बुडापेस्ट में खरीदारी करने की सोच रहे हैं? जानिए क्यों निवेशक अभी भी रियल एस्टेट बाज़ार पर राज करते हैं

मंगलवार को सूचीबद्ध रियल एस्टेट ब्रोकर डूना हाउस ने कहा कि अप्रैल में राजधानी में मकान खरीद में निवेशकों का हिस्सा 43 प्रतिशत था।

बुडापेस्ट में वर्तमान अचल संपत्ति बाजार

ड्यूना हाउस के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल 2025 में बुडापेस्ट में संपन्न सभी बिक्री का लगभग आधा हिस्सा निवेश उद्देश्यों के लिए था - एक प्रवृत्ति जो राजधानी के बाजार की संरचना और मूल्य निर्धारण को नई गति दे सकती है।

पर आधारित डुना हाउस आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल 43 में राजधानी में 2025% घर खरीदारों ने निवेश के उद्देश्य से अचल संपत्ति खरीदी। जनवरी से यह अनुपात लगातार बढ़ रहा है, जो मार्च में 45% के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गया। इस बीच, राष्ट्रीय और बुडापेस्ट दोनों में बिक्री की संख्या में गिरावट आई, जो दर्शाता है कि मांग में गिरावट के बावजूद बुडापेस्ट बाजार पूंजी निवेशकों के लिए आकर्षक बना हुआ है।

आर्थिक रूप से मजबूत खरीदारों का प्रभुत्व

निवेशकों ने अपनी खरीदी गई संपत्तियों पर औसतन HUF 74.8 मिलियन खर्च किए, जो पहली बार खरीदारों के औसत व्यय HUF 66.4 मिलियन (EUR 164,000) से काफी अधिक है। इसी समय, राजधानी में कीमतों में वृद्धि जारी रही, खासकर आंतरिक जिलों में, जहां ईंट के अपार्टमेंट के लिए प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत पहुंच गई और कुछ हिस्सों में, HUF 1.3 मिलियन से भी अधिक हो गई।

ड्यूना हाउस के पीआर और विश्लेषण विशेषज्ञ पीटर सेगो ने कहा, "पिछले साल अप्रैल में पेस्ट क्षेत्र में बेची गई अधिकांश संपत्तियां HUF 600,000-800,000/m² की कीमत सीमा में थीं, लेकिन इस साल HUF 1.2 और 1.4 मिलियन/m² की कीमत वाले अपार्टमेंट बाजार पर हावी हैं।" उन्होंने बताया कि कैसे निवेश खरीद की प्रबलता आपूर्ति की संरचना को भी बदल रही है।

अधिक वित्तीय रूप से जागरूक विक्रेता

विक्रेताओं की प्रेरक पृष्ठभूमि भी बाजार परिवर्तन को दर्शाती है: बुडापेस्ट में, अपनी संपत्ति बेचने वाले 40% लोग अपने पिछले निवेश से खुद को अलग कर रहे हैं। यह अनुपात, 60 वर्ष और उससे अधिक आयु के विक्रेताओं की संख्या में गिरावट के साथ मिलकर, युवा, अधिक वित्तीय रूप से जागरूक निवेशकों की अधिक सक्रिय बाजार उपस्थिति की ओर इशारा करता है।

हंगरी में घरों की कीमतें अप्रैल में 12.5 प्रतिशत बढ़ीं

मंगलवार को लिस्टिंग साइट Ingatlan.com ने बताया कि अप्रैल में हंगरी में घरों की कीमतें साल-दर-साल 12.5 प्रतिशत बढ़ी हैं। राजधानी में घरों की कीमतों में 19 प्रतिशत की वृद्धि हुई। बुडापेस्ट में, पुनर्विक्रय घरों की कीमतें औसतन HUF 1,270,000/sqm (EUR 2,900/sqm) थीं। देश के दूसरे सबसे बड़े शहर डेब्रेसेन में, पुनर्विक्रय घरों की औसत कीमत HUF 937,000/sqm (EUR 2,300/sqm) थी। सेजेड में कीमतें औसतन HUF 880,000/sqm (EUR 2170/sqm), ग्योर में HUF 844,000/sqm (EUR 2,080/sqm) और पेक्स में HUF 773,000/sqm (EUR 1,900/sqm) थीं।

भविष्य की संभावनाएं

निवेश लेनदेन का उच्च अनुपात प्रीमियम खंड की स्थिति को मजबूत कर सकता है, लेकिन साथ ही पहली बार घर खरीदने वालों के लिए नई चुनौतियां भी उत्पन्न कर सकता है, जिनके लिए प्रवेश सीमा और भी बढ़ सकती है।

यह प्रवृत्ति इस बात पर भी प्रकाश डालती है कि आवास बाजार न केवल आवासीय कार्य को पूरा करता है, बल्कि धन संरक्षण और आय सृजन का भी एक महत्वपूर्ण साधन बना हुआ है, विशेष रूप से ऐसे आर्थिक वातावरण में, जिसमें उच्च मुद्रास्फीति और अधिक अस्थिर वित्तीय बाजार शामिल हैं।

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