हंगरी में विदेशी खरीदारों पर संपत्ति कर लगाया जा सकता है
हंगरी जल्द ही नया कानून लागू कर सकता है, जिसके तहत विदेशी संपत्ति खरीदारों पर भारी शुल्क लगाया जा सकता है। यह कदम सरकार द्वारा बुडापेस्ट के समूह और बालाटन क्षेत्र जैसे तेजी से जनसांख्यिकीय परिवर्तन का सामना कर रहे क्षेत्रों में जनसंख्या वृद्धि को प्रबंधित करने की एक बड़ी पहल का हिस्सा है।
A मसौदा कानून1 जुलाई 2025 तक लागू होने वाले इस कानून से स्थानीय नगरपालिकाओं को संपत्ति के स्वामित्व और निवास पंजीकरण को विनियमित करने का अधिक अधिकार मिलेगा, जिसका रियल एस्टेट बाजार पर भी प्रभाव पड़ सकता है।
यह कानून, जो वर्तमान में सार्वजनिक परामर्श के अधीन है, का उद्देश्य नए लोगों के आगमन से जूझ रहे समुदायों के समक्ष आने वाली चुनौतियों का समाधान करना है। 24.हू लिखते हैं पर आधारित ingatlan.com की हालिया रिपोर्टक्षेत्रीय विकास मंत्री टिबोर नवरासिक्स ने प्रस्ताव दिया है कि नगरपालिकाओं को जनसंख्या वृद्धि को सीमित करने तथा स्थानीय लोगों और नए लोगों के बीच तनाव कम करने के लिए पांच कानूनी उपकरण दिए जाएं।
यह कानून मुख्य रूप से उन क्षेत्रों के लिए है जहाँ प्रवासन विशेष रूप से अधिक रहा है, जिसमें बुडापेस्ट के बाहरी इलाके, वेलेंस झील क्षेत्र और बालाटन झील के पूर्वी हिस्से शामिल हैं। आलोचना का सामना करना पड़ा है निवेशकों को चिंता है कि इससे इन क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतें आधी हो सकती हैं।
संपत्ति खरीद पर भी प्रतिबंध लगाया जा सकता है
रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, प्रस्तावित कानून नगरपालिकाओं को संपत्ति खरीद पर शर्तें लगाने या कुछ क्षेत्रों में उन पर पूरी तरह प्रतिबंध लगाने की अनुमति देगा। हालांकि, यह सार्वभौमिक रूप से लागू नहीं होगा, क्योंकि स्थानीय अधिकारी चुन सकते हैं कि प्रतिबंधों को अपनाना है या नहीं। कुछ मामलों में, पिछले दशक में बनी संपत्तियाँ इन नियमों के अधीन नहीं हो सकती हैं।
कानून का एक मुख्य पहलू यह है कि नगरपालिकाएँ स्थानीय बुनियादी ढाँचे और सेवाओं को निधि देने के लिए नए लोगों से महत्वपूर्ण योगदान, संभावित रूप से लाखों फ़ोरिंट में, की माँग कर सकती हैं। बुडापेस्ट एग्लोमरेशन और बालाटन जैसे मांग वाले क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतें औसतन लगभग HUF 100 मिलियन (EUR 245,000) तक पहुँच गई हैं, जिससे स्थानीय निवासियों के लिए वहनीयता के बारे में चिंताएँ बढ़ रही हैं। इन योगदानों का उपयोग स्थानीय सुविधाओं को बेहतर बनाने के लिए किया जा सकता है, जिससे तेज़ी से बढ़ती जनसंख्या से जूझ रहे समुदायों को कुछ राहत मिल सकती है।
विदेशी खरीदारों की क्रय शक्ति अक्सर अधिक होती है
विदेशी खरीदार भी इस बहस का केन्द्र बिन्दु रहे हैं, क्योंकि स्थानीय खरीदारों की तुलना में अक्सर उनकी क्रय शक्ति अधिक होती है।
उदाहरण के लिए, मध्य बुडापेस्ट में लगभग 25% संपत्ति खरीद विदेशियों द्वारा की जाती है।
प्रस्तावित कानून के तहत, नगरपालिकाएं विदेशी खरीदारों पर संपत्ति कर लगाने या खरीद प्रतिबंध लगाने का निर्णय ले सकती हैं, जिससे संभावित रूप से मूल्य वृद्धि को रोकने में मदद मिलेगी तथा स्थानीय बजट के लिए अतिरिक्त धन उपलब्ध होगा।
मसौदा कानून ने बहस छेड़ दी है, लेकिन इसके लागू होने से हंगरी में आवास बाजार और जनसंख्या गतिशीलता के प्रबंधन में बदलाव का संकेत मिल सकता है, जिसमें स्थानीय पहचान और निवासियों के लिए किफायती आवास को बनाए रखने पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा।
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