निवेशकों का मानना है कि हंगरी का संपत्ति बाजार एक अच्छा निवेश है और स्थानीय आवासीय संपत्ति की कीमतों में कम से कम एक दशक तक वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है। हंगेरियन मीडिया आउटलेट ओरिगो के अनुसार, देश में हर पांचवें संपत्ति लेनदेन में विदेशी खरीदार शामिल होते हैं, जो मुख्य रूप से चीन, रूस और यूक्रेन से हैं।
बढ़ती कीमतें, खासकर केंद्रीय जिलों में
2008 के वैश्विक आर्थिक संकट का हंगरी की संपत्ति की कीमतों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा। हंगेरियन सेंट्रल स्टैटिस्टिकल ऑफिस (कोज़पोंटी स्टेटिसटिकाई हिवाटल) के अनुसार, 2007 और 2013 के बीच, जब कीमतें नीचे थीं, मौजूदा आवासीय संपत्ति की कीमतों में 22% की गिरावट आई, जबकि नए-बिल्ड की कीमतों में 4% की गिरावट आई। हालांकि, 2017 में कीमतें पहले से ही मौजूदा संपत्तियों के बीच 4% और नए-बिल्ड के बीच 30% तक पूर्व-संकट के स्तर से अधिक हो गई हैं।
संपत्ति की कीमतें हंगरी भर में भिन्न होती हैं। देश को सात क्षेत्रों का निर्माण करते हुए 19 काउंटियों में विभाजित किया गया है, जिसमें मध्य हंगरी सबसे महंगा है, जिसकी औसत कीमत €1,140/m² है। 2017 की पहली तीन तिमाहियों के दौरान स्थानीय संपत्ति की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि हुई - 15 से 2016% तक। बाकी क्षेत्रों में, कीमतों में 8-10% की वृद्धि के बावजूद, आवासीय संपत्ति दो या तीन गुना सस्ती है।
हंगेरियन सेंट्रल स्टैटिस्टिकल ऑफिस के अनुसार, हंगरी के प्रशासनिक केंद्रों में संपत्ति की कीमतें छोटे इलाकों की तुलना में दोगुनी तेजी से बढ़ रही हैं। मौजूदा संपत्ति बाजार की तुलना में नए निर्माण में प्रति वर्ग मीटर की कीमत 25% तेजी से बढ़ रही है।
आवासीय संपत्ति की कीमतें
हंगरी में विभिन्न प्रकार के समुदायों में, Q1-Q3 2017
नए बनाता है | मौजूदा आवासीय संपत्ति |
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मूल्य, €/m² | मूल्य वृद्धि 2016 से,% |
मूल्य, €/m² | मूल्य वृद्धि 2016 से,% |
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बुडापेस्ट | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
प्रशासनिक केंद्र | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
अन्य शहर | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
गांवों | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
राष्ट्रव्यापी औसत |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
निर्माण और बिक्री की मात्रा वसूली
संकट ने निर्माण क्षेत्र को और अधिक गंभीर रूप से प्रभावित किया। हंगेरियन सेंट्रल स्टैटिस्टिकल ऑफिस के अनुसार, 2008 में, 17,400 आवासीय सुविधाओं का निर्माण किया गया था, जबकि 3,100 में 2015 की तुलना में। निर्माण की मात्रा 2016 में देर से शुरू हुई। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 2017 की पहली तीन तिमाहियों के दौरान, 4,100 नए निर्मित आवासीय सुविधाओं को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया था।
हंगरी में मौजूदा संपत्ति की बिक्री की मात्रा नए-बिल्ड की तुलना में दर्जनों गुना अधिक है। 2017 की पहली तीन तिमाहियों के दौरान मौजूदा संपत्ति बाजार में 92,400 नए-बिल्ड की तुलना में 2,900 आवासीय सुविधाएं बेची गईं। पिछले एक दशक में, हंगेरियन संपत्ति बाजार में अधिक नए-बिल्ड बेचे गए हैं, 2015 को छोड़कर, जब 3,100 इकाइयां बनाई गई थीं और 3,400 बेची गई थीं। हंगेरियन सेंट्रल स्टैटिस्टिकल ऑफिस के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 2017 में, 38,000 निर्माण इकाइयाँ जारी की गईं, जो 20 की तुलना में 2016% अधिक है, उनमें से बुडापेस्ट में 14,600 हैं।
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