हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार से विदेशी निवेशक गायब हो रहे हैं
हंगेरियन रियल एस्टेट विदेशी निवेशकों के लिए निवेश का एक अच्छा अवसर है; फिर भी, पिछले दो वर्षों में हंगरी के अचल संपत्ति बाजार में विदेशी भागीदारी में काफी गिरावट आई है।
बुडापेस्ट अभी भी न केवल यूरोपीय संघ में बल्कि ओईसीडी सदस्यों में भी सबसे सस्ती राजधानियों में से एक है। एक नवनिर्मित अपार्टमेंट की औसत कीमत प्रति वर्ग मीटर एक मिलियन फॉरिंट्स (~EUR 2786) है। इसलिए, हंगेरियन संपत्तियों में निवेश बाद के पट्टे या बिक्री के मामले में लाभदायक हो सकता है। डूना हाउस ग्रुप में मार्केटिंग और पीआर के प्रमुख करोली बेनेडिक्ट के अनुसार, औसत सकल किराये की आय लगभग 3.5-5.8% प्रति वर्ष होने की उम्मीद है। यह संख्या घर के स्थान और स्थिति के आधार पर भिन्न हो सकती है।
गैर-यूरोपीय संघ के निवेशकों का अनुपात
पिछले साल हंगरी में 131,000 से अधिक संपत्तियां बेची गईं। हालांकि, यूरोपीय संघ के बाहर विदेशी खरीदारों ने केवल 2,200 आवेदन जमा किए, मुख्य रूप से बुडापेस्ट में अपार्टमेंट के लिए। (विदेशी निवेशक जो यूरोपीय संघ, यूरोपीय आर्थिक क्षेत्र या स्विट्ज़रलैंड के नागरिक नहीं हैं, उन्हें किसी भी संपत्ति को खरीदने में सक्षम होने के लिए एक आधिकारिक सरकारी परमिट प्राप्त करना होगा।)
इसका मतलब है कि हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार में विदेशियों का अनुपात पिछले साल लगभग 0.168% था, जो कि 40 की तुलना में 2019% से अधिक की कमी है।
यह परिवर्तन कोरोनावायरस महामारी और संबंधित अंतरराष्ट्रीय यात्रा प्रतिबंधों के कारण हुआ, लिखते हैं hvg. बहरहाल, 2019 में गिरावट की प्रवृत्ति के पहले संकेत पहले ही देखे जा चुके हैं।
प्रधानमंत्री कार्यालय द्वारा प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार,
आवास बाजार में विदेशी निवेशकों में से अधिकांश, लगभग 40%, चीनी नागरिक थे,
लिखते हैं विलगाज़्दासागु. उन्होंने न केवल विदेशी खरीदारों के सबसे प्रमुख समूहों में से एक का गठन किया, बल्कि उन्होंने उच्चतम मूल्य के अनुबंधों का समापन भी किया।
बुडापेस्ट के भीतर 13वें, 10वें और 9वें जिलों में अपार्टमेंट के मामले में सबसे अधिक मांग देखी गई है।
हंगेरियन लक्ज़री रियल एस्टेट की सबसे अच्छी सुविधाएँ क्या हैं?
यहाँ एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सबसे सस्ते बुडापेस्ट जिले हैं
दोनों ही मामलों में इज़राइल और रूस के निवेशकों का अनुपात 8% था। यूक्रेनी खरीदार हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार में 5% के अनुपात के साथ मौजूद थे।
इज़राइल के खरीदारों ने अक्सर बुडापेस्ट शहर में अपार्टमेंट का विकल्प चुना। अधिकांश रूसी हेविज़ में बस गए, और हमारे पूर्वी पड़ोसी मुख्य रूप से मोसोनमग्यारोवर और दुनाज्वारोस में बस गए।
अमेरिकी, तुर्की, सर्बियाई, अल्जीरियाई, ऑस्ट्रेलियाई, ट्यूनीशियाई और वेनेजुएला के निवेशक भी हंगेरियन रियल एस्टेट में रुचि रखते थे।
यूरोपीय संघ के निवेशक
जहां तक यूरोपीय संघ के नागरिकों का संबंध है, 2019 और 2020 दोनों में अधिकांश खरीदार जर्मन थे, और उनके सबसे लोकप्रिय गंतव्य बाल्टन झील के तट पर राजधानी और अवकाश रिसॉर्ट थे,
करोली बेनेडिक्ट को समझाया। हालांकि पड़ोसी देशों के निवेशकों की संख्या में गिरावट आई है, रोमानिया, स्लोवाकिया और ऑस्ट्रिया के संभावित खरीदारों ने अभी भी विदेशी निवेशकों का एक महत्वपूर्ण अनुपात गठित किया है। वे आम तौर पर सीमा के करीब के क्षेत्रों में कम मूल्य वाली संपत्तियों को चुनते थे।
स्रोत: hvg.hu, vg.hu
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4 टिप्पणियाँ
कुछ ही समय पहले, हमने एक लेख पढ़ा जिसमें दावा किया गया था कि बुडापेस्ट अचल संपत्ति आसमान छू रही है। ऐसा लगता है कि यह लेख इसके ठीक विपरीत कहता है।
क्या देता है?
पिछले कई अवसरों पर इस फोरम का उपयोग करने के बाद - प्रस्तुति शैली और लेखों की सामग्री से असहमत, जो बुडापेस्ट, हंगरी में संपत्ति बाजारों की बात करते हैं - यह लेख - यदि यह है - तथ्य - पहले से ही अत्यधिक बढ़ी हुई कीमतों में बड़े पैमाने पर असर होगा हम संपत्ति बाजार में बुडापेस्ट, हंगरी में साक्षी हैं - इस समय।
"फुलाए हुए" बुलबुले को फूटना है।
बुडापेस्ट, हंगरी में संपत्ति के मूल्य की स्थिरता - जारी नहीं रह सकती - आर्थिक रूप से कायम नहीं रह सकती।
वे दूसरे ग्रह से हैं।
याद रखें - यह एक विक्रेता बाजार है।
यह काफी समय तक रहेगा - एक विक्रेता बाजार - जैसा कि हम अभी भी अपार्टमेंट और फ्लैटों को पूरा होते देख रहे हैं - वहां की इमारत के विभिन्न चरणों में बिक्री के लिए बाजार में नहीं।
हम जानते हैं कि कोज़वागोहिद का उपयोग करके अधिक संख्या में फ्लैट और अपार्टमेंट बनाने की योजना है, उदाहरण के लिए - निर्माण के प्रारंभिक चरण में नए अपार्टमेंट और फ्लैटों की संख्या।
होटल - ओवर सप्लाई का एक और उदाहरण - और अधिक निर्माणाधीन और बनाने की योजना है।
हम जानते हैं - पिछले (10) वर्षों में - इस वर्तमान फ़ाइड्ज़ सरकार के तहत - जिसने बुडापेस्ट, हंगरी में संपत्ति बाजार में विदेशी निवेश को गले लगाना और समर्थन देना जारी रखा है - कि (3) मुख्य विदेशी निवेशक रहे हैं;
(1) - चीनी।
(2) - वियतनामी।
(3) - जर्मन।
यदि इस लेख का शीर्षक FACT है - बुडापेस्ट, हंगरी में संपत्ति के बाजार मूल्यों में एक प्रलयकारी पतन संभव होगा।
पहले इस मंच में साझा किया गया था, जब आपके पास संपत्ति बाजार - होटल आवास बाजार - जैसे है - तथ्य - बुडापेस्ट, हंगरी में वर्तमान में - विक्रेताओं के साथ शीर्ष भारी - खतरनाक रूप से नंबरिंग खरीदारों - और पर्यटकों की संख्या की कमी - जो सामान्य समय में होगी संख्या में नहीं हो - कब्जा भरने में सक्षम - उनके लिए उपलब्ध सभी होटल और किराए के आवास के स्थान - यह रेड लाइट है - खतरे की घंटी - आर्थिक गंभीर समय - हम भविष्य में हैं और सामना कर रहे हैं।
खरीदार अभी भी अस्तित्व में हैं लेकिन एक संपत्ति खरीदने के लिए आगे बढ़ने की कमी - एक पहला घर / अपार्टमेंट खरीद जो एक जीवन भर का निवेश है - हमारी हंगरी की आबादी के युवा - हमारा भविष्य - क्रेता ब्याज की यह कमी बोझ है - यह कमी खरीदार की रुचि और मांग - मुख्य रूप से - इस तथ्य के कारण - कि संपत्ति बाजार में बोर्ड भर में कीमतें - एक यथार्थवादी स्तर से आगे बढ़ गई हैं - एक खतरनाक खतरनाक स्थिति - जो कि हजारों में - की व्यवहार्य वित्तीय स्थिति से कहीं अधिक है। युवा हंगेरियन - वहाँ वित्तीय क्षमताएँ खरीदने के लिए - और एक बंधक के ऋण की सेवा - चुकौती स्तर - जो उनके लिए एक संपत्ति खरीदने / निवेश करने के लिए आवश्यक होगा।
वे - युवा - वहां हजारों - को संपत्ति बाजार से बाहर करने के लिए मजबूर किया गया है - मुख्य रूप से विदेशी निवेशकों और हमारी वर्तमान सरकार द्वारा - बुरी तरह से खारिज करना - आवश्यकता - हंगरी के युवा - प्रत्यक्ष डीएनए - भविष्य - की देखभाल करना युवा हंगेरियन और - गले लगाने को प्रोत्साहित करने की अनुमति - विदेशी निवेश - वहां प्रमुख फोकस, ध्यान और प्राथमिकता।
याद रखें - हंगरी में ब्याज दरें - पिछले तीन महीनों में - तीन महीने - बढ़ गई हैं।
हंगरी - हम यूरोपीय संघ के सदस्यता देशों में शीर्ष या निकट शीर्ष पर हैं - ब्याज दरों के स्तर में।
यह - बिक्री बाजार पर संपत्तियों की अधिक आपूर्ति के ऊपर - जो शीर्ष पर नहीं है - "दावा" जैसा कि इस लेख में चर्चा की गई है - विदेशी निवेशकों का गायब होना - आगे की नई / पुनर्निर्मित संपत्ति को बिक्री के लिए बाजार में रखा जाना है - यह एक भयावह आर्थिक स्थिति है - जो सभी संभावना में - कि हम - बुडापेस्ट, हंगरी - को चुनौती दी जाएगी - और "दूसरे पक्ष" से बाहर आएं - संपत्ति बाजार में सामान्यता का स्तर खोजने के लिए - जो कि देता है - के लिए अवसर उपलब्ध कराता है युवा - हंगरी का भविष्य - हंगरी के "रक्त" - जन्म और नस्ल - संपत्ति बाजार में प्रवेश करें - यह उनके लिए - एक आजीवन निवेश है।
डीएनएच कितनी बार इस पुराने लेख का पुन: उपयोग करने जा रहा है? इस ट्रिप को पढ़ने से पाठकों को बार-बार तनाव की चोटें आ रही हैं।
यदि आप सरकार हैं तो ब्रिटेन चलाने वाले बेवकूफों की तरह कुछ भी है तो वे उच्च घर की कीमतों का समर्थन करने के लिए बेतुका सिस्टम पेश करेंगे। "खरीदने में मदद" आदि।
हम दशकों से इन परिस्थितियों का सामना कर रहे हैं।
अपना सारा पैसा एक घर पर खर्च करने से आपके पास व्यापक अर्थव्यवस्था में खर्च करने के लिए बहुत कम बचता है। यह एक बहुत ही खराब दीर्घकालिक स्थिति है, लेकिन लोग इसके कारण 'धनवान' महसूस करते हैं, भले ही यह दिखावा पैसा हो कि वे तब तक नहीं पहुंच सकते जब तक कि वे बिक्री और डाउनसाइज या बाजार से पूरी तरह से बाहर नहीं निकल जाते।
सब कुछ कर्ज का पिरामिड बन जाता है। अंततः जो लोग शुरुआत कर रहे हैं वे कीमतों का समर्थन करने के लिए पर्याप्त कर्ज नहीं ले पाएंगे और पिरामिड की नींव टूटने लगती है।
जब ऐसा होता है तो भगवान उच्च स्तर के कर्ज वाले लोगों की मदद करते हैं। अनिवार्य रूप से यह फिर से युवा होगा। वे बस अपने सिर पर छत प्रदान करने के लिए बेताब हैं और विशेषाधिकार के लिए जीवन भर का कर्ज लेते हैं।
निंदनीय।