बुडापेस्ट के घरेलू बाजार पर अधिमूल्यन का जोखिम चढ़ता है!
नेशनल बैंक ऑफ हंगरी (एनबीएच) ने गुरुवार को जारी एक द्विवार्षिक रिपोर्ट में कहा कि बुडापेस्ट में घरेलू बाजार पर ओवरवैल्यूएशन का खतरा बढ़ गया है।
"लगातार वृद्धि के बावजूद, राष्ट्रीय औसत पर घर की कीमतें व्यापक आर्थिक बुनियादी सिद्धांतों द्वारा उचित स्तर से नीचे बनी हुई हैं, लेकिन बुडापेस्ट में ओवरवैल्यूएशन का जोखिम बढ़ गया है, और परिणामस्वरूप राजधानी में बाजार के विकास की सावधानीपूर्वक निगरानी और भी महत्वपूर्ण हो गई है," के अनुसार हाउसिंग मार्केट रिपोर्ट.
एनबीएच ने नोट किया कि बुडापेस्ट और देश के अन्य इलाकों के बीच मूल्य वृद्धि असमानताएं लगातार बढ़ रही हैं। दूसरी तिमाही में राजधानी में घर की कीमतों में वार्षिक 20.2 प्रतिशत की वृद्धि हुई और तीसरी तिमाही में 23.9 प्रतिशत बढ़ने का अनुमान है। अन्य शहरों में घर की कीमतें Q3 में वार्षिक 16.3 प्रतिशत बढ़ीं, और ऐसे समुदायों में घर की औसत प्रति-वर्ग-मीटर कीमत बुडापेस्ट में औसत का केवल 2 प्रतिशत थी।
"सभी कारक मांग में तेजी की ओर इशारा कर रहे हैं", हंगरी का राष्ट्रीय बैंक रिपोर्ट में वेतन वृद्धि और दीर्घकालिक आय संभावनाओं द्वारा समर्थित परिवारों की बेहतर वित्तीय स्थिति का हवाला देते हुए कहा गया है। इसमें कहा गया है कि पहली छमाही में गृह ऋण परिव्यय में साल दर साल लगभग 40 प्रतिशत की वृद्धि हुई, लेकिन वैश्विक वित्तीय संकट की शुरुआत से पहले, मात्रा अभी भी 80 के स्तर के केवल 2008 प्रतिशत पर थी। इसमें कहा गया है कि अंतरराष्ट्रीय तुलना में, सकल घरेलू उत्पाद के प्रतिशत के रूप में गृह ऋण को "काफी कम" माना जा सकता है।
नेशनल बैंक ऑफ़ हंगरी की रिपोर्ट के अनुसार,
बुडापेस्ट में, आवास पूर्णता 2019 में चरम पर हो सकती है। हम 7,400 में 2018 नए घरों और 15,700 में 2019 नए घरों के पूरा होने का अनुमान लगाते हैं। हालांकि, तरजीही वैट दर की समाप्ति के कारण 2020 से आपूर्ति कम हो सकती है, और यह धारणा पुष्टि की गई है बाजार सहभागियों की समान राय से। हमें इस वर्ष कुल 3,000 घरों के पूरा होने की उम्मीद है। 60 प्रतिशत परियोजनाएं सीमित क्षमताओं के कारण पिछड़ रही हैं, यहां 2019 में बड़ी संख्या में नियोजित पूर्णता का एक हिस्सा 2020 में स्थानांतरित हो सकता है।
कुल मिलाकर, घरेलू आवास बाजार के सभी कारक मजबूत मांग की निरंतरता की ओर इशारा करते हैं, जबकि आवास ऋण में स्वस्थ उछाल के खिलाफ कई कारक काम कर रहे हैं। घर की कीमतों में वृद्धि राष्ट्रीय स्तर पर अभी तक अत्यधिक नहीं है, लेकिन बुडापेस्ट में बाजार पर बारीकी से नजर रखी जानी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि बुनियादी बातों द्वारा उचित मूल्य से परे घर की कीमतों में वृद्धि उधार देने में अत्यधिक जोखिम सहनशीलता के साथ नहीं जुड़ी है।
फोटो: दैनिक समाचार हंगरी - अल्पर कटो
स्रोत: एमटीआई/एनबीएच
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