किराए पर लें या खरीदें: एक विश्लेषण हंगरी में फ्लैट चाहने वालों के लिए सबसे अच्छा समाधान बताता है
जो लोग किसी बड़े शहर में चले गए हैं या ऐसा करने की योजना बना रहे हैं, उन्हें एक सवाल पर अवश्य विचार करना चाहिए: क्या फ्लैट किराए पर लेना बेहतर है या खरीदना? यह एक जटिल प्रश्न है जिसका कोई सीधा उत्तर नहीं है, लेकिन इसका उपयोग किया जा रहा है बैंक मॉनिटरकी गणना, hvg ने हंगरी की स्थिति के संबंध में कुछ दिशानिर्देश प्रदान करने के लिए एक विश्लेषण किया है।
बैंक मॉनिटर हंगेरियन रियल एस्टेट बिक्री वेबसाइट का इस्तेमाल किया ingatlan.com 35 वर्गमीटर के फ्लैट के लिए अचल संपत्ति बाजार की कीमतों और किराये की कीमतों का एक नमूना प्राप्त करने के लिए। औसत कीमतों की गणना बुडापेस्ट के जिला 13 और सेज्ड और ग्योर शहरों में अचल संपत्ति की आपूर्ति के आधार पर की गई थी, जहां आमतौर पर वहां के विश्वविद्यालयों के लिए फ्लैटों की उच्च मांग होती है।
बाजार मूल्य (एचयूएफ) |
किराये की कीमत (एचयूएफ, प्रति माह) |
|
बुडापेस्ट | 29,330,000 | 120,000 |
Győr | 19,355,000 | 100,000 |
Szeged | 18,760,000 | 100,000 |
स्रोत: hvg.hu
हंगरी में आवास ऋण के लिए आवेदन करते समय, मौजूदा योजनाओं में कम से कम 30% वित्तीय योगदान की आवश्यकता होती है, और यह अनुपात था बैंक मॉनिटर (जिसमें आपको सर्वोत्तम स्थितियाँ खोजने में मदद करने के लिए एक कैलकुलेटर भी है) का उपयोग विश्लेषण के लिए किया जाता है। 20 वर्ष की अवधि वाली एक योजना को 10 वर्ष की ब्याज अवधि के साथ 3.52% की निश्चित ब्याज दर के साथ चुना गया था। आवेदक का मासिक राजस्व HUF 400,000 निर्धारित किया गया था।
विश्लेषण के लिए, पैदावार की गणना 5 साल की अवधि के लिए की गई थी: वह समय जो अचल संपत्ति को किराए पर लेने या खरीदारी करने वाले व्यक्ति द्वारा उपयोग किया जाएगा। उदाहरण के लिए, छात्रों के मामले में, यह मास्टर पाठ्यक्रम की अवधि के बराबर हो सकता है।
परिणामों से पता चला है कि सेज्ड और ग्युर में, एक फ्लैट खरीदने से हमें एचयूएफ 1 मिलियन तक की बचत हो सकती है, बुडापेस्ट के विपरीत जहां किराये पर 65,000 साल की अवधि के बाद बेहतर भुगतान (एचयूएफ 5) होता है।
अनिश्चितता के विकल्प और कारक
बेशक, कोई व्यक्ति उस 30% योगदान को निवेश के अन्य रूपों पर खर्च करना चुन सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कम जोखिम वाले सरकारी बांड की पैदावार पांचवें वर्ष के अंत में अचल संपत्ति के मूल्य से अधिक है (संभावित परिदृश्य अवधि समाप्त होने पर अचल संपत्ति बेच रहा है), तो सरकारी बांड एक प्रतीत होता है बेहतर विकल्प - यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतें कैसे बदलती हैं। लेकिन विश्लेषण से पता चला है कि रियल एस्टेट बाजार में मूल्य वृद्धि के बिना भी, फ्लैट खरीदना अभी भी लाभदायक हो सकता है। इससे भी अधिक, ग्योर और सेज्ड में आवास की स्थिति कीमतों में 10% की कमी की भी अनुमति देती है। इसकी तुलना सरकारी बांड नामक से की गई मग्यार अल्लमपापिर प्लसज़, जिसकी वार्षिक उपज 4.95% है।
जैसा कि ऊपर लिखा गया है, सबसे महत्वपूर्ण कारक शायद यह है कि समय के साथ रियल एस्टेट की कीमतें कैसे बदलती हैं। बैंक मॉनिटर ने पाया है कि 2009 के संकट के दौरान, कीमतों में 20% की गिरावट आई लेकिन 10 वर्षों के बाद इसमें सुधार हुआ - इसका मतलब है कि 5 साल का निवेश लाभदायक नहीं हो सकता है, लेकिन 10 साल का निवेश लाभदायक हो सकता है (जो चुनी गई ब्याज अवधि की लंबाई है) सबसे अधिक सम्भावना है.
किराये की कीमतें भी अस्थिर हैं। के अनुसार hvg, वर्तमान स्थिति से पता चला है कि पर्यटन की कमी और Airbnbs को लेकर अनिश्चितता दोनों का किराये पर बड़ा असर हो सकता है। और यदि आप अपनी जगह किराए पर देकर अपने आवास ऋण का भुगतान करने की योजना बना रहे हैं, तो कम किराये की कीमतें एक निवारक कारक हो सकती हैं।
और ये विचार करने योग्य एकमात्र पहलू नहीं हैं: इनमें अन्य ऋण योजनाएं, क्षेत्र में वास्तविक आपूर्ति, रखरखाव लागत, या ए शामिल हो सकते हैं। संभावित सहायता योजना सरकार से. फ़्लैट चाहने वाले निश्चित रूप से अब बहुत अनिश्चित स्थिति में हैं, और उनका सबसे अच्छा काम जितना संभव हो उतनी जानकारी इकट्ठा करना है।
फोटो: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
स्रोत: hvg.hu
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8 टिप्पणियाँ
यदि बैंक शामिल हैं तो खरीदार और किराएदार कभी नहीं जीतते। 2020 में रियल एस्टेट की कीमत बहुत अधिक है। जब वैश्विक अर्थव्यवस्था चरमरा जाएगी तो जल्द ही एक आर्थिक रीसेट होगा। यदि आप इतने भाग्यशाली हैं कि आपके पास नकद भुगतान करने के लिए पैसे हैं तो जल्द ही 30 मिलियन फीट के बुडापेस्ट फ्लैट की कीमत 10 मिलियन फ़ोरिंट होगी। आवास खरीदने के लिए कभी भी बैंकों से पैसे उधार न लें। 24 महीने से अधिक समय तक. रियल एस्टेट सट्टेबाजों के कारण आवास की लागत बहुत अधिक है।
केवल मूर्ख ही इन अपमानजनक कीमतों का भुगतान करते हैं। वैश्विक वित्तीय उथल-पुथल के कारण जल्द ही कीमतें 10 की मौजूदा कीमतों के 2020% तक गिर जाएंगी।
विकसित देशों में संपत्ति बाजार हमेशा तेजी और मंदी के चक्र से गुजरता है। चक्र में एक निश्चित बिंदु पर किसी संपत्ति को 'फ्लिप' करना लाभदायक हो सकता है, यानी खरीदना और फिर तुरंत बेचना, लेकिन सामान्य तौर पर सबसे बड़ा मुनाफा संपत्ति को कम से कम 10-15 वर्षों तक अपने पास रखकर कमाया जा सकता है। कीमत में गिरावट के दौरान, संभवतः नकारात्मक इक्विटी में होने के कारण लोग बेचने के लिए अनिच्छुक होते हैं। इससे बाज़ार में आने वाली संपत्तियों की आपूर्ति कम हो जाती है। इसके अलावा, डेवलपर्स नए विकास शुरू नहीं करते हैं, जिससे बाजार में इकाइयों की आपूर्ति और कम हो जाती है। यदि संपत्तियां उपलब्ध हैं तो इस कमी का असर कीमतों में बढ़ोतरी पर पड़ता है। उपरोक्त दोनों टिप्पणीकार स्पष्ट रूप से यह नहीं समझते कि संपत्ति बाज़ार कैसे काम करता है।
पॉलस, हम इतनी बड़ी मंदी के कगार पर हैं जिसे दुनिया ने पहले कभी नहीं देखा है। यह 1929 और महामंदी को स्पीड बम्प जैसा बना देगा। जो लोग सीधे तौर पर संपत्ति के मालिक हैं, उनके लिए यह ठीक हो सकता है यदि वे किसी अन्य वित्तीय कठिनाई में न पड़ें। एक वैश्विक रीसेट होने जा रहा है और इससे बेरोजगारी दर 80% से अधिक हो सकती है। सभी बैंकों के ढहने की संभावना है, कई सरकारें भी ढह जाएंगी या करों को इतना अधिक बढ़ाने के लिए मजबूर हो जाएंगी कि लोग उन्हें भुगतान नहीं कर सकें और नए कर जोड़ देंगे।
आप यह भी समझने में असफल हैं कि जब लगभग किसी के पास रोजगार नहीं है तो संपत्ति बाजार कैसे काम करता है। कई संपत्तियों को ऋणदाताओं द्वारा वापस ले लिया जाएगा और वे कई वर्षों तक खाली रहेंगी या बेघर लोगों द्वारा छोड़ी जाएंगी, जब तक कि सरकारें इन संपत्तियों को जब्त नहीं कर लेती हैं और उन्हें सार्वजनिक आवास में नहीं बदल देती हैं।
यह कोई मंदी नहीं है और मैं इस बात को लेकर गंभीर हूं कि हम एक बड़ी मंदी के अग्रणी छोर पर हैं। यह लगभग निश्चित रूप से एक और विश्व युद्ध के बाद ही ख़त्म होगा। सट्टेबाजों और प्रॉपर्टी फ़्लिपर्स के कारण कई स्थानों पर कीमतें कृत्रिम रूप से ऊंची हैं, कई क्षेत्रों में कीमतें 50 वर्षों तक पूर्व पतन की स्थिति में वापस नहीं आ सकती हैं।
अनाम: सितंबर 1992 में ब्रिटेन में जब ब्लैक वेडनसडे आया, तब मेरे पास एक बड़ा बंधक होना दुर्भाग्यपूर्ण था। गिरवी पर ब्याज दरें बढ़ गईं (मेरी दोगुनी हो गई और मेरा लगभग पूरा वेतन खत्म हो गया), संपत्ति की कीमतें गिर गईं, नकारात्मक इक्विटी के कारण कई संपत्तियां नहीं बिक सकीं और बेरोजगारी आसमान छू गई क्योंकि उच्च ब्याज दरों के कारण कंपनियां बंद हो गईं। इसलिए मैंने यह सब पहले भी देखा है। 1996 में सुधार शुरू हुआ और 1980 तक संपत्ति बाजार में फिर से उछाल आ गया। मैं प्रलय के दिन में विश्वास करने वाला नहीं हूं और न ही मैं साजिश संबंधी बकवास का समर्थन करता हूं, इसलिए मैं वैश्विक अर्थव्यवस्था के बारे में आपके सर्वनाशकारी दृष्टिकोण से सहमत नहीं हूं।
उफ़, 1980 नहीं!!! 2000! टाइपो!
मैं यहां इस प्रसिद्ध कहावत को उद्धृत करना चाहूंगा: डर खरीदें और लालच बेचें।
अचल संपत्ति की कीमत में वृद्धि की गति आय में वृद्धि की गति से बहुत तेज रही है।
यदि आपने 1970-80 में कड़ी मेहनत की होती तो आप एक घर खरीद सकते थे, लेकिन अब हम इस बिंदु पर आ गए हैं कि युवा पीढ़ी को मिलने वाली आय से घर खरीदना काफी असंभव है।
पेपर: यूके में उच्च लागत वाले क्षेत्रों में संपत्ति की अप्राप्यता की समस्या का एक समाधान 'साझा स्वामित्व' है जो संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने के इच्छुक लोगों के लिए एक लोकप्रिय मार्ग है। लोग किसी संपत्ति का 25% या अधिक हिस्सा खरीद सकते हैं, शेष का स्वामित्व हाउसिंग एसोसिएशन के पास होता है। जो अनुपात खरीदार के स्वामित्व में नहीं है, उसमें किराया तत्व जुड़ा हुआ है, लेकिन खरीदार अपनी आय में सुधार होने पर संपत्ति में वृद्धि खरीदना जारी रख सकते हैं, यदि वे चाहें, जब तक कि उनके पास 100% स्वामित्व न हो। यूके सरकार के पास पहली बार खरीदारों की मदद के लिए कई योजनाएं भी हैं।