हंगरी के एसएमई चौराहे पर: मुद्रास्फीति, विकास बाधाएं, और औद्योगिक अचल संपत्ति का एक नया युग
घरेलू रियल एस्टेट बाजार के प्रमुख प्रतिनिधि 15 मई को दूसरी बार एकत्रित हुएth, 2025, उद्योग दिवस प्रदर्शनी के ढांचे के भीतर, बेल्जियम-हंगेरियन स्वामित्व वाली कंपनी RaktárAD द्वारा आयोजित विशेष HAD रियल एस्टेट बिजनेस ब्रंच में, जहां कंपनी समूह ने इस वर्ष सबसे सुंदर स्टैंड का पुरस्कार भी जीता।
इस कार्यक्रम में घरेलू एसएमई क्षेत्र की मुद्रास्फीति संबंधी चुनौतियों, निवेश अवसरों, सुविधा स्थान चयन संबंधी विचारों तथा विकास को सक्षम बनाने वाले वित्तपोषण संरचनाओं पर ध्यान केंद्रित किया गया, जो मिलकर व्यवसायों के विकास की दिशा निर्धारित करते हैं।
शीर्ष स्तर के आमंत्रित विशेषज्ञों की उपस्थिति ने कार्यक्रम की प्रतिष्ठा को बढ़ाया: मिल्ला काल्मर108 रियल एस्टेट हंगरी में औद्योगिक रियल एस्टेट प्रभाग के प्रमुख, मैरिएन मिक्सकेई, गुडविल एनर्जी लिमिटेड के मुख्य परिचालन अधिकारी, जानोस कोवाक्स, बुडापेस्ट चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (बीकेआईके) के रियल एस्टेट विभाग के उपाध्यक्ष, डेविड हेम, ओथॉन सेंट्रम के फ्रैंचाइज़ पार्टनर और वाणिज्यिक रियल एस्टेट विशेषज्ञ और टिबोर लोरिन्ज़-हदनागीएचएडी ग्रुप के पार्टनर और बिजनेस डेवलपमेंट मैनेजर ने प्रतिभागियों के साथ वर्तमान बाजार के रुझान और व्यावहारिक अनुभव साझा किए।
प्रतिष्ठित व्यावसायिक कार्यक्रम का उद्घाटन एचएडी समूह के अध्यक्ष एर्नो हडनागी ने किया, जिन्होंने अपने भाषण में घोषणा की कि राकटराड, व्यवसायों की विकास मांगों और क्षेत्र में सबसे अधिक मांग वाले स्थानों को ध्यान में रखते हुए, एक लक्षित विस्तार रणनीति को लागू कर रहा है, जो अलसोनेमेडी और वेक्सेस में मौजूदा विकास के अलावा, नागीटारसा और बाग में नई औद्योगिक परियोजनाओं को लॉन्च करेगा। इसके अलावा, यह बुडापेस्ट के उत्तरी और पश्चिमी समूह - विशेष रूप से डुनाकेज़ी और बुडाओर्स - की ओर एक रणनीतिक उद्घाटन की शुरुआत कर रहा है, जो आधुनिक और प्रतिस्पर्धी गोदाम समाधान प्रदान करता है।
अस्तित्व या विकास? आर्थिक उथल-पुथल में घरेलू एसएमई की स्थिति
पिछले दस वर्षों में, हंगरी की अर्थव्यवस्था को लगभग 80% मुद्रास्फीति का सामना करना पड़ा है, जो यूरोपीय संघ के औसत 30-35% से कहीं ज़्यादा है। इसका ख़ास तौर पर छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों (एसएमई) पर असर पड़ा है, जहाँ उत्पादकता में काफ़ी असमानताएँ उभरी हैं। जबकि एकल-स्वामित्व वाले सूक्ष्म-उद्यमों का वास्तविक-अवधि प्रदर्शन स्थिर रहा, 2-9 कर्मचारियों वाली कंपनियों की उत्पादकता मुद्रास्फीति से 60-70% ज़्यादा रही, और मध्यम आकार की कंपनियों की उत्पादकता में मुद्रास्फीति से 40% ज़्यादा वृद्धि देखी गई।
यद्यपि 50 वर्षों में व्यवसायों की संख्या में 10% की वृद्धि हुई है, लेकिन यह विस्तार मुख्य रूप से एक-व्यक्ति और तथाकथित "शून्य-व्यक्ति" परियोजना कंपनियों के कारण है। छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों की संख्या अनिवार्य रूप से अपरिवर्तित बनी हुई है।
एसएमई क्षेत्र में कार्यबल का 65% हिस्सा है, लेकिन मुद्रास्फीति के माहौल में, उनके अधिकांश संसाधन मजदूरी लागतों में खर्च हो जाते हैं, जिससे विकास के लिए बहुत कम बचता है। जिन कंपनियों ने सचेत निवेश के साथ अपने संचालन को मजबूत किया है, वे अब अधिक प्रतिस्पर्धी, अधिक पूंजी-समृद्ध खिलाड़ी बन गई हैं, और उदाहरण के लिए, औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में अधिक सक्रिय रूप से दिखाई देती हैं।
वित्तीय चुनौतियों और दक्षताओं की कमी सूक्ष्म एवं लघु उद्यमों के विकास में बाधा डालती है
हालाँकि घरेलू बैंकिंग प्रणाली वर्तमान में प्रचुर मात्रा में तरलता की स्थिति में काम कर रही है, लेकिन ऋण देने की गतिविधि अभी भी धीमी है, क्योंकि वित्तीय संस्थान आमतौर पर केवल क्रेडिट योग्य ग्राहकों की सेवा कर सकते हैं। "सूक्ष्म और लघु उद्यमों का विशाल बहुमत - विशेष रूप से एकल स्वामित्व - आमतौर पर इन शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, और इसलिए प्रभावी वित्तपोषण से बाहर रखा जाता है। यूरोपीय संघ की तुलना में घरेलू लघु उद्यमों की संख्या असाधारण रूप से अधिक है। इसके भीतर, सूक्ष्म उद्यमों का अनुपात भी अधिक है, फिर भी यह खंड विकास के अवसरों के मामले में सबसे पीछे है।
इसका कारण यह है कि ऐसी कंपनियों की स्थापना अक्सर व्यावसायिक कारणों से नहीं, बल्कि आजीविका चलाने की आवश्यकता के कारण की जाती है। सहायता प्रणालियों में असमानता बहुराष्ट्रीय कंपनियों और घरेलू एसएमई के बीच की खाई को और गहरा करती है। हाल के वर्षों में, उद्योग के दिग्गजों - विशेष रूप से बैटरी और ऑटोमोटिव उद्योगों के खिलाड़ियों को - महत्वपूर्ण सरकारी सब्सिडी मिली है, जबकि छोटे उद्यमों को अक्सर इन अवसरों से बाहर रखा जाता है। घरेलू कंपनियों की प्रतिस्पर्धात्मकता के हित में, वर्तमान सहायता संरचना का पुनर्मूल्यांकन उचित होगा।" - बुडापेस्ट चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (BKIK) के रियल एस्टेट विभाग के उपाध्यक्ष जानोस कोवाक्स ने समझाया।
विकास की बाधाएं और समाधान: सूक्ष्म उद्यमों को मजबूत करने के लिए क्षमता विकास और सहयोग
अधिकांश व्यवसायों में कंपनी के लिए अनुकूलित रणनीतिक दृष्टिकोण, परियोजनाओं के लिए समायोजित पोर्टफोलियो प्रबंधन, डिजिटल उपस्थिति - कई मामलों में उनके पास वेबसाइट भी नहीं है - और सीमित बाहरी बाजार कनेक्शन की कमी है। योग्यता की कमी, वित्तीय संसाधनों की कमी, साथ ही बुनियादी ढांचे और प्रेरणा की कमी सभी उनके विकास में बाधा डालते हैं।
इन मुद्दों को संबोधित करते हुए, नेशनल एसोसिएशन ऑफ एंटरप्रेन्योर्स एंड एम्प्लॉयर्स (VOSZ) द्वारा शुरू किए गए सैंडोर डेमजान कार्यक्रम की शुरुआत की गई, जो छोटे व्यवसायों के विकास को बढ़ावा देने के लिए लक्षित समर्थन प्रदान करता है। कार्यक्रम का लक्ष्य केवल वित्तपोषण प्रदान करना नहीं है, बल्कि क्लस्टर और कंसोर्टियम जैसे दीर्घकालिक सहयोग के अवसरों को मैप करना, विकसित करना और मजबूत करना है।
अनिश्चित आर्थिक माहौल के बीच निवेश पर रोक और रियल एस्टेट बाजार में हिचकिचाहट
आर्थिक अनिश्चितता - विशेष रूप से मुद्रास्फीति संबंधी दबाव, अंतर्राष्ट्रीय व्यापार तनाव और असमान राज्य समर्थन - बहुराष्ट्रीय कंपनियों और घरेलू एसएमई दोनों के बीच निवेश करने की इच्छा को दृढ़ता से बाधित करता है। बड़ी कंपनियां प्रमुख संपत्ति परिवर्तनों को स्थगित कर रही हैं, और एसएमई के लिए, बाजार के माहौल की अप्रत्याशितता विकास को जोखिम भरा बनाती है। "जबकि कई एसएमई नेता बचत करना पसंद करते हैं, बड़ी कंपनियां अपने संचालन की स्थिरता और लागत-प्रभावशीलता सुनिश्चित करने के लिए किस्तों में भुगतान या पीपीए (पावर परचेज एग्रीमेंट, बिजली खरीद समझौता) निर्माण जैसे वित्तपोषण के वैकल्पिक रूपों का उपयोग कर रही हैं।" - मैरिएन मिक्सकी, गुडविल एनर्जी लिमिटेड के मुख्य परिचालन अधिकारी ने जोर दिया।
देशभर में किराये के बाजार में नए अनुबंधों की संख्या घट रही है। मौजूदा पट्टों को आगे बढ़ाना आम बात होती जा रही है - भले ही संपत्ति तकनीकी रूप से पुरानी हो और ऊर्जा दक्षता में सुधार करके परिचालन लागत को कम किया जा सकता हो। कंपनियों के लिए, किसी नए स्थान पर जाना न केवल वित्तीय बोझ डालता है, बल्कि कर्मचारियों को बनाए रखने का जोखिम भी पैदा करता है, इसलिए स्थिरता बनाए रखना सर्वोच्च प्राथमिकता बन गई है।
RaktárAD SMEs का एक प्रतिबद्ध भागीदार है
एसएमई क्षेत्र हंगरी की अर्थव्यवस्था की प्रेरक शक्ति है। राकटराड ने न केवल इसे पहचाना है, बल्कि घरेलू पारिवारिक व्यवसायों का समर्थन करना भी अपना मिशन बना लिया है। इसका मानना है कि हमें चमत्कार होने का इंतजार नहीं करना है, बल्कि हमें विकास के लिए एकजुट होना होगा।
लघु एवं मध्यम आकार के उद्यमों की ताकत क्रमिक, चरण-दर-चरण विकास रणनीतियों में प्रकट होती है, जिसके लिए उपयुक्त अवसंरचनात्मक पृष्ठभूमि आवश्यक है।
कंपनी द्वारा विकसित एक अद्वितीय उत्पाद, औद्योगिक कॉन्डोमिनियम की नई पीढ़ी एक आधुनिक विकल्प प्रदान करती है, विशेष रूप से उन व्यवसायों के लिए जो पहले पुराने, ज्यादातर आवासीय या सीमित स्थानों में संचालित होते थे।
"औद्योगिक कॉन्डोमिनियम न केवल आधुनिक बुनियादी ढांचे की पृष्ठभूमि प्रदान करते हैं, बल्कि एक संपन्न, सहायक व्यवसाय पारिस्थितिकी तंत्र के विकास को भी प्रोत्साहित करते हैं। ये सहयोग - संयुक्त विकास, ऊर्जा-कुशल प्रौद्योगिकियों और लागत अनुकूलन पर आधारित - अपने मालिकों के लिए एकीकृत, ठोस रसद समाधान प्रदान करते हैं। अपने इनक्यूबेटर जैसे संचालन के माध्यम से, वे बुडापेस्ट चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (BKIK) या नेशनल एसोसिएशन ऑफ एंटरप्रेन्योर्स एंड एम्प्लॉयर्स (VOSZ) जैसे निर्णायक पेशेवर संगठनों से सीधा संबंध भी पाते हैं, जबकि परामर्श और वित्तपोषण सेवाएँ भी उनके लिए उपलब्ध हो जाती हैं।" - HAD ग्रुप के पार्टनर और बिजनेस डेवलपमेंट मैनेजर टिबोर लोरिन्ज़-हदनागी ने बताया।
क्षेत्रीय केंद्र बिंदु और अनुकूलित विकास औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार के भविष्य को आकार देते हैं
औद्योगिक संपत्तियों के मूल्य प्रतिधारण और उपज सृजन में स्थान सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है। अच्छी तरह से स्थित, नवनिर्मित संपत्तियां - यहां तक कि 5% से कम के वर्तमान सकल उपज वातावरण में भी - लंबी अवधि में उत्कृष्ट रिटर्न प्रदान कर सकती हैं, खासकर अगर समय के साथ दिए गए क्षेत्र में मांग आपूर्ति से अधिक हो जाती है।
इस प्रकार की औद्योगिक संपत्तियां उच्च मूल्य वाली आवासीय संपत्तियों की तुलना में काफी कम दर पर मूल्यह्रास करती हैं, जिन्हें निरंतर रखरखाव और सौंदर्य संबंधी अपडेट की आवश्यकता होती है। पिछले दशक के बाजार के आंकड़े भी इसका समर्थन करते हैं। जबकि आवासीय संपत्ति की कीमतों में 300% की वृद्धि हुई है, औद्योगिक संपत्ति के मूल्यों में 200% की वृद्धि हुई है, और 200-50 मिलियन HUF संपत्ति श्रेणी में दोनों खंडों में किराये की दरों में 250% की वृद्धि हुई है।
"घरेलू औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में, बुडापेस्ट और इसके आसपास के इलाके, साथ ही राजमार्ग कनेक्शन वाले बड़े शहर - जैसे कि न्यिरेगीहाज़ा, डेब्रेसेन, सेजेड, केस्केमेट और ग्योर - सबसे सक्रिय क्षेत्र बने हुए हैं। ये क्षेत्र उन कंपनियों को सबसे अधिक आकर्षित करते हैं जो मानक औद्योगिक रियल एस्टेट की तलाश में हैं या व्यक्तिगत आवश्यकताओं के अनुरूप "बिल्ट-टू-ओन" और "बिल्ट-टू-सूट" निर्माण में विकसित समाधानों के बारे में सोच रहे हैं। निर्णय लेने वाले लोग लंबे समय के लिए अनुकूलित और अपने स्वयं के उपयोग के अनुरूप हॉल को प्राथमिकता देते हैं, क्योंकि वे लचीलापन प्रदान करते हैं (एक उत्कृष्ट स्थान या बाद में आसान किराये के मामले में त्वरित निकास विकल्प) और अनुमानित परिचालन लागत, विशेष रूप से ऊर्जा दक्षता के मामले में।" - ओथॉन सेंट्रम के फ्रैंचाइज़ी पार्टनर और वाणिज्यिक रियल एस्टेट विशेषज्ञ डेविड हेम ने बताया।
केस्केमेट जैसे कुछ क्षेत्र पिछले गहन विकास के कारण अतिसंतृप्ति के संकेत दिखा रहे हैं, जबकि डेब्रेसेन जैसे अन्य क्षेत्रों ने ऑटोमोटिव निवेश के कारण मजबूत विकास पथ पर कदम रखा है। देश का दक्षिण-पूर्वी भाग अभी भी बहुत आकर्षक नहीं है। अपेक्षित पारगमन यातायात और निर्माण मांगों के कारण, युद्ध के बाद की पुनर्निर्माण प्रक्रियाओं में सीमा रसद केंद्र एक प्रमुख भूमिका निभा सकते हैं।
RaktárAD समाधानों के साथ नए स्थानों में रणनीतिक विस्तार
क्षेत्रीय रुझानों और व्यवसायों की वास्तविक जरूरतों के जवाब में, राकटराड ने एक लक्षित विस्तार रणनीति भी विकसित की है, जिसमें बाजार द्वारा सबसे अधिक पसंद किए जाने वाले स्थानों पर प्रकाश डाला गया है। "पहले से ही अलसोनेमेडी और वेक्सेस में औद्योगिक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट स्थापित करने के बाद, कंपनी अब नागीटारसा में विकास के साथ आगे बढ़ रही है और बाग में परिचालन शुरू कर रही है। साथ ही, यह बुडापेस्ट के उत्तरी और पश्चिमी क्षेत्रों - डुनाकेज़ी और बुडाओर्स क्षेत्रों की ओर अपनी रणनीतिक शुरुआत भी कर रही है - जिसका उद्देश्य गतिशील रूप से विकसित हो रहे व्यवसायों को आधुनिक और किफायती गोदाम समाधान प्रदान करना है।
कई उदाहरण साबित करते हैं कि पहले से ही संचालित स्थानों पर बसने वाली कंपनियाँ एक स्थिर बाज़ार उपस्थिति और दीर्घकालिक अस्तित्व बनाने में सक्षम हैं। आरएकेटीएडी इस अनुभव को नए स्थानों पर स्थानांतरित करने का इरादा रखता है ताकि और भी अधिक व्यवसाय सचेत रूप से डिज़ाइन किए गए, विकास-समर्थक वातावरण के लाभों से लाभ उठा सकें, "एचएडी समूह के अध्यक्ष एर्नो हडनागी ने घोषणा की।
उद्योग के बदलते रुझान और नए विकास केंद्र मांग को आकार दे रहे हैं
"औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में ऑटोमोटिव और प्रौद्योगिकी क्षेत्रों में संरचनात्मक बदलाव के कारण तेजी से वृद्धि हो रही है। अंतर्राष्ट्रीय वाहन निर्माता - जिसमें एशिया, उत्तरी अमेरिका और पश्चिमी यूरोप के टियर 1-3 आयात आपूर्ति श्रृंखला खिलाड़ी शामिल हैं - मांग को विकसित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं, लेकिन पहले से अपेक्षित क्षमता विस्तार की गति धीमी हो गई है। पिछले अनुमानों की तुलना में BYD के उत्पादन की मात्रा में काफी कमी आई है। मौजूदा बैटरी कारखानों में, 30 की तुलना में उत्पादन की मात्रा में 50-2023% की कमी आई है।
2025 की पहली तिमाही में, बाजार में मुख्य रूप से नए लेनदेन के बजाय लीज एक्सटेंशन की विशेषता थी। सबसे बड़ा लीज सौदा बुडापेस्ट में वित्तीय प्रौद्योगिकी क्षेत्र में काम करने वाली एक कंपनी द्वारा किया गया था। सांख्यिकीय रूप से, Q4 और Q1 के आंकड़े, जो अक्सर एक दूसरे में मिल जाते हैं, अक्सर वास्तविक बाजार गतिविधि को विकृत कर देते हैं, क्योंकि कई अनुबंध प्रशासनिक कारणों से पहले ही बंद हो जाते हैं। FMCG क्षेत्र के खिलाड़ी - विशेष रूप से कपड़े और घरेलू स्टेशनरी उत्पाद बेचने वाली कंपनियाँ - लेनदेन के मामले में भी सक्रिय थीं, इस तथ्य के बावजूद कि उच्च मुद्रास्फीति ने अस्थायी रूप से उनके निर्णयों को पीछे धकेल दिया।" - 108 रियल एस्टेट हंगरी में औद्योगिक रियल एस्टेट प्रभाग की प्रमुख मिल्ला कलमार ने विश्लेषण किया।
दवा उद्योग और स्वास्थ्य संरक्षण से संबंधित खंड - जैसे कि पोषण संबंधी पूरक, खेल और स्वास्थ्य संबंधी उत्पाद - विशेष रूप से युवा, अधिक जागरूक उपभोक्ता समूहों के बीच तेजी से मजबूत मांग पैदा कर रहे हैं। इलेक्ट्रोमोबिलिटी के क्षेत्र में घरेलू बाजार में भी बढ़ती गतिविधि देखी जा सकती है - विशेष रूप से इलेक्ट्रिक साइकिल, स्कूटर और मोपेड के निर्माण और सर्विसिंग के संबंध में।
इस क्षेत्र के सामने आने वाली चुनौतियों और अवसरों दोनों से यह अनुमान लगाया जा सकता है कि औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार का भविष्य उन खिलाड़ियों द्वारा सफलतापूर्वक आकार दिया जाएगा जो बदलते आर्थिक परिवेश और उभरते क्षेत्रों की बढ़ती जरूरतों के साथ शीघ्रता और लचीलेपन से अनुकूलन करने में सक्षम हैं।
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