हंगेरियन संपत्ति बाजार को उल्टा करने के लिए सेंट्रल बैंक का नया प्रस्ताव ?!
यदि हंगेरियन नेशनल बैंक (MNB) के नवीनतम प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया जाता है, तो हंगरी में युवा वयस्क अपना पहला घर पहले की तुलना में कहीं अधिक आसानी से खरीद सकेंगे। यह हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार में पुराने और नए अपार्टमेंट के साथ-साथ संपत्ति के किराये सहित महत्वपूर्ण बदलाव ला सकता है।
हंगेरियन नेशनल बैंक का नवीनतम प्रस्ताव उन युवाओं का समर्थन करना चाहता है जो कम आत्मनिर्भरता के साथ घर खरीदना चाहते हैं। मौजूदा नियमों के तहत, होम लोन से आदर्श संपत्ति खरीदने के लिए युवाओं को संपत्ति की कीमत का कम से कम पांचवां हिस्सा, संपत्ति की कीमत का 20% भुगतान करना पड़ता है।
हालाँकि, MNB के नवीनतम प्रस्ताव के अनुसार, यह सीमा घटाकर 10% कर दी जाएगी जो वर्तमान सीमा को आधा कर देगी।
प्रस्ताव की स्वीकृति युवा वयस्कों के लिए एक बड़ा वित्तीय लाभ होगा जो अपना पहला घर पहले की तुलना में बहुत आसानी से खरीद सकेंगे। इसके अलावा, वे PIT (पर्सनल इनकम टैक्स) छूट का भी लाभ उठा सकते हैं, मजदूरी में अपेक्षित वृद्धि, देनदार के रूप में माता-पिता की भागीदारी या राज्य सब्सिडी का उपयोग।
नतीजतन, नया आर्थिक नियम हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार को भी महत्वपूर्ण रूप से पुनर्व्यवस्थित कर सकता है।
पुराने और नए अपार्टमेंट के रियल एस्टेट बाजार को उत्तेजित करने के अलावा, किराये के बाजार पर भी इसका उल्लेखनीय प्रभाव पड़ सकता है।
सबसे पहले, यह किराये के अपार्टमेंट की मांग को कम कर सकता है अगर और भी लोग खुद की संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं। दूसरे, यह बिक्री के लिए स्टूडियो अपार्टमेंट की मांग को बढ़ा सकता है क्योंकि वे रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश स्तर का प्रतिनिधित्व करते हैं। Ingatlan.com के वरिष्ठ वित्तीय विशेषज्ञ लेज़्लो बालोघ के अनुसार, यह फ़र्स्ट-होम स्टूडियो अपार्टमेंट्स, यानी 40m2 और उससे कम के घरों के लिए बाज़ार को पुनर्जीवित करेगा, जो अन्यथा मांग के मामले में हाल के वर्षों में सबसे लोकप्रिय थे।
इस आकार के पुराने अपार्टमेंट की कीमत एक जिले से दूसरे जिले में भिन्न होती है। सबसे कम मूल्य श्रेणी 20वें जिले (EUR 1654/m2) में दर्ज की गई है, इसके बाद 14वें जिले (EUR 2,198/m2) का नंबर आता है। 6वें, 7वें, 11वें और 13वें जिलों में प्रति वर्ग मीटर कीमत 2,285-2,725 यूरो के बीच है। सबसे महंगे जिले बुडा हिल्स में हैं। दूसरे और 2वें जिलों में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 12 यूरो से ऊपर है। नए घरों के मामले में, हम औसतन 2,734 यूरो के साथ प्रति वर्ग मीटर और भी अधिक कीमत पा सकते हैं।
बड़े ग्रामीण शहरों में प्रति वर्ग मीटर कीमतों का स्तर बहुत कम है। Győr में, एक पुराने घर की बिक्री के लिए EUR 1,969/m2, डेब्रेसेन में EUR 1,742/m2, Szeged में EUR 1,307/m2, Pécs EUR 1,304/m2 और Miskolc में EUR 987/m2 की पेशकश की गई है।
हंगेरियन समाचार पोर्टल के रूप में पेन्ज़सेंट्रम रिपोर्ट, औसत आपूर्ति कीमतों के आधार पर, एक 35-40m2 पुराने अपार्टमेंट की लागत EUR 79,300-90,300 है।
एमएनबी के प्रस्ताव के आधार पर, इस राशि का दसवां हिस्सा भी आवास ऋण के लिए आवेदन करने के लिए पर्याप्त होगा, जिसके लिए 20-वर्ष के आवास ऋण का मासिक पुनर्भुगतान 454-522 यूरो होगा।
इसका मतलब सभी मामलों में अंतिम समाधान नहीं है, क्योंकि हंगरी के युवा वयस्कों की औसत शुद्ध आय EUR 667 है, जिनमें से अधिकांश मासिक पुनर्भुगतान की इस राशि को वहन नहीं कर सकते।
वित्तीय विशेषज्ञ के अनुसार, हंगरी के युवा वयस्क अपना पहला घर खरीदने के लिए अन्य राज्य-सब्सिडी वाले समाधानों का भी लाभ उठा सकते हैं। बच्चे पैदा करने की योजना बना रहे जोड़ों के लिए, उदाहरण के लिए, बेबी-वेटिंग लोन एक अच्छा विकल्प है, जिसके द्वारा मासिक भुगतान को काफी कम किया जा सकता है। विवाहित जोड़ों के मामले में, क्रेडिट का बोझ कई आय में फैला हुआ है। साथ ही कुछ युवा वयस्क माता-पिता की मदद से या तो सीधे समर्थन के साथ या ऋण के लिए देनदार के रूप में खरीद का एहसास कर सकते हैं। तदनुसार, यदि प्रस्ताव प्रभाव में आता है, तो यदि कोई युवा इसके लिए अपना पूरा वेतन अलग कर देता है, तो कटौती करने में लगने वाले समय को आधा कर दिया जाएगा।
यह भी पढ़ेंबुडापेस्ट के नए संपत्ति बाजार में सबसे बड़ी चरम सीमाएं यहां दी गई हैं!
स्रोत: पेन्ज़सेंट्रम.हु
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6 टिप्पणियाँ
यदि यह प्रस्ताव स्वीकृत हो जाता है- और इसमें पहले युवा घर खरीदारों को सरकार के "देने" की संपत्ति बाजार में शामिल करने की सही दिशा में आगे बढ़ रहा है - जो उन्हें सही तरीके से करना चाहिए - यह नहीं होना चाहिए - न तो किसी विदेशी निवेश की अनुमति दें और न ही अनुमति दें यह "आगे की सोच" योजना।
आवेदकों को आवेदन के समय प्रस्तुत करना चाहिए - एक जन्म प्रमाण पत्र जो पढ़ता है - जन्म स्थान - हंगरी।
लूप होल और दरारें - इस "रचनात्मक" संपत्ति निवेश योजना में विदेशी निवेश की अनुमति - सील करने की आवश्यकता है - जो हंगरी के नागरिकों को किसी भी प्रकार के विदेशी निवेश "रक्तस्राव" की अनुमति नहीं देता है - वहाँ करों से - सरकारी धन सहायता, की पेशकश की जा रही है युवा - हंगरी के लोगों के लिए।
सरकारों द्वारा फर्स्ट होम बायर्स ग्रांट्स - युवाओं को संपत्ति बाजार में लाने में सहायता करने का एक अग्रगामी तरीका है - उनकी सहायता करना - उनके भविष्य के लिए निवेश करना।
इसे युवा के लिए संपत्ति निवेश करने के लिए सील करें - नरम - वित्तीय जमा शर्तों में - एक संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए - और - उन्मूलन - इसमें किसी भी विदेशी निवेश की भागीदारी - केवल जन्म से हंगेरियन - सरकारी नीति को ऋण देना / सहायता करना।
हंगेरियन नेशनल बैंक की यह प्रस्तावित नीति - एक "परिवर्तनशील" विचार और दर्शन है - संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए हंगरी के युवाओं को जन्म से प्राप्त करना।
इसमें अभी भी व्यापक गुंजाइश है - हंगेरियन की सहायता करने के लिए - जन्म से - उन्हें निवेश में शामिल करना - जो कि संपत्ति है।
DNH के पाठक - केवल हंगेरियन जन्म वाले - केवल हंगेरियन जन्म वाले, न तो प्रवेश सुनिश्चित करने वाले और न ही आवेदन प्रस्तुत करने वाले - कोई "मास्केरडिंग" - लेकिन मान्यता प्राप्त हंगेरियन जन्म और पंजीकृत - को संपत्ति निवेश में शामिल करने के समर्थक, ऑस्ट्रेलिया सरकार की - नीति - के तहत पढ़ना चाहिए फर्स्ट होम बायर्स गवर्नमेंट फंडिंग स्कीम।
ऑस्ट्रेलिया - अभी भी खरीदारों के लिए संपत्तियों की कमी है जिसका हम सामना कर रहे हैं - हंगरी में बिक्री के लिए बाजार में संपत्ति के बड़े पैमाने पर अधिशेष - लेकिन - खरीदार संख्या और ब्याज की कमी है।
ऑस्ट्रेलिया की संपत्ति – ऑस्ट्रेलिया के लोगों की – संपत्ति – सुरक्षित/खरीदने की क्षमता – संपत्ति के इर्द-गिर्द मजबूती से निर्मित है, जो कि वहां के भविष्य के लिए एक निवेश है।
दिलचस्प तुलना।
हंगेरियन सेंट्रल बैंक - और हंगरी में सभी राजनीतिक दल - इसे शामिल करें - विकसित करें और इसका विस्तार करें - अपनी "मूल" पार्टी नीतियों में।
हंगरी का भविष्य कौन हैं ???
हम अभी भी हंगरी के युवाओं को क्यों देख रहे हैं - जन्म के देश को छोड़कर?
संपत्ति - इसे बनाना आसान - सस्ता - उनके लिए - हंगेरियन पंजीकृत जन्म और शिक्षा के युवा - यह है - पैरामाउंट - आगे बढ़ना - वह सरकार - सूची में एक उच्च प्राथमिकता के रूप में होनी चाहिए - इसे बनाने के लिए।
जारी किए गए शीर्षक - बिक्री और खरीद में - कानूनी दस्तावेज तैयार और मुहरबंद / मुहरबंद - जो संबंधित हैं - और हंगरी के - भूमि और मिट्टी - पर हैं - उन्हें स्टैम्पड और पंजीकृत होने दें - जो हंगरी के जन्म को दर्शाते हैं - अधिक संख्या में , और विदेशी भूमि वालों में से नहीं।
बधाइयाँ किट्टी, पहले पैराग्राफ में केवल पाँच वर्तनी/व्याकरण की गलतियाँ! अभी भी आपके मूल-भाषी सहयोगी एर्डेई जानोस (उर्फ 'जॉन वुड्स') की गहराई तक पहुंचने के लिए कुछ काम करना है।
यदि हंगेरियन नेशनल बैंक (MNB) के नवीनतम प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया जाता है, तो हंगरी में युवा वयस्क अपना पहला घर पहले की तुलना में कहीं अधिक आसानी से खरीद सकेंगे। यह हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार में पुराने और नए अपार्टमेंट के साथ-साथ संपत्ति के किराये सहित महत्वपूर्ण परिवर्तनों को प्रभावित कर सकता है।
यदि आप चाहते हैं कि इस साइट को गंभीरता से लिया जाए, तो आप एक प्रूफ़रीडर, या कम से कम किसी ऐसे व्यक्ति को नियुक्त क्यों नहीं करते जो पत्रकारिता के बारे में जानता हो?
यूरोपीय संघ के कानून के तहत, यूरोपीय संघ के अन्य नागरिकों को यूरोपीय संघ के भीतर संपत्ति खरीदने से नहीं रोका जा सकता है। आपकी टिप्पणी इतनी मूर्खतापूर्ण क्यों है इसका सिर्फ एक हिस्सा है। मेरे पास यह बताने का समय नहीं है और न ही मेरी इच्छा है कि आपका विचार कानून में इतना अव्यावहारिक क्यों है।
से उत्तर - एंड्रयू आदि आदि के लिए:
यदि आप जो लिखते हैं वह यूरोपीय संघ की सदस्यता के कानून के तहत 100% सही है, तो यह अभी भी आंतरिक रूप से हंगेरियन सरकार की शक्तियों के भीतर उन्हें कानून में लिखने से नहीं रोकता है - कि हंगरी में पैदा हुए हंगरीवासियों को एक अतिरिक्त प्रोत्साहन दिया जाता है।
पिछले एक दशक में संपत्ति बाजार के सभी क्षेत्रों में विदेशी निवेश अत्यधिक बढ़े हुए स्तरों पर चला गया है, जिसे हम वर्तमान में मुख्य रूप से विदेशी निवेश द्वारा देखते हैं।
अब कौन है और कीमत चुकाना जारी रखेगा भले ही हंगरी के सेंट्रल बैंक को हंगरी में संपत्ति की खरीद को आसान बनाने का विचार मिल जाए?
हंगरी में मुद्रास्फीति के साथ ब्याज दरों में वृद्धि जारी रहेगी।
हंगरी के युवा सरकार की उन त्रुटियों के लिए भुगतान करना जारी रखते हैं जिन्होंने उन्हें अनदेखा किया और हंगरी के भविष्य के रूप में मान्यता नहीं दी - जो जन्म प्रमाण पत्र प्रस्तुत करने में सक्षम हैं जो पढ़ता है - जन्म स्थान - हंगरी।
यह लेख थोड़ा सा प्रचार जैसा लगता है। हां सिद्धांत रूप में युवाओं के लिए सब कुछ आसान होना चाहिए लेकिन देखते हैं कि शायद क्या होगा:
1. 25 वर्ष से कम आयु में कर कटौती के कारण मुझे पूरा यकीन है कि सभी नियोक्ता प्रस्तावित सकल वेतन को कम कर देंगे क्योंकि वे कहेंगे 'लेकिन आपका नेट समान है!'
2. मान लें कि आप एक बहुत ही औसत या औसत से कम 35 वर्गमीटर2 अपार्टमेंट चाहते हैं। इसकी कीमत आपको लगभग 20 मिलियन huf (55000eur) होगी, इसलिए आपको शुरू करने के लिए 'केवल' 5500 EUR की आवश्यकता होगी।
3. एक नए कर्मचारी (यूनी या मैनुअल कर्मचारी) के लिए औसत वेतन मान लीजिए 220000huf (600eur)
4. कोई ईमानदारी से मानता है कि इन सेटिंग्स के साथ आप 5500 यूरो बचा सकते हैं? या बंधक का भुगतान भी करें? (वर्तमान दर पर 18 वर्षों के लिए 20mil huf 100k/mo है लेकिन मुद्रास्फीति के साथ अब दर बढ़ेगी)
600 यूरो/महीने के साथ आप खुश हैं अगर आप जीवित रहते हैं तो 5500 यूरो अलग रख दें ...