हंगेरियन हाउसिंग मार्केट संघर्ष कर रहा है: इसे इस तरह बढ़ाया जा सकता है
हंगेरियन हाउसिंग मार्केट न केवल अपने पिछले आंकड़ों की तुलना में बल्कि क्षेत्रीय तुलना में भी कमजोर प्रदर्शन कर रहा है। क्या सरकारी अनुदान भविष्य में हंगरी में नए घरों की बिक्री को बढ़ावा दे सकता है?
हंगेरियन निर्माण उद्योग कमजोर है, जिसका हंगेरियन पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है अचल संपत्ति बाज़ार भी, फोर्ब्स.हु रिपोर्ट. 2023 में अब तक बनाए गए नए घरों की संख्या किसी भी पिछली उम्मीदों को रेखांकित करती है।
हंगेरियन आवास बाजार की स्थिति
हंगेरियन सेंट्रल स्टैटिस्टिक्स ऑफिस (केएसएच) के आंकड़ों के अनुसार, 1 की पहली तिमाही में कुल 2023 नए आवास बनाए गए हैं, जो साल-दर-साल 3613 प्रतिशत कम है। जारी किए गए भवन परमिट और सरल घोषणाओं के आधार पर, बनाए जाने वाले आवासों की संख्या 20 थी। यह 4,989 की समान अवधि की तुलना में 38 फीसदी कम है.
यह कमी बुडापेस्ट में सबसे महत्वपूर्ण है, जहां कुल 1,404 अपार्टमेंट ही उपयोग में लाए गए, जो एक साल पहले की तुलना में 42 प्रतिशत कम है।
"नए आवास बाजार को झटका लगा है क्योंकि मुद्रास्फीति तेज हो गई है, ऊर्जा की कीमतें बढ़ गई हैं और दोहरे अंकों की ब्याज दरों के कारण वित्तपोषण अधिक महंगा हो गया है" - फोर्ब्स.हू कॉर्डिया संपत्ति विकास कंपनी के विश्लेषण को उद्धृत करता है।
क्षेत्रीय पड़ोसियों की तुलना में हंगेरियन खरीदार नुकसान में हैं
कॉर्डिया ने क्षेत्रीय संदर्भ में हंगरी की स्थिति के बारे में भी अपनी चिंता व्यक्त की है। उनके अनुभव के अनुसार, पोलैंड और रोमानिया हंगरी के समान मुद्दों का सामना कर रहे हैं, लेकिन उनके आवास बाजार "सुधार के संकेत" दिखा रहे हैं, इस बीच हंगरी में बाजार निचले स्तर पर पहुंच गया है।
"हमें उम्मीद है कि इसके बाद हंगरी में सुधार शुरू हो जाएगा" - कॉर्डिया इंटरनेशनल बोर्ड के अध्यक्ष टिबोर फोल्डी ने कहा। “उसी समय, आशावाद का एक कारण अभी भी है। 2008-2009 के संकट के विपरीत, कोई आर्थिक मंदी, महत्वपूर्ण बेरोजगारी और निश्चित रूप से, कोई स्विस फ़्रैंक ऋण नहीं है। इसका मतलब यह भी है कि उदाहरण के लिए, सेकेंड-हैंड घर बेचने का कोई दबाव नहीं है।
हंगेरियन आवास बाजार को बढ़ावा देने के लिए, विशेषज्ञ कुछ नए राज्य अनुदान देखना चाहेंगे। फ़ोल्डी ने पोलैंड से एक उदाहरण दिया, जिस पर हंगरी के विधायकों को आवास बाजार में गतिविधि का समर्थन करने पर विचार करना चाहिए।
पोलैंड में, नया कानून लागू होने वाला है, जो 45 वर्ष से कम उम्र के लोगों के लिए बंधक ऋण पर वार्षिक ब्याज दर को समायोजित करता है जो ऋण के पहले 2 वर्षों के लिए अपना पहला घर 10 प्रतिशत (प्लस बैंक मार्जिन) खरीदने वाले हैं। , मौजूदा बाजार दर की तुलना में 9 प्रतिशत से ऊपर।
उच्च मुद्रास्फीति दर का भी यही अर्थ है कई वर्षों में पहली बार हंगरी में संपत्ति में निवेश करना इतना अच्छा विकल्प नहीं है।
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1 टिप्पणी
हंगेरियाई लोगों के प्रमुखों को "प्रोपेल" करने के लिए हास्यास्पद टिप्पणी - कि सरकारी अनुदान "चमकते कवच में शूरवीर" बनने जा रहे हैं - हंगेरियन संपत्ति बाजार की मजबूत गिरावट को बचाने के लिए।
हंगेरियन प्रॉपर्टी मार्केट में विदेशी निवेश पिछले 10 वर्षों के सबसे निचले स्तर पर है।
फ़ोरिंट बर्बाद हो गया है.
हंगरी में और हंगरी के बाहर - ढहती हंगरी अर्थव्यवस्था की स्थिति को लेकर उनकी बड़ी चिंता है, और इसमें ओर्बन सरकारें यूरोपीय संघ और लोकतंत्र से दूर जाकर एक तानाशाही सरकारी शासन व्यवस्था में चली गई हैं, जो रूस और चीन से गहराई से जुड़ी हुई है।
लघु, मध्यम और दीर्घकालिक - हंगरी में स्थिरता, उन सभी प्रमुख क्षेत्रों में जो हंगरी की अर्थव्यवस्था के घटक - इंजन कक्ष हैं, एक मजबूत गिरावट की प्रवृत्ति है, जो नादिर, बदसूरत अंतिम परिणाम क्या होगा - होगा अंत जो एक प्रलयंकारी गंदगी का प्रतिनिधित्व करता है।
विक्टर ओर्बन और उनका "मोब" जीवित रहने की स्थिति में हैं, जिनके पास निवेश करने के लिए पैसे नहीं हैं, जैसा कि इस लेख का सुझाव है, अकेले, अन्य अधिक महत्वपूर्ण सार्वजनिक और सामुदायिक परियोजनाएँ - समाज की अधिक आवश्यकताएँ, जिनमें शिक्षा और अस्पताल / स्वास्थ्य सेवाएँ शामिल हैं - कि ओर्बन के पास निवेश करने के लिए कोई पैसा नहीं है।
सावधान रहें और सतर्क रहें - हम इस खराब समय में ओर्बन सरकार के प्रचार-प्रसार के बारे में जानते हैं।