चीनी और वियतनामी ने बुडापेस्ट में दर्जन भर अपार्टमेंट खरीदे
2019 में, हंगरी में विदेशी लोगों द्वारा लगभग 7,000 अपार्टमेंट खरीदे गए, जो एक साल पहले की तुलना में 4.5% कम है। खरीदारों की संरचना कमोबेश पिछले वर्षों की तरह ही थी: सबसे अधिक खरीदार जर्मनी से थे, इसके बाद चीनी खरीदार थे, लेकिन सबसे बड़ी वृद्धि वियतनामी खरीदारों के बीच थी, हंगेरियन सेंट्रल स्टैटिस्टिकल ऑफिस की रिपोर्ट से पता चलता है।
पोर्टफोलियो का कहना है कि थोड़ी कमी के बाद, विदेशियों ने 7,000 में हंगरी में लगभग 2019 अपार्टमेंट खरीदे, जो 4.5 की तुलना में 2018% कम है। खरीदारों की संरचना पिछले वर्षों के समान थी। अधिकांश खरीदार जर्मन थे; जर्मनों द्वारा खरीदे गए अपार्टमेंट की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में लगभग दसवां अधिक थी। चीनी खरीदारों की संख्या में थोड़ी कमी आई, लेकिन वे विदेशी खरीदारों के दूसरे सबसे अधिक आबादी वाले समूह के लिए जिम्मेदार थे।
देश के आँकड़ों के विपरीत, बुडापेस्ट में, चीनी सबसे अधिक प्रचलित खरीदार थे, जबकि वियतनामी खरीदारों की संख्या में एक तिहाई से अधिक की वृद्धि हुई।
दूसरी ओर, पड़ोसी देशों के खरीदारों में गिरावट आई क्योंकि रोमानियाई और स्लोवाक ने 16 की तुलना में क्रमशः 14% और 2018% कम अपार्टमेंट खरीदे।
विभिन्न देशों के खरीदारों का बाजार व्यवहार भी भिन्न होता है। जबकि जर्मन, डच, बेल्जियम, स्विस, रोमानियाई और स्लोवाक खरीदार मुख्य रूप से ग्रामीण में रुचि रखते हैं, और इसलिए सस्ते, रियल एस्टेट, चीनी, वियतनामी और इज़राइली खरीदार बुडापेस्ट में अपार्टमेंट में अधिक रुचि रखते हैं, विशेष रूप से अधिक महंगे डाउनटाउन क्षेत्र में। इसे संख्या में रखने के लिए, 98 वियतनामी खरीदारों में से 348% ने बुडापेस्ट में अचल संपत्ति खरीदी।
वे कौन और कितना खर्च करते हैं?
जबकि नीदरलैंड्स के खरीदारों ने अचल संपत्ति पर औसतन 11.5 मिलियन फ़ोरिंट (~€31,500) खर्च किए, वहीं वियतनामी खरीदारों ने 60 मिलियन फ़ोरिंट (~€164,300) से अधिक खर्च किए।
उनके अलावा, चीनी और फ्रेंच ने भी अधिक महंगे खंड से खरीदारी की; खरीदे गए अपार्टमेंट पर दोनों देशों के खरीदारों ने लगभग 50 मिलियन फ़ोरिंट (~€137,000) खर्च किए। ऑस्ट्रियाई लोगों ने ज्यादातर हंगरी की पश्चिमी सीमा के पास अचल संपत्ति खरीदी, औसतन 24 मिलियन फ़ोरिंट (~€66,000)। रोमानियाई खरीदारों का औसत खर्च केवल 13 मिलियन फ़ोरिंट (~€36,000) था। यह सबसे कम में से एक था, क्योंकि उन्होंने ज्यादातर हंगरी के पूर्वी हिस्सों में अचल संपत्ति खरीदी थी, जहां अचल संपत्ति की कीमतें बहुत कम हैं। डचों ने इससे भी कम खर्च किया, और उन्होंने ज्यादातर दक्षिणी ट्रांसडानुबिया के छोटे शहरों में अचल संपत्ति खरीदी।
65 साल से ज्यादा उम्र के खरीदारों यानी रिटायर्ड लोगों की संख्या को देखना भी दिलचस्प है। स्विस, जर्मन और डच में, जिन्होंने मुख्य रूप से ग्रामीण इलाकों में अचल संपत्ति खरीदी, 65 से अधिक खरीदारों की दर लगभग 20% थी। वियतनामी और चीनी असाधारण रूप से उच्च मूल्य वाले अपार्टमेंट की तलाश कर रहे थे, मुख्य रूप से राजधानी में, इज़राइली खरीदारों के रूप में, जो मुख्य रूप से बुडापेस्ट में अपार्टमेंट में रुचि रखते थे। उन्होंने पूंजी के औसत मूल्य स्तर के आसपास खर्च किया है।
शहर के केंद्र में विदेशी उपस्थिति सबसे मजबूत है
विदेशी नागरिकों द्वारा संपत्तियों की खरीद कुल 208 बिलियन फ़ोरिंट (~€570 मिलियन) की थी, जो 6.9 में कुल हाउसिंग मार्केट टर्नओवर का 2019% था।
बुडापेस्ट में यह अनुपात बहुत अधिक था; हाउसिंग मार्केट टर्नओवर के कुल मूल्य का 12%, 143 बिलियन फ़ोरिंट (~€392 मिलियन), विदेशी व्यक्तियों से आया है। राजधानी में विदेशियों द्वारा खर्च की गई कुल राशि का 75% सिर्फ सात जिलों (जिलों II, V-IX, और XIII) में खर्च किया गया था।
केंद्रीय जिलों (जिला V-IX।) में, औसतन, संपत्तियों पर खर्च की गई कुल राशि का 30% विदेशियों द्वारा खर्च किया गया था।
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स्रोत: पोर्टफोलियो.हु
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1 टिप्पणी
"आपने अभी तक कुछ नहीं देखा है।"
सांख्यिकीय आंकड़े हंगरी के नागरिकों की आँखों के सामने प्रस्तुत करना जारी रखते हैं, चीन और वियतनाम के लोगों का बुडापेस्ट, हंगरी में संपत्ति बाजार में प्रगतिशील रवैया है।
"खुले बाजार" में वे भाग लेते हैं, हंगरी में सरकारी कानून द्वारा अप्रतिबंधित, संपत्ति बाजार में, उनकी नकद व्यक्तिगत स्थिति - बड़े मोटे बटुए - यह अंत नहीं है और न ही अंत की शुरुआत वास्तव में क्या आना है दिमाग चकरा देने वाला होगा।
हारने वाले गलत तरीके से हंगरी की युवा पीढ़ी हैं - पहला घर खरीदार या युवा निवेशक जो पूरी तरह से निवेश के आधार पर दूसरी संपत्ति देख रहे हैं।
अत्यधिक भेद्यता और शोषण- स्वामित्व के विदेशी निवेश स्तरों में कड़े कानूनों की आवश्यकता हंगरी में तत्काल आवश्यक है।
यदि इसे नहीं सुना जाता है और उस पर कार्रवाई नहीं की जाती है, तो यह संतुलन की एक गंभीर विकृति बनी रहेगी जो अत्यधिक पक्ष में है - उन देशों के लोग जिनका मैं इस टिप्पणी के दूसरे पैराग्राफ में उल्लेख करता हूं।
क्या वे अपने स्थायी निवास के रूप में उपयोग करने के लिए खरीद रहे हैं?
क्या वे किराए पर लेने के लिए निवेश के रूप में खरीद रहे हैं?
क्या वे खाली रहने के लिए खरीद रहे हैं और हंगरी में निवेश के लिए कराधान से लाभ प्राप्त कर रहे हैं - संपत्ति के मूल्य में वृद्धि देख रहे हैं?
वहां ब्रेक डाउन - "मोडस ऑपरेंडी" - उनका एजेंडा क्या है - बुडापेस्ट में संपत्ति बाजार में ???
यदि कानून और विराम लागू नहीं किए जाते हैं - तत्काल भविष्य में हंगरी इस सक्रिय चल रहे जीवंत खरीदार बाजार को प्रोत्साहित करने और अनुमति देने के लिए भारी कीमत चुकाएगा, जो मेरी टिप्पणियों में नामित देश से देखा और देखा जाएगा।
विदेशी संपत्ति के स्वामित्व पर एक सीलिंग पेश की जानी चाहिए।