हंगेरियन एयरबीएनबी के बारे में रहस्य उजागर
जो लोग बुडापेस्ट में थोड़े समय के लिए फ्लैट किराये पर लेते हैं और इसमें काफी अच्छे हैं, वे अच्छा जीवन यापन कर सकते हैं। हालाँकि, AirBnb में धीरे-धीरे गिरावट शुरू हो गई है, फोर्ब्स.हु रिपोर्ट. पत्रिका ने राजधानी में 23 फ्लैट चलाने वाले बालाज़ शुमित्ज़की के साथ एक साक्षात्कार किया। यहां AirBnb के बारे में कुछ दिलचस्प विवरण दिए गए हैं।
AirBnb को दिए गए फ्लैट किराये का उपयोग कैसे किया जाना चाहिए, ताकि वह लाभ कमा सके?
उपयोग का अनुपात कम से कम 70% होना चाहिए। हम स्पष्ट रूप से इसे कम सीज़न में नहीं बना सकते, लेकिन उच्च सीज़न में, हमने 27 में से 28 या 30 दिन बेचे।
क्या आपके पास "सामान्य AirBnb मेहमान" हैं?
अब और नहीं। कुछ साल पहले हमारे पास मुख्य रूप से युवा मेहमान थे जो नए और अनियमित किराये पर सबसे तेजी से समायोजित होते थे, लेकिन आज, हर कोई दुनिया में कहीं भी बुकिंग करने में सक्षम है।
गेस्टहाउस किराए पर देने का बाज़ार कितना मजबूत है, जहाँ विभिन्न व्यवसाय मॉडल भी प्रतिस्पर्धा करते हैं?
AirBnb के माध्यम से बुडापेस्ट में किराये पर देने के लिए लगभग 8000 फ्लैट हैं। कुछ बड़े प्रतिस्पर्धी इन्हें संचालित करते हैं, अगर मैं अच्छी तरह से गिनती करूं, तो हम अपने 23 फ्लैटों के साथ शीर्ष दस में हैं।
क्या कोई बोनस प्रणाली है?
हाँ वहाँ है। आवास शुल्क मालिक के लिए है, और हमारे मॉडल में, मालिक के पास AirBnb प्रोफ़ाइल भी है, और हम, जो आवास संचालित करते हैं, प्रोफ़ाइल तक असीमित पहुंच है। हमारा दायित्व आवास का पूर्ण प्रबंधन करना, कीमत निर्धारित करना, संपर्क करना, मेहमानों का स्वागत करना, उन्हें फ्लैट दिखाना और सफाई की व्यवस्था करना है। हालाँकि, करों का भुगतान मालिक का कर्तव्य है। वैसे, 20% मालिक टैक्स से बच सकते हैं।
आपके पास आमतौर पर कितना बोनस होता है?
पूर्ण-सेवा के लिए, हम 20-30% भी प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन कुछ अतिरिक्त लागत - उदाहरण के लिए, सफाई की लागत - दिखाई दे सकती है, और वे आवास शुल्क में शामिल नहीं हैं, इसलिए मालिक और ऑपरेटर को इस पर सहमत होना होगा यह। डिटर्जेंट खरीदने और धुलाई करने में अक्सर भारी खर्च हो सकता है। कुछ संचालक अक्सर लॉन्ड्री में धुलाई करते हैं या स्वयं ऐसा करते हैं, अन्य इसे आवास शुल्क में शामिल करते हैं।
तो क्या अतिथि AirBnb की वेबसाइट पर सफ़ाई लागत के रूप में जो देखता है वह बिल्कुल अलग चीज़ है?
यह एक मार्केटिंग टूल है. पहली नज़र में दिखाई देने वाली कीमत में सफ़ाई की लागत शामिल नहीं है; इसे बुकिंग प्रक्रिया के अंत में अंतिम राशि में जोड़ा जाता है। मेहमान कुल राशि का भुगतान करते हैं, लेकिन वे निश्चित रूप से नहीं जानते कि वे सफाई लागत के रूप में ऑपरेटर को कितना भुगतान करते हैं।
आप कितने लोगों के साथ काम करते हैं, 23 फ्लैट चलाने के लिए आपको कितने लोगों की आवश्यकता है?
वर्तमान में हम में से पांच लोग हैं, जिनमें से एक व्यक्ति पूर्णकालिक काम करता है।
काम कैसे व्यवस्थित होता है और शेड्यूल कैसे काम करता है? आपको किस तकनीकी पृष्ठभूमि की आवश्यकता है?
वर्तमान में हम एक साधारण Google कैलेंडर का उपयोग कर रहे हैं।
पट्टेदारों के संघ की स्थापना का विचार कहाँ से आया?
आम प्रतिनिधि एवं होटलों के संगठन अन्य आवास किराये पर देने के संबंध में अपनी राय व्यक्त करते हैं। हालाँकि, मेरा अनुभव यह है कि लगभग पाँच हज़ार पट्टेदार ऐसे हैं जिनका कोई प्रतिनिधि नहीं है, और हमने यही बीड़ा उठाया है: उनका प्रतिनिधित्व करना।
उदाहरण के लिए, नए अभिनेताओं को बाज़ार में प्रवेश न करने देने के एक नए, जोखिम भरे प्रस्ताव के साथ।
यह हमारे आठ प्रस्तावों में से केवल एक प्रस्ताव है। मुझे बाद में ही समझ आया कि इसने मीडिया का ध्यान क्यों आकर्षित किया। हमने बस यही सोचा था कि रोक लगाना विचार करने लायक होगा। यह अभी भी प्रतिबंध लगाने या छूट के दिनों को अधिकतम करने से बेहतर है।
तो फिर, आपके प्रस्ताव पैकेज का सबसे महत्वपूर्ण बिंदु कौन सा है?
कि ऑपरेटरों को सार्वजनिक रूप से अपने संपर्कों का खुलासा करना होगा
यह क्यों?
क्योंकि यह एक मजबूत बाजार है, इसलिए इसे सीमित करने की कोई आवश्यकता नहीं है, और यह आवश्यक है कि किसी फ्लैट को किराए पर देना फ्लैट के पूरे ब्लॉक की मंजूरी पर निर्भर नहीं होगा। इसके अलावा, यदि निवासियों को पता हो कि कोई समस्या आने पर किसे फोन करना है तो उनकी शिकायत को रोका जा सकता है।
मुझे यकीन है कि जब आप पार्टी से बाहर जाने वाले पर्यटकों को चिल्लाते और सीढ़ियों पर अपना बोझ डालते हुए देखते हैं तो आपको खुशी नहीं होगी।
यह समस्या थोड़ी अतिरंजित है. एक तो हमारे पास इतने कमरे नहीं हैं. समूहों में आने वाले लोग छात्रावास की तलाश करते हैं। दूसरा, हमेशा झगड़ने और चिल्लाने वाला पड़ोसी एक अनसुलझी समस्या बनी हुई है। या, मैं पूछ सकता हूं: क्यों किसी फ्लैट को किराए पर देना पड़ोसी की मंजूरी पर निर्भर करता है? एक छोटी लॉ फर्म या हेयरड्रेसर सैलून कोई समस्या क्यों नहीं है? यह भी बकवास है कि निवासी पर्यटकों से अधिक सामान्य लागत चुकाने की अपेक्षा करते हैं। उन्हें ऐसा क्यों करना चाहिए? वे फ़्लैट में अधिक समय तक नहीं रहते, वे वहां केवल कुछ कूड़ा-कचरा ही छोड़ जाते हैं।
मालिक हर अतिरिक्त लागत का भुगतान करते हैं, जैसे मेहमान अपनी छुट्टियां सुविधा और सर्वोत्तम परिस्थितियों में बिताते हैं।
सीई: बीएम
स्रोत: फोर्ब्स.हु
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