पहला संकेत है कि हंगरी में प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी खत्म हो गई है
tozsdeforum.hu की रिपोर्ट के अनुसार, जिला XIV और XVI में संपत्तियों की कीमतों में भारी वृद्धि जल्द ही खत्म होती दिख रही है। जिला XIV और XVI में संपत्तियों की कीमत फिलहाल अधिक है, लेकिन, विशेषज्ञों के अनुसार, पूर्व संकेत देखे जा सकते हैं कि वृद्धि जल्द ही खत्म हो जाएगी, इसके अलावा, यह कमी में बदल सकती है।
वर्ष के लगभग मध्य तक पहुंचते-पहुंचते, हम जिला XIV और XVI के संपत्ति बाजारों में स्थिर मांग देख सकते हैं। ऐसा लगता है कि संपत्ति बाजार को अपना संतुलन वापस मिल गया है - बल्ला इंगटलान के पेशेवर प्रबंधक तमस सेबेस्टियन ने कहा। इस संतुलन के कारण, प्रचलित फ्लैटों की कीमतें अचानक रुक गईं और इसके बजाय नीचे की ओर चली गईं।
मांग घटती है, आपूर्ति बढ़ती है
"हम अधिक से अधिक बार अनुभव कर सकते हैं कि एक अत्यधिक कीमत वाला फ्लैट बाजार में अटक जाता है, हमें मुश्किल से संबंधित कोई कॉल मिलती है" - एस्टेट एजेंट ने कहा कि पिछले महीने की तुलना में दोनों उल्लिखित जिलों के संपत्ति बाजारों में पूछताछ करने वालों की संख्या में उल्लेखनीय कमी आई है। पिछले महीनों की तुलना में। इसके समानांतर, आपूर्ति में वृद्धि होने लगी, हालांकि थोड़ी ही सही। इसका कारण सरल है: मांग में कमी के परिणामस्वरूप बिक्री पक्ष में वृद्धि हुई - तामस सेबेस्टियन ने कहा।
इसके बावजूद, यह अब भी आम बात है कि लोग अपने फ्लैट को काफी बेतुकी कीमत पर बेचने की कोशिश करते हैं। वे आम तौर पर पड़ोस के अन्य फ्लैटों की कीमतों से निर्धारित होते हैं। उन्होंने अपने फ्लैट के बिल्कुल करीब एक निश्चित कीमत का फ्लैट देखा या कम से कम उसके बारे में सुना, और वे दूसरे के आधार पर अपने फ्लैट की कीमत निर्धारित करने की कोशिश करते हैं। हालाँकि, इससे आमतौर पर कीमतें गलत हो जाती हैं और बाद में संपत्तियाँ बाजार में फंस जाती हैं।
दिलेर सौदेबाजी सामने आई है
इसके समानांतर सौदेबाजी का पैमाना लगातार बढ़ता जा रहा है। अधिक से अधिक "दिलेर पेशकशकर्ता" हैं, जो ऐसी कीमत की पेशकश करने से डरते नहीं हैं जो 10-15 प्रतिशत तक कम हो सकती है। बेशक, ये सौदेबाजी व्यवहार में विशिष्ट नहीं हैं। तमास सेबेस्टियन के अनुसार, यदि विज्ञापित और प्रस्तावित कीमतों के बीच अंतर बड़ा है, तो आमतौर पर फ्लैट के बारे में कोई समझौता नहीं होगा।
इसका एक कारण यह हो सकता है कि विक्रेता आधिकारिक कीमत पर बहुत अधिक कायम रहता है, इस तथ्य के बावजूद कि प्रस्तावित कीमत फ्लैट की सामान्य बाजार कीमत हो सकती है। लेकिन ऐसा भी हो सकता है कि खरीदार सामान्य कीमत के फ्लैट के लिए बहुत ही ढीठ पेशकश करने की कोशिश करे। हालाँकि, परिणाम ही मायने रखता है: हितों के गंभीर टकराव की उपस्थिति, और फिर समझौते की विफलता।
फिर से: बल्कि उपठेका के बजाय बंधक
विशेषज्ञ के अनुसार, पहले से बताए गए परिवर्तनों के अलावा एक और कारक सामने आया है: लोगों में फिर से बंधक लेने की प्रवृत्ति होती है। एस्टेट एजेंट का मानना है कि यह एक तरफ इस तथ्य के कारण है कि बैंकों द्वारा पेश किए गए बंधक की शर्तें इन हितों के लिए वास्तव में अनुकूल हैं, जबकि दूसरी तरफ वास्तव में उच्च किराए के कारण लोग ऐसा करने में सक्षम नहीं हैं और ऐसा नहीं कर पाते हैं। भुगतान नहीं करना चाहता.
इससे खुद की संपत्ति खरीदने की प्रवृत्ति बढ़ती है और अधिक से अधिक लोग किराए के बजाय किश्तों का भुगतान करना चुनते हैं। बल्ला इंगाटलान के विशेषज्ञ गिरवी रखने की यह प्रवृत्ति स्थायी हो सकती है।
कीमतें अभी भी ऊंची हैं
जहां तक संपत्तियों की कीमतों का सवाल है, ज़ुग्लो में एक वर्ग मीटर की औसत कीमत लगभग 1,000-1,200 यूरो है। जिला XIV में पुराने ईंट ब्लॉकों के मामलों में, एक वर्ग मीटर की औसत कीमत लगभग 160 EUR तक अधिक हो सकती है। जिला XVI में एक पारिवारिक घर की शुरुआती कीमत 130,000 यूरो है, कम से कम उन संपत्तियों के मामले में जो "वास्तव में ठीक और अच्छी हैं, और उनमें कुछ भी है" - तमास सेबेस्टियन के अनुसार।
नवनिर्मित संपत्तियां अभी तक इन दोनों जिलों के संपत्ति बाजारों को प्रभावित नहीं करती हैं। हम केवल कुछ नियोजित निर्माण ही पूरा कर सकते हैं; निर्माणाधीन फ्लैटों के ब्लॉक मुश्किल से देखे जा सकते हैं - विशेषज्ञ ने बताया। बल्ला इंगाटलान को उम्मीद है कि ज़ुग्लो में 2018 के अंत तक एक हजार नए फ्लैट बनाए जाएंगे।
जिला XVI में बहुत कम फ्लैट बनाए जाएंगे, क्योंकि यहां बड़े विकास की कमी है, ज्यादातर पंक्तिबद्ध घर, अर्ध-पृथक घर और पारिवारिक घर बनाए जाते हैं। जिला XIV में नवनिर्मित संपत्तियों में एक वर्ग मीटर की कीमत स्थान और परियोजना के आधार पर लगभग 1,500-1,900 EUR हो सकती है, जबकि जिला XVI में एक वर्ग मीटर की संपत्ति की कीमत आमतौर पर 160-320 EUR सस्ती है।
एस्टेट एजेंट को उम्मीद है कि भविष्य इन दोनों जिलों में फ्लैटों की कीमतों के गठन पर निर्भर करेगा। उनका मानना है कि चूंकि पिछले कुछ सालों में कीमतों में भारी बढ़ोतरी हुई है, इसलिए अगले महीनों में कीमतों में काफी कमी आ सकती है.
टैमस सेबेस्टियन के मुताबिक, बाजार की मंदी और कीमतों में कमी का असर सबसे पहले फ्लैट्स के मामलों में दिखेगा। जो कमी पहले ही प्रकट हो चुकी है उसका मतलब केवल इस प्रक्रिया की शुरुआत है, कमी इस बिंदु पर नहीं रुकेगी। उन्होंने कहा, आधे साल या एक साल में फ्लैट की कीमतों के मामले में बड़ी गिरावट आएगी।
सीई: बीएम
स्रोत: tozsdeforum.hu
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