आपको हंगरी में छुट्टियों के घर की कीमतों के बारे में जानने की ज़रूरत है
हालाँकि अवकाश क्षेत्रों में भी कीमतें बढ़ी हैं, फिर भी अवकाश गृह अभी भी फ्लैटों की तुलना में प्रति वर्ग मीटर सस्ते हैं। एचवीजी.हु रिपोर्ट है कि यह कम अमीर निजी व्यक्तियों और अधिक अमीर निवेशकों के लिए आकर्षक था।
जिन लोगों ने एक साल पहले हॉलिडे हाउस खरीदा था, उन्होंने बहुत अच्छा सौदा किया: 10-12 महीनों के बाद, उनकी संपत्ति संभवतः 40 प्रतिशत बढ़ गई है, क्योंकि हॉलिडे होम में रुचि बढ़ रही है। जो लोग तुरंत लाभ पाने के लिए अधीर हैं वे अपनी संपत्ति बहुत जल्दी बेच सकते हैं।
बिक्री पर अधिकांश ग्रीष्मकालीन घर बुडापेस्ट या बालाटन झील के पड़ोस में हैं, जहां कीमतें बहुत अधिक हैं: कुछ मामलों में उनकी कीमत 970 यूरो प्रति वर्ग मीटर है, लेकिन झील के किनारे पर 2000 की कीमत होना असामान्य नहीं है- 2600 यूरो प्रति वर्ग मीटर, या इससे भी अधिक।
रजत- और सुनहरा किनारा
ये घर आम तौर पर झील के दृश्य और एक अच्छे पार्किंग स्थान के साथ किनारे पर बनाए जाते हैं: यह एक फैंसी पड़ोस है। उद्यमी, धनी व्यक्ति यहां घर खरीदते हैं, जो बुडापेस्ट से यहां आते हैं। कई डच, जर्मन, बेल्जियम, चेक या स्लोवाकियाई-हंगेरियन निवेशक हैं।
हालाँकि, रूसी कम बार खरीदार होते हैं; मंजूरी की शुरूआत के बाद से उन्होंने हेविज़ को भी छोड़ दिया। कुछ धनी यूक्रेनियन और कज़ाख बालाटन के तट पर या स्नान करने वाले शहरों में घर खरीदते हैं।
बालाटन झील के आसपास नई आवास परियोजनाओं में 100 घर शामिल हैं, क्योंकि निर्माण के लिए शायद ही कोई भूमि उपयुक्त हो। बहुत से लोग 500-600 वर्ग मीटर की संपत्ति 49-98 हजार यूरो में खरीदना चाहेंगे - यदि कोई हो।
65-98 हजार यूरो की कीमत पर, कई लोग घर खरीदेंगे, लेकिन बालाटन के लोकप्रिय क्षेत्रों में कोई घर नहीं है। यदि उचित कीमत वाला घर बिक्री के लिए रखा जाता है, तो वह एक सप्ताह के भीतर बिक जाता है।
बालाटन के दक्षिणी क्षेत्र (बुडापेस्ट के नजदीक) पर खाली संपत्तियां 80-130 यूरो प्रति वर्ग मीटर हैं, किनारे पर यह कीमत 390-425 यूरो है। एक नवनिर्मित, अच्छे पारिवारिक घर की कीमत आपको 1300 यूरो हो सकती है।
पश्चिमी भाग
बालाटन के उत्तरी तटों पर, रियल एस्टेट केवल ज़ांका तक लोकप्रिय हैं, पश्चिमी क्षेत्र (केज़थेली के आसपास) उतना पसंदीदा नहीं है। आपको अस्सी के दशक में बना एक पारंपरिक घर 32-49 हजार यूरो में मिल सकता है।
बल्कि यह पश्चिमी-हंगेरियन हैं जो यहां घर खरीदते हैं। यदि एम7 और केज़थेली के बीच क्लीयरवे समाप्त हो जाता है, तो इससे क्षेत्र की लोकप्रियता बढ़ सकती है, क्योंकि वहां पहुंचने में केवल 1.5 घंटे लगेंगे।
वेलेंस
चूंकि वहां पहुंचना आसान हो गया, लेक वेलेंस उन मालिकों के लिए एक पसंदीदा स्थान बन गया है, जो वसंत से शरद ऋतु तक या पूरे वर्ष के दौरान अपने अवकाश गृहों में रहते हैं।
Ingatlan.com के आर्थिक विशेषज्ञ लास्ज़लो बालोग का मानना है कि वेलेंस झील अब इतनी करीब है कि अप्रैल-मई के दौरान बुडापेस्ट से 'प्रवासन' की लहर चल रही है। गर्म महीनों में, लोग वहां से काम करने आते हैं, या इंटरनेट की मदद से अपने अवकाश गृहों से काम करते हैं, जिससे कम किराये की कीमतों का लाभ मिलता है।
ओथोंटेरकेप के विश्लेषक नंदोर मेस्टर का कहना है कि बहुत से लोग अपने ग्रीष्मकालीन घरों को पूरी तरह से काम करने वाले घर में अपग्रेड करते हैं, या वे इसे पूरी तरह से पुनर्निर्माण करते हैं। 30-40 प्रतिशत लोग बुडापेस्ट या पूर्वी, दक्षिणी-हंगरी में अपने घर भी बेच देते हैं और लेक वेलेंस या बालाटन में चले जाते हैं।
डेन्यूब-बेंड निकटवर्ती राजधानी, डेन्यूब और जंगलों के कारण भी बहुत लोकप्रिय है।
तो, क्या यह एक अच्छा सौदा है?
यदि आप एक निवेशक हैं, तो ग्रीष्मकालीन घर खरीदना लंबी अवधि में सबसे फायदेमंद खरीदारी नहीं हो सकती है। शून्य ब्याज दर लागू होने और ब्रोकर घोटालों के बाद, कीमतें पिछले वर्ष में इतनी बढ़ गई हैं कि वे निकट भविष्य में कभी भी अधिक नहीं होंगी।
सिओफोक, ज़मार्डी और उत्तरी तटों पर बाड़ वाले घरों के लिए नई योजनाएं हैं: बालाटनफ्यूरेड, केज़थेली। दक्षिणी तट पर, लगभग 400 किमी लंबी समुद्र तट रेखा पर लगभग 500-12 नए घर बनाए गए हैं, जिससे कीमतें अनिवार्य रूप से कम हो जाएंगी।
अगर कोई 50 वर्ग मीटर का घर 98 हजार यूरो में खरीदता है और उसे 325-360 यूरो में किराये पर देता है, तब भी उसे 3-4 फीसदी से ज्यादा मुनाफा नहीं मिलेगा. किसी स्थान का रखरखाव करना भी महंगा है: वेलनेस और रिसेप्शन सेवा के लिए प्रति वर्ग मीटर 0.65-1.60 यूरो का भुगतान करना पड़ता है, जो प्रति माह 30-80 यूरो तक जुड़ जाता है।
ओथॉन सेंट्रम के मध्यस्थ के अनुसार, प्रति वर्ष, मालिक अपने घरों का उपयोग तीन सप्ताह के लिए करते हैं, इसलिए उनमें से कई उनसे ऊब जाते हैं। जो लोग इसे किराए पर देते हैं, वे ऑपरेटरों पर भरोसा करते हैं।
ये उद्यमी वे हैं जो किरायेदारों के साथ कागजी काम संभालते हैं, उनका स्वागत करते हैं, उनके बाद जगह की सफाई करते हैं। औसतन, 50 वर्ग मीटर के घर का किराया 98 यूरो है, फिर कीमत को ऑपरेटर और मालिक के बीच विभाजित किया जाता है।
पूर्व में कीमतें
यदि आप सस्ते आवास की तलाश में हैं, तो पिछले वर्षों में लेक टिस्ज़ा के आसपास सेवाएं बेहतर हुई हैं। यूरोपीय संघ के वित्त पोषण के लिए धन्यवाद, बहुत सारी पर्यटन परियोजनाएं शुरू की गईं, जिसका स्थानीय रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा। फिर भी, कीमतें बालाटन या बुडापेस्ट के आसपास जितनी ऊंची नहीं हैं: 490 यूरो प्रति वर्ग मीटर वहां महंगा माना जाता है।
हंगरी में, औसतन, अधिकांश अवकाश गृह 35 हजार यूरो से कम में बेचे जा रहे हैं, और उनमें से अधिकांश 50 वर्ग मीटर से कम के हैं। 120 वर्ग मीटर से बड़े और 81,3 हजार यूरो से अधिक महंगे घर दुर्लभ हैं।
बीमा कभी नुकसान नहीं पहुंचाता
एक और चीज़ जिस पर आपको अवकाश गृह खरीदते समय ध्यान देना चाहिए वह है बीमा। यह एक अतिरिक्त खर्च है, इसलिए खरीदारी करने से पहले आपको इस पर विचार करना होगा। दूसरी ओर, यह वास्तव में महत्वपूर्ण है कि हम क्या खरीदते हैं और वह कहाँ स्थित है, क्योंकि आप इस पर बहुत सारा पैसा खो सकते हैं।
आपको यह स्पष्ट करना होगा कि घर कहां है: किसी हॉलिडे रिसॉर्ट में, आवासीय क्षेत्र में, या मिश्रित क्षेत्र में। पहले मामले में, आप केवल अवकाश गृह के लिए ही बीमा करा सकते हैं, और यह अधिक महंगा है, क्योंकि जोखिम अधिक हैं, क्योंकि कोई पड़ोसी नहीं है जो कुछ होने पर या पानी आने पर पुलिस को सूचित कर सके। पाइप टूट जाता है, किसी को पता चलने में कई सप्ताह लग सकते हैं। इसके अलावा, आप हॉलिडे होम में रखे गए क़ीमती सामानों का बीमा नहीं कर सकते, केवल बुनियादी सुविधाएं और फ़र्निचर ही बीमा कर सकते हैं। यह विलासिता का हो सकता है, लेकिन यह कोई ऊंची कीमत वाली पेंटिंग या कला का अन्य नमूना नहीं हो सकता, न ही नकद।
क्षति के आँकड़ों के आधार पर बीमा दरें अलग-अलग क्षेत्रों में भिन्न-भिन्न होती हैं। यदि आपकी क्षति दर कम है, तो बीमा सस्ता है। साथ ही, प्रतिस्पर्धा में गिनती करते हुए, एजेंट आपको कीमत पर 25 प्रतिशत की छूट भी दे सकता है। कुल मिलाकर, यदि आप केवल छुट्टियों के प्रयोजनों के लिए उपयोग किए जाने वाले अवकाश गृह का बीमा कराने की योजना बना रहे हैं, तो आपको समान आकार के सामान्य घर का बीमा कराने की तुलना में दोगुना खर्च करना पड़ सकता है।
विशेष रुप से प्रदर्शित फोटो: 444.hu
सीई: बीएम
स्रोत: hvg.hu
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