कम विदेशी हंगरी में अचल संपत्ति खरीदते हैं - क्या बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो जाएगा?
मौजूदा आर्थिक संकट का असर हाउसिंग मार्केट पर भी पड़ा है। ऐसी आशंका है कि बाजार में 2008 जैसी कोई दुर्घटना जल्द ही हो सकती है। इस बीच, देश में आवास खरीदने वाले विदेशियों की हिस्सेदारी भी बहुत कम है। ये चिंताएँ कितनी यथार्थवादी हैं? विदेशी लोग आवास कहाँ से खरीदते हैं और ग्राहकों में सामान्य प्रवृत्तियाँ क्या हैं?
आवास बाजार हाल ही में विदेशी ग्राहकों द्वारा संचालित नहीं किया गया है। ओथॉन सेंट्रम के हाल ही में प्रकाशित आंकड़ों से, हम विदेशी ग्राहकों के व्यवहार की बेहतर समझ प्राप्त कर सकते हैं - रिपोर्ट एटीवी.हु. वर्ष के पहले नौ महीनों की जानकारी से पता चलता है कि केवल 2 प्रतिशत ग्राहक ही विदेशी नागरिक हैं। उनमें से, सबसे बड़ा हिस्सा जर्मनों द्वारा 25 प्रतिशत पर बनाया गया है। उनके बाद स्लोवाकियाई 10 प्रतिशत और फिर यूक्रेनियन 9 प्रतिशत पर आते हैं। यूक्रेनी ग्राहकों में वृद्धि हुई, क्योंकि वे देश में युद्ध से भाग रहे हैं।
अन्य जातीय समूह ग्राहकों का एक नगण्य प्रतिशत बनाते हैं। हालांकि, एशिया से लेकर अफ्रीका तक दुनिया भर से खरीदार हैं। नाइजीरिया, अल्जीरिया, इराक, ईरान, भारत, दक्षिण कोरिया और चीन के ग्राहक थे। चीनी लोग केवल 3.7 प्रतिशत ग्राहक बनाते हैं।
प्रवृत्तियों
अधिकांश ग्राहक राजधानी बुडापेस्ट में आवास खरीद रहे हैं। शहर में 13वें और 7वें जिले सबसे अधिक मांग वाले जिले हैं। बुडापेस्ट के अलावा, ज़ालेगेर्सज़ेग एक लोकप्रिय शहर है। हालांकि, केवल 3 प्रतिशत विदेशी ग्राहक ही वहां संपत्तियां खरीदना चाहते हैं। अधिकांश लेन-देन नकद से किए जाते हैं। केवल 10 प्रतिशत विदेशी ग्राहक भुगतान करने के लिए ऋण लेते हैं, जबकि हंगरी के लोगों में यह दर 30 प्रतिशत है। एचयूएफ 42 मिलियन (यूरो 105,000) संपत्तियों के लिए औसतन खर्च किया जाता है। आश्चर्य की बात यह है कि 2/3 विदेशी ग्राहक पुरुष हैं, जबकि हंगरी के लोगों में लिंग संतुलन अधिक समान है। इसके अलावा, मकान अपार्टमेंट के बजाय पसंदीदा संपत्ति प्रकार हैं।
क्या बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो जाएगा?
के एक सम्मेलन में Ingatlam.com, स्कोस बल्ला ने इस मुद्दे पर चर्चा की। जबकि आवास बाजार में एक बुलबुला जरूर है, वह यह नहीं सोचता कि यह फट जाएगा, बल्कि यह अपस्फीति करेगा। 2021 तक बढ़ते रुझान निश्चित रूप से समाप्त हो जाएंगे, हालांकि, 2008 जैसी दुर्घटना की संभावना बहुत कम है। आवास बाजार दुर्घटनाग्रस्त नहीं होगा, लेकिन यह अधिक संतुलित हो जाएगा। जैसे-जैसे कम लोग अचल संपत्ति खरीद रहे हैं, आपूर्ति बढ़ेगी और कीमतों में नरमी आएगी। उन्होंने बताया कि मुख्य समस्या ग्राहकों के लिए वित्तीय सहायता विकल्पों की कमी है। अंततः, आवास बाजार स्थिर हो जाएगा, जिससे इस क्षेत्र के लिए बेहतर वातावरण तैयार होगा।
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स्रोत: Ingatlan.com, ATV.hu
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1 टिप्पणी
जब मैं किसी विदेशी से बात करता हूं, तो किसी न किसी तरह मिस्टर ओर्बन और हमारे राजनेता हमेशा सामने आते हैं। आम तौर पर, सकारात्मक तरीके से नहीं। दुर्भाग्य से!