विदेशी संपत्ति निवेशकों को हंगेरियन अचल संपत्ति बाजार से गायब करने के लिए?!
कोरोनावायरस महामारी ने हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार में भारी बदलाव किया है, जिसके परिणामस्वरूप न केवल हंगरी बल्कि विदेशी संपत्ति निवेशकों और घर खरीदारों के मामले में भी कई अंतर देखे जा सकते हैं।
कई साल की ग्रोथ के बाद इस साल ठहराव आया है। हंगेरियन रियल एस्टेट मार्केट (मुख्य रूप से बुडापेस्ट में) में विदेशी रुचि के संबंध में, 2018 में, पिछले वर्ष के परिणामों की तुलना में 23% की वृद्धि देखी जा सकती है, लेकिन यह बढ़ती प्रवृत्ति 6 में 2019% तक गिर गई।
László Balogh - ingatlan.com के प्रमुख आर्थिक विशेषज्ञ - के अनुसार, इस वर्ष की संख्या मिश्रित परिणाम दिखाती है।
भले ही अधिक लोगों ने विज्ञापनदाता की वेबसाइट देखी, गंभीर रुचि की मात्रा में कमी आई है, जिसे दो कारकों द्वारा समझाया जा सकता है:
- महामारी के कारण, विदेशों में रहने वाले हंगेरियन संभावित प्रत्यावर्तन के कारण संपत्ति खरीदने में अधिक रुचि लेने लगे; हालाँकि, अनिश्चितता के कारण, उन्होंने वास्तविक खरीदारी नहीं करने का निर्णय लिया।
- दूसरी ओर, विदेशी - महामारी के नकारात्मक प्रभावों के कारण भी - दूसरे देश में संपत्ति की खरीद को स्थगित करते हैं।
Ingatlan.com द्वारा किए गए विश्लेषण के आधार पर, विदेशी हितों की शीर्ष सूची को तदनुसार स्थान दिया जा सकता है:
- संयुक्त राज्य अमेरिका: जनवरी की शुरुआत और जुलाई के मध्य के बीच, 870,000 आगंतुकों ने 60%-वृद्धि दिखाते हुए ऑफ़र देखे। हालांकि, उनमें से केवल 7,000 वास्तव में बिक्री के लिए हंगेरियन संपत्ति में रुचि रखते थे, जिसका अर्थ है कि पिछले वर्ष की तुलना में 23% की कमी।
- जर्मन संभावित निवेशक इस वर्ष 6.3% अधिक विचारों के साथ दूसरे स्थान पर हैं; हालाँकि, पूछताछ की संख्या में 15% की गिरावट आई है।
- यूके इस वर्ष 4.3% अधिक दृश्य दिखाते हुए सूची में तीसरे स्थान पर रहे; फिर भी, वर्ष की पहली छमाही में वास्तविक पूछताछ में 22% की कमी आई।
पिछले वर्षों में, चीनी संपत्ति निवेशकों और घर खरीदारों ने हंगरी के अचल संपत्ति बाजार में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई, इस वर्ष 71% अधिक चीनी उपयोगकर्ता आपूर्ति की तलाश में हैं; हालांकि, वास्तविक ब्याज की राशि में 50% की कमी आई है।
आश्चर्य की बात नहीं है कि महामारी की सबसे महत्वपूर्ण अवधि, अप्रैल के दौरान विदेशी ब्याज की मात्रा में काफी कमी आई है। हालांकि, मई में थोड़ी वृद्धि देखी जा सकती है, जिसके परिणामस्वरूप जुलाई में ब्याज की राशि पहले से ही जनवरी के स्तर के करीब थी।
हंगेरियन समाचार पोर्टल के रूप में पेन्ज़सेंट्रम रिपोर्ट, यह भविष्यवाणी करना अभी भी असंभव है कि हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार में विदेशी मांग की स्थिति आगामी अवधि में कैसी होगी। प्रारंभिक आंकड़ों के अनुसार, कोरोनावायरस महामारी और यात्रा प्रतिबंधों के कारण इस वर्ष विदेशी खरीदार कम हो सकते हैं। इसके अलावा, विदेशी निवेशक शायद इससे प्रभावित होंगे अल्पकालिक किराये पर भी विनियमन। अपार्टमेंट होटलों के प्रसार और लोकप्रियता के साथ-साथ उनकी उच्च पैदावार ने इस तथ्य में महत्वपूर्ण योगदान दिया कि हंगरी के बाजार में पहले की तुलना में अधिक विदेशी दिखाई दिए। यह भी एक सवाल है कि महामारी या अन्य कारकों के प्रभाव के कारण विदेश में काम करने वाले कितने हंगेरियन घर जाने का फैसला करेंगे।
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स्रोत: पेन्ज़सेंट्रम.हु
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