बुडापेस्ट के जिले बनाम हंगेरियन सरकार: एयरबीएनबी पर झगड़ा
ऑनलाइन दैनिक 24.hu रिपोर्ट है कि हंगरी की राजधानी के जिले अधिक से अधिक आदेश जारी कर रहे हैं जिससे दिए गए जिलों में नए पर्यटक क्वार्टर खोलना कठिन हो गया है। यह सब 5 में शुरू हुआth जिला, जहां एयरबीएनबी और अन्य होटलों की स्थापना इस बात पर निर्भर करती है कि स्थानीय लोग इससे सहमत हैं या नहीं। यह जोज़सेफ़वारोस (जिला 8) और अब टेरेज़वारोस (जिला 6) के साथ जारी रहा।
1 के बाद सेst जनवरी 2018 में, नए अपार्टमेंट होटलों के मामले में प्रत्येक कमरे के लिए 4.8 हजार EUR (1.5 मिल HUF) पार्किंग संबंधी बोनस का भुगतान करना होगा। यह फरमान नया नहीं है, हालांकि अभी तक इसे छत वाले कमरों के मामले में ही लागू किया गया है।
इसके विपरीत, सरकार द्वारा जारी नया कर कानून 1 से होटलों के लिए कर लगाना बहुत आसान बना देता हैst इस महीने का. हालाँकि, केवल अमीर निवेशकों के लिए, जैसा कि 2018 में मालिक तीन किराये वाले अपार्टमेंट के मामले में प्रति कमरा 32 हजार एचयूएफ (~ 108 यूरो) फ्लैट-दर का विकल्प चुन सकते हैं।
ओटीपी इंगाटलानपोंट डेविड वाल्को के प्रमुख विश्लेषक के अनुसार, यदि सभी जिले अपार्टमेंट होटलों के प्रति टेरेज़्वरोस का रवैया अपनाते हैं, तो निवेशक दीर्घकालिक, "क्लासिक" किराये की ओर रुख कर सकते हैं।
या तो यह या वे स्वीकार करते हैं कि उनके निवेश का भुगतान समय 1-2 साल तक बढ़ाया जाएगा, कम से कम एक पुनर्निर्मित संपत्ति के मामले में जो एक अपार्टमेंट होटल स्थापित करने के उद्देश्य से खरीदा गया था।
माटे वरदी की राय में (होस्टी के नेता, जो अपार्टमेंट के संचालन से संबंधित है Airbnb), जिलों ने सरकार और Airbnb के साथ जो लड़ाई लड़ी, वह काली अर्थव्यवस्था को मजबूत कर सकती है क्योंकि Airbnb में कानूनी रूप से निवेश करना उन निवेशकों के लिए पैसे के लिहाज से फायदेमंद नहीं होगा, जिनके पास छोटी पूंजी है। अब तक, निवेशक और मालिक अपना किराये का व्यवसाय तर्कसंगत कर शर्तों पर चला सकते थे, लेकिन अनिवार्य पार्किंग बोनस उनके लिए एक प्रकार का "जुर्माना कर" का प्रतिनिधित्व करेगा। वरदी कहते हैं कि उन्हें उम्मीद है कि टेरेज़्वरोस के विचार अन्य जिलों में नहीं फैलेंगे।
एयरबीएनबी फ्लैट्स सबलेटिंग की तुलना में लगभग 1.5 गुना अधिक लाभदायक हैं
आइए 50 वर्ग मीटर के एक फ्लैट का उदाहरण लें जिसमें दो कमरे हैं, जो भीतरी 6 में स्थित हैंth ज़िला। यदि इसे अच्छी तरह से प्रबंधित किया जाता है और पुनर्निर्मित किया जाता है, तो इसे पर्यटकों के लिए किराए पर देने पर प्रति माह 380 हजार HUF (1200 EUR) की आय हो सकती है। खर्चों और मदबद्ध फ्लैट-रेट टैक्स को घटाने के बाद, व्यक्ति के पास प्रति माह 320 हजार HUF (1000 EUR) बचेगा। हालाँकि, पूरे वर्ष के दौरान ऐसा नहीं होता है।
यदि उसी फ्लैट को क्लासिक रूप में किराए पर दिया जाता है, तो इसे 225 हजार एचयूएफ (727 यूरो) में किराए पर लिया जा सकता है, और वार्षिक 15 प्रतिशत व्यक्तिगत आयकर कटौती के बाद, प्रति माह 190 हजार एचयूएफ (615 यूरो) बचेगा। ).
ध्यान दें कि यह लाभ पूरे वर्ष भर समान रहता है।
इससे संपत्ति को किराए पर देना आसान हो जाएगा क्योंकि इस जनवरी से मालिकों को स्वास्थ्य देखभाल योगदान का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि Airbnb किराये पर देने में पारंपरिक किराये की तुलना में बहुत अधिक समय और ऊर्जा लेता है यदि मालिक स्वयं ऐसा करते हैं। इसके अलावा, Airbnb के मामले में फ्लैट अधिक घिसे-पिटे होते हैं।
24.hu ने बुडापेस्ट शहर के एक रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क किया, जिसके एक प्रतिनिधि ने कहा कि कम होना इतना बुरा नहीं होगा Airbnb और अधिक अपार्टमेंट जिन्हें पारंपरिक रूप से किराए पर लिया जा सकता है, क्योंकि इससे बुडापेस्ट में अत्यधिक उच्च किराया दरों को कम करने में मदद मिलेगी। हालाँकि, ऐसा लगता नहीं है कि पार्किंग खर्च के कारण बाज़ार का पुनर्गठन हो पाएगा।
स्रोत: 24.hu
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