हैं।
इसका मतलब यह है कि जैसे ही एक अनुकूल अपार्टमेंट दिखाई देता है, निवेशक इसे तुरंत खरीद लेते हैं, जिससे आम खरीदारों के लिए उचित मूल्य पर शानदार अपार्टमेंट ढूंढना मुश्किल हो जाता है और उन्हें पहले की तुलना में तेजी से निर्णय लेना पड़ता है।
विक्रेता के लिए यह एक बहुत अच्छी स्थिति है, क्योंकि वे कुछ ही समय में अपनी संपत्ति बेच सकते हैं। हालांकि, इस नए चलन के बावजूद अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट अभी भी नहीं बेचे जाएंगे। निवेशक केवल उन्हीं अपार्टमेंट्स को खरीदेंगे जिनका प्राइस-टू-बुक अनुपात बहुत अच्छा है।
निवेशक आमतौर पर अपने अपार्टमेंट को कम समय के किरायेदारों को देते हैं, जिसका अर्थ है Airbnb, जो बाजार को बहुत कम कर देता है और कुछ बचे हुए अपार्टमेंट को अधिक महंगा बना देता है।
कीमतें नाटकीय रूप से बढ़ी हैं; एक अपार्टमेंट जिसकी कीमत 100.000 HUF/माह पहले थी, उसकी कीमत अब 130-150.000 HUF हो सकती है, यह क्षेत्र पर निर्भर करता है और यह कितनी अच्छी तरह से सुसज्जित है। अधिकांश किरायेदार छोटे अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं, जिनकी कीमत आमतौर पर जिला VI और VII में 80-150.000 HUF होती है, जबकि जो लोग दो कमरे का फ्लैट चाहते हैं, उन्हें 100-160.000 HUF/माह का भुगतान करना पड़ सकता है।
जिला VII में एक उचित अपार्टमेंट की लागत कम से कम 300.000 HUF/m2 है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति जिले के किस हिस्से में है; पार्टी क्वार्टर अधिक महंगे हैं, जिसका अर्थ है कि फ्लैटों की कीमत कहीं और से दोगुनी है, और सबसे अच्छे लोगों की कीमत 800-900.000 HUF/m2 हो सकती है। छोटे और मध्यम आकार के अपार्टमेंट की कीमत में सबसे अधिक वृद्धि हुई है, जबकि बड़े अपार्टमेंट में 5-10% की वृद्धि हुई है।
जिला VI में अधिक गंभीर वृद्धि हुई थी; 350.000 HUF/m2 के तहत कोई भी संपत्ति खरीदना असंभव है, और फ्लैटों के नवनिर्मित या नवीनीकृत ब्लॉक में अपार्टमेंट अधिक महंगे हैं: उनकी कीमत कम से कम 500.000 HUF/m2 है।
जिला V शहर के केंद्र में सबसे महंगा हिस्सा है; कीमतें 400-450.000 HUF/m2 से शुरू होती हैं, लेकिन जिन अपार्टमेंट्स से डेन्यूब का मनोरम दृश्य दिखाई देता है, वे 1.000.000 HUF/m2 तक भी पहुंच सकते हैं। जिला V में जिला VI की तुलना में कम अपार्टमेंट हैं, क्योंकि इसमें बड़ी संख्या में कार्यालय और ब्यूरो हैं।
बल्ला इंगतलानोक के अनुसार, यह चलन जल्द ही बंद हो जाएगा क्योंकि छात्र और पर्यटन का मौसम समाप्त हो गया है, और बाजार अगले साल स्थिर हो जाएगा।
के एक लेख पर आधारित Index.hu
एड्रिएन सैनी द्वारा अनुवादित
स्रोत: Index.hu
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