लेक बालाटन में सकारात्मक परिवर्तन: 2023 की तुलना में कहीं अधिक अवकाश गृह बिक्री के लिए
जब प्रकृति के करीब, शांत वातावरण में छुट्टी का घर खरीदने की बात आती है तो लेक बालाटन क्षेत्र प्रवासियों का बहुत पसंदीदा है। एक सकारात्मक प्रवृत्ति उभरती दिख रही है, क्योंकि क्षेत्र में बिक्री के लिए अवकाश गृहों का चयन बड़ा हो रहा है।
बालाटन झील पर बिक्री के लिए संपत्तियों की आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, एक साल पहले की तुलना में उत्तर और दक्षिण दोनों तटों पर बिक्री के लिए 10-20% अधिक संपत्तियाँ हैं। पिछले वर्ष वास्तविक रूप से कीमतों में गिरावट आई है, यहां तक कि दक्षिण तट पर नाममात्र की गिरावट आई है। विलागज़दासग रिपोर्ट पर आधारित ingatlan.com डेटा.
"लेक बालाटन में आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जबकि संपत्ति की कीमतें स्थिर हैं, जिसके पहले संकेत 2022 की गर्मियों में पहले से ही दिखाई दे रहे थे, और तब से यह प्रवृत्ति लगातार मजबूत हो रही है", प्रमुख लास्ज़लो बालोघ ने संक्षेप में कहा देश के सबसे बड़े संपत्ति विज्ञापन मंच, ingatlan.com के आर्थिक विशेषज्ञ।
बालाटन झील पर रियल एस्टेट विकास
बालाटन क्षेत्र इस तथ्य से उत्साहित है कि पिछले दो या तीन वर्षों में, बहुत सारे रियल एस्टेट विकास शुरू हो गए हैं। इससे क्षेत्र में तरलता भी बढ़ती है, "जब आर्थिक या वित्तीय स्थिति खराब हो जाती है, तो ज्यादातर लोग अपने प्राथमिक घर के बजाय अपना दूसरा घर बाजार में रख देते हैं, आमतौर पर निवेश संपत्तियों पर जोड़े गए मूल्य का एहसास करते हैं," लास्ज़लो बालोग ने कहा।
उत्तर और दक्षिण दोनों तटों पर आपूर्ति में 10-20% के बीच वृद्धि हुई है, और पिछले वर्ष की तुलना में कीमतों में भी वास्तविक गिरावट आई है। विशेषज्ञ ने बताया कि दक्षिणी तट पर भी कीमतों में नाममात्र की गिरावट आई है। Ingatlan.com के आंकड़ों के मुताबिक, पिछले साल की तुलना में जनवरी-फरवरी में मांग बढ़ी; हालाँकि, यह अभी भी 2022 के पहले दो महीनों के समान स्तर पर नहीं है।
केवल उन क्षेत्रों में कमी देखी गई जो झील के पास नहीं थे
पिछले साल, साल के पहले दो महीनों में मांग में लगभग 40% की भारी गिरावट आई थी। इस साल, पूछताछ की संख्या में 13% की वृद्धि हुई है, लेकिन अभी भी दो साल पहले के स्तर के आसपास भी नहीं है। पिछले साल के आंकड़ों की तुलना इस साल के पहले दो महीनों से करने पर, यह देखा जा सकता है कि दक्षिणी तट, उत्तरी तट और यहां तक कि किस-बालाटन क्षेत्र के आसपास भी रुचि बढ़ी है: 13-23% अधिक लोगों ने पंजीकरण कराया। केवल उत्तरी तट के आसपास की बस्तियों में, यानी झील के पास नहीं, कमी देखी गई।
बालाटन बाजार धीमा हो गया है, लेकिन कुछ क्षेत्रों में कीमतें अभी भी बुडापेस्ट की तुलना में अधिक महंगी हैं। विशेषज्ञ के अनुसार, मंदी के पहले संकेत 2022 की गर्मियों में पहले से ही दिखाई दे रहे थे, जिसके परिणामस्वरूप आपूर्ति में वृद्धि कोई आश्चर्य की बात नहीं थी।
बालाटन झील पर इतने सारे अवकाश गृह क्यों बिक्री पर हैं?
बालाटन झील पर रियल एस्टेट एक परिवार के संपत्ति पोर्टफोलियो का हिस्सा हो सकता है। विलागाज़दासाग लिखते हैं, कई लोगों के लिए, यह 2015 और 2022 के बीच एक उत्कृष्ट निवेश था। आपूर्ति में वृद्धि को इस तथ्य से समझाया गया है कि विक्रेता अब अपने निवेश पर रिटर्न का एहसास करना चाहते हैं और इस प्रकार सस्ते फंड प्राप्त करना चाहते हैं। इस बीच, ingatlan.com के अनुसार, जिन उद्यमियों ने अपनी कंपनियों के मुनाफे को बालाटन झील पर संपत्ति में निवेश किया है, वे बदले हुए बाजार माहौल में बैंक ऋण नहीं लेना चाहते हैं और यहां सस्ता वित्तपोषण ढूंढना चाहते हैं।
बलोग को लगता है कि यह संभावना नहीं है कि बालाटन झील पर संपत्ति की कीमत को विदेशी अचल संपत्ति में निवेश किया जाएगा, उनका कहना है कि क्षेत्र में बिक्री के लिए संपत्तियों की संख्या अधिक आकर्षक विदेशी बाजारों के कारण नहीं, बल्कि पहले बताए गए कारणों से बढ़ी है।
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निरूपित चित्र: depositphotos.com
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