हंगरी के संपत्ति बाजार में साइकिल मोड़
OTP Ingatlanpont के विशेषज्ञों के अनुसार, हंगरी में कोई अचल संपत्ति सर्वनाश नहीं होगा। लेकिन नौ साल पहले शुरू हुई तेज कीमतों में बढ़ोतरी खत्म हो गई। विशेषज्ञों का मानना है कि हंगेरियाई संपत्ति बाजार में अब बातचीत के लिए जगह है, हालांकि यह अवसर सभी क्षेत्रों से संबंधित नहीं है। OTP Ingatlanpont के अनुसार, खरीदारों को हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार में नए विकल्प मिलेंगे।
के अनुसार Index.huहंगरी संपत्ति बाजार लगभग एक दशक तक समृद्धि के बाद पिछले साल बंद हो गया। OTP Ingatlanpont और OTP Pénzügyi Pont के एक प्रमुख विश्लेषक, Dávid Valkó, ने index.hu को बताया कि मूल्य सुधार ने 2022 में बाजार को प्रभावित किया। उन्होंने कहा कि कीमतों में गिरावट पहले की तुलना में काफी कम है। इसके अलावा, वे कम समय तक रहेंगे।
उन्होंने कहा कि, 2022 में बाजार के कारोबार में 10-15 फीसदी की गिरावट आई थी। इसके बाद 2023 में कमी आ सकती है और यह साल इस लिहाज से सबसे खराब हो सकता है। लेकिन कोई भी भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि संपत्ति बाजार उस अवधि के बाद फिर से स्थिर होगा या बढ़ेगा।
उन्होंने कहा कि कोविड महामारी के दौरान लोगों ने भीड़भाड़ वाले शहरों से निकलकर उपनगरों में जाने की कोशिश की. परिणामस्वरूप, बुडापेस्ट और अन्य हंगेरियन नगर पालिकाओं के आसपास के गांवों और कस्बों को 2020 और 2021 के बीच हंगरी में सबसे बड़ी मूल्य वृद्धि दर का सामना करना पड़ा। 2022 में लागत में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई। लेकिन चलन बदल गया। ऊर्जा की बढ़ती कीमतों के नकारात्मक परिणामों से बचने के लिए लोगों ने बुडापेस्ट और बड़े शहरों में छोटे अपार्टमेंट की तलाश शुरू कर दी।
"संपत्ति बाजार में कीमतों के संबंध में एक सुधार है", श्री वाल्को ने प्रकाश डाला। उन्होंने कहा कि 2008 और 2013 के बीच एक अवसाद के समान कोई संकेत नहीं था।
हंगरी का सबसे महंगा क्षेत्र शहर में बुडापेस्ट का 5वां जिला बना रहा। वहीं, 1 वर्ग मीटर की कीमत HUF 1.130 मिलियन (EUR 2,919) है। इस बीच, सोमोगी काउंटी में औसत वर्ग मीटर की कीमत केवल HUF 578,000 (EUR 1,493) है, जबकि पेस्ट, हजदू-बिहार, पेस्ट और ग्योर-मोसोन-सोप्रोन में, यह HUF 530,000 (EUR 1,369) है। नगर पालिकाओं के बीच उच्चतम वर्ग मीटर की कीमत वेस्ज़प्रेम (एचयूएफ 628,000, ईयूआर 1,622) में थी।
2022 में, बुडापेस्ट में लगभग 6,000 नए अपार्टमेंट बेचे गए। यह 30 की तुलना में 2021 प्रतिशत कम है। फिर भी, बुडापेस्ट में एक नई संपत्ति खरीदने का लक्ष्य रखने वालों को कम से कम 1.5 मिलियन प्रति वर्ग मीटर (EUR 3,875) का भुगतान करने की आवश्यकता है, जो कि एक ऐतिहासिक उच्च और केवल एक वर्ष में 25 प्रतिशत की वृद्धि है। .
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OTP Ingatlanpont के CEO Balazs Hartlieb ने कहा कि 2021 में औसत बिक्री समय 118 दिन था। यह 104 में घटकर 2022 दिन हो गया। उन्होंने कहा कि मौजूदा बाजार में गिरावट लंबे समय तक नहीं रहेगी या यह 2008 के बाद की तरह तेज होगी।
पैनल बिल्डिंग हंगरी में अपनी कीमतें रखती हैं, वे सहमत हुए। ऐसा इसलिए है क्योंकि उनका लेआउट फायदेमंद है, और सार्वजनिक परिवहन कनेक्शन के साथ उनका स्थान एकदम सही है। जिला हीटिंग सिस्टम के लिए धन्यवाद, सरकार की उपयोगिता मूल्य संरक्षण योजना उन पर लागू होती है। परिणामस्वरूप, आपको उनके लिए प्रति वर्ग मीटर HUF 1 मिलियन (EUR 2,583) का भुगतान भी करना पड़ सकता है।
स्रोत: Index.hu
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