महंगी गैस और ऊर्जा के कारण हंगरी में संपत्ति की कीमतें और किराए गिर सकते हैं
हंगेरियन सरकार के नए उपयोगिता मूल्य नियम बुडापेस्ट और अन्य बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतों में कमी कर सकते हैं। जैसा कि हमने पहले रिपोर्ट किया था, सरकारी आयुक्त ने पिछले सप्ताह कहा था कि हंगरी में निजी व्यक्तियों से उनकी गैस और बिजली की खपत के लिए वास्तविक बाजार मूल्य से कम शुल्क लिया जाएगा, भले ही यह उस औसत स्तर से अधिक हो, जिसके तहत मूल्य सीमा लागू की गई थी। हालाँकि, वह नई कीमत अभी भी पुरानी कीमत से कई गुना अधिक होगी। इसका हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार पर काफी प्रभाव पड़ सकता है।
हर कोई तय कीमतों पर गैस और बिजली नहीं खरीद पाएगा
के अनुसार टेलेक्स.हू, अंतर्राष्ट्रीय ऊर्जा संकट और हंगरी में उपयोगिता मूल्य कैप के संबंध में सरकार के नवीनतम निर्णयों का घरों की ऊर्जा खपत और अचल संपत्ति की कीमतों पर काफी प्रभाव पड़ेगा। परिवर्तन संभवतः अपार्टमेंट ब्लॉक में संचालित कार्यालयों, होटलों और सर्जरी को प्रभावित करेंगे।
यदि ऐसी इमारतों में केवल एक गैस मीटर है, तो उनके कॉन्डोमिनियम प्रबंधकों को उपयोगिता मूल्य सीमा प्राप्त करने के लिए 15 अगस्त तक व्यवसायों द्वारा कब्जा किए गए अपार्टमेंट और रिक्त स्थान की संख्या की रिपोर्ट करनी होगी। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि शहर में बहुत सारे कार्यालय, सर्जरी, Airbnb होटल और फर्म हैं। बशर्ते उन्हें अगले साल कैप्ड कीमत पर बिजली और गैस न मिले, बड़े शहरों में रियल एस्टेट की कीमतें बड़े पैमाने पर होंगी।
हंगेरियन रियल एस्टेट सर्चिंग वेबसाइट ingatlan.com के एक विशेषज्ञ लेज़्लो बलोग ने कहा कि यह संभावित रूप से मालिकों की आम बैठक में सवाल उठाएगा जब चर्चा होगी कि कौन से अपार्टमेंट मिलते हैं और जिन्हें कम कीमत नहीं मिलती है। यदि अधिकारियों को पता चलता है कि किसी उपभोक्ता को गैस या बिजली गलत तरीके से प्राप्त हुई है, तो वे बाजार मूल्य का 1.5 गुना जुर्माना के रूप में भुगतान कर सकते हैं।
डाउनटाउन अपार्टमेंट की कीमत में काफी गिरावट आ सकती है
अनिश्चितताओं के बावजूद, 2023 के लिए सकारात्मक परिदृश्य थे, श्री बलोग ने कहा। इसका मतलब एसएमई क्षेत्र की प्रतिस्पर्धात्मकता को बनाए रखने में एक रणनीतिक अंतर हो सकता है यदि उन्हें सीमित कीमत पर गैस और बिजली मिलती रहती है। कॉन्डोमिनियम में संचालित होने वाले Airbnb होटलों को पारंपरिक होटलों की तुलना में काफी बाजार लाभ मिलेगा। होटल पहले से ही ऊर्जा और हीटिंग के लिए बाजार मूल्य का भुगतान करते हैं।
हालांकि, अगर एसएमई क्षेत्र को कमी नहीं मिलती है, तो कार्यालयों, एयरबीएनबी होटल और कॉन्डोमिनियम में संचालित सर्जरी का मूल्य गिर जाएगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि परिचालन लागत में काफी वृद्धि होगी।
- यह भी पढ़ें: हंगेरियन रियल एस्टेट बाजार मुश्किलों का सामना कर रहा है
स्रोत: dailynewshungary.com
संभावित खरीदारों के लिए यह प्रक्रिया मददगार हो सकती है क्योंकि इससे डाउनटाउन अपार्टमेंट की कीमत कम हो सकती है। इसके अलावा, निवेशक अपने अपार्टमेंट को लंबी अवधि के लिए किराए पर देना चुन सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप किराये की कीमत घट जाती है।
सरकार की उपयोगिता मूल्य सीमा योजना के प्रभारी सरकारी आयुक्त, स्ज़िलार्ड नेमेथ ने पिछले सप्ताहांत में नए उपयोगिता मूल्य सीमा नियमों की घोषणा की:
- मूल्य सीमा प्रति वर्ष उपयोग की जाने वाली 1,729 घन मीटर गैस (144m3/माह) और प्रति वर्ष 2,523-किलोवाट घंटे बिजली (210kWh/माह) के लिए एक परिवार द्वारा लागू की जाएगी।
- परिवार एचयूएफ 102 (यूरो 0.25) एक क्यूबिक मीटर गैस के लिए सीमा से कम खपत के लिए, और एचयूएफ 747 (यूरो 1.88) प्रत्येक क्यूबिक मीटर अधिक के लिए भुगतान करेंगे, जबकि बाजार मूल्य एचयूएफ 1,020 (यूरो 2.56) है।
- एक किलोवाट घंटे बिजली की लागत सीमा से कम एचयूएफ 36 (यूरो 0.09) और एचयूएफ 70.1 (यूरो 0.18) ऊपर होगी, जबकि बाजार मूल्य एचयूएफ 268.9 (यूरो 0.68) है।
- रात में संचालित अलग से मीटर वाले वॉटर हीटर से एचयूएफ 23.1 (यूरो 0.058) एक किलोवाट घंटे की सीमा से कम और एचयूएफ 62.9 (यूरो 0.16) ऊपर चार्ज किया जाएगा।
इन आंकड़ों का मतलब है कि बिजली की कीमत दोगुनी हो जाएगी, जबकि गैस की कीमत औसत खपत से सात गुना अधिक हो जाएगी।
स्रोत: telex.hu, डीएनएच
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