पहले से ही ठंडे पड़ रहे हंगेरियन हाउसिंग मार्केट में और गिरावट की आशंका है
डेलॉइट प्रॉपर्टी इंडेक्स के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में हंगरी में यूरोप की सबसे अधिक मूल्य वृद्धि दर्ज की गई थी, लेकिन पिछले साल यह प्रवृत्ति बदल गई और 6 वर्षों में पहली बार लेनदेन की संख्या में गिरावट शुरू हुई। 2019 में नए आवासों की लेनदेन कीमतों के मामले में पेरिस सबसे महंगा शहर था, और सबसे कम किफायती आवास वाला देश चेक गणराज्य था।
डेलॉइट प्रॉपर्टी इंडेक्स को सबसे उल्लेखनीय और लोकप्रिय यूरोपीय रियल एस्टेट प्रकाशनों में से एक माना जा सकता है। तुलनात्मक रिपोर्ट आवासीय और बंधक बाजारों को आकार देने वाले कारकों का विश्लेषण करती है और विभिन्न यूरोपीय देशों और शहरों में आवासीय संपत्ति की कीमतों की तुलना करती है।
कोरोनोवायरस महामारी का पूरे यूरोप में आवासीय रियल एस्टेट बाजार पर निर्विवाद प्रभाव पड़ा। वित्तीय समस्याओं और निर्माण गतिविधि में कमी के कारण, आरंभ और पूर्ण आवासों की संख्या में काफी गिरावट आई और आवासीय कीमतों में काफी वृद्धि देखी गई। जांच किए गए 10 देशों में से 23 को कीमत के मामले में आवासीय बाजार में स्थिरता और लेनदेन गतिविधि के मामले में गिरावट की उम्मीद है। वे देश जो वायरस से बुरी तरह प्रभावित हुए थे, जैसे कि यूनाइटेड किंगडम या क्रोएशिया, और हंगरी जैसे पहले से ही धीमे बाज़ार वाले देश, मूल्य विकास और समग्र बाज़ार गतिविधि में त्वरित गिरावट की उम्मीद करते हैं। विलगाज़्दासागु की सूचना दी.
एक नए आवास का औसत लेनदेन मूल्य
2019 में, 19 जांचे गए देशों में से 23 में नए आवासों की कीमतों में वृद्धि देखी गई। लक्ज़मबर्ग ने 7,145 EUR के साथ एक वर्ग मीटर का नया अपार्टमेंट खरीदने के लिए सबसे महंगा देश का स्थान प्राप्त किया। फ्रांस 4,523 यूरो/वर्ग मीटर के साथ दूसरे स्थान पर है, इसके बाद ऑस्ट्रिया (4,176 यूरो/वर्ग मीटर) और नॉर्वे (4,120 यूरो/वर्ग मीटर) हैं। 1,475 यूरो/वर्ग मीटर के साथ, हंगरी सर्बिया और पुर्तगाल के साथ दूसरी सबसे निचली श्रेणी में था।
डेलॉइट प्रॉपर्टी इंडेक्स ने यह संकेत दिया है
लक्ज़मबर्ग, फ्रांस, स्पेन, हंगरी और स्लोवाकिया एकमात्र ऐसे देश थे जहां 10 में मूल्य वृद्धि 2019% से अधिक हो गई।
जहां तक शहरों में आवास की कीमतों का सवाल है, पेरिस ने 12,863 यूरो/वर्ग मीटर के साथ सबसे महंगे शहर के रूप में अपनी स्थिति बरकरार रखी है, और किसी भी अन्य जांचे गए शहर में कीमतें 10,000 यूरो/वर्ग मीटर से अधिक नहीं थीं। तेल अवीव 9,769 यूरो/वर्ग मीटर के साथ दूसरे स्थान पर रहा, उसके बाद लक्ज़मबर्ग सिटी (9,565 यूरो/वर्ग मीटर) और म्यूनिख (8,250 यूरो/वर्ग मीटर) रहे। मध्य यूरोपीय शहरों में, प्राग 3,395 EUR/वर्ग मीटर के साथ नया आवास खरीदने के मामले में सबसे महंगा था।
स्वयं के आवास की सामर्थ्य
डेलॉइट प्रॉपर्टी इंडेक्स ने एक मानकीकृत (70 वर्ग मीटर) नया आवास खरीदने के लिए आवश्यक औसत सकल वार्षिक वेतन की संख्या की गणना करके विभिन्न देशों में स्वयं के आवास की सामर्थ्य की तुलना की। चेक गणराज्य लगातार चौथी बार सबसे कम किफायती आवास वाला देश था; नया आवास खरीदने में सक्षम होने के लिए खरीदारों को 11.4 साल काम करना पड़ता है। सर्बिया 11.3 वर्षों के साथ दूसरे स्थान पर रहा, और सबसे अच्छी सामर्थ्य दर पुर्तगाल (4 वर्ष) और बेल्जियम (4.1 वर्ष) में थी।
आवास खरीदने के लिए आवश्यक वार्षिक आय के 7.6 गुणकों के साथ हंगरी ने लीडर बोर्ड के बीच में एक स्थान हासिल किया।
हंगरी में रुझान
2019 में 10 की तुलना में लगभग 2018% कम लेनदेन हुए और शहरों में यह गिरावट अधिक महत्वपूर्ण थी। इस प्रवृत्ति के पीछे मुख्य कारणों में से एक हंगेरियन सरकारी बॉन्ड प्लस (हंगेरियन में मैगयार अल्लामैपिर प्लसज़) की शुरूआत थी, जिससे आवास बाजार पर पैदावार निवेशकों के लिए कम आकर्षक हो गई। हंगेरियन फैमिली हाउसिंग सपोर्ट प्रोग्राम (हंगेरियन में सीएसओके) के विस्तार के कारण गांवों में लेनदेन की संख्या में मामूली वृद्धि हुई।
लेन-देन की संख्या में गिरावट के बावजूद, हंगरी में 2019 में आवासीय कीमतों में वृद्धि जारी रही। नए आवासों की लेनदेन कीमतों में औसतन 11.5% और पुराने आवासों की लेनदेन कीमतों में 5.5% की वृद्धि हुई।
“नए आवासों के लेनदेन बाजार को केंद्रों के प्रभुत्व की विशेषता है, क्योंकि हंगरी में बिक्री के लिए सभी नए आवासों में से लगभग 50% बुडापेस्ट के पांच जिलों और ग्रामीण इलाकों के 12 मुख्य शहरों में बनाए गए थे। रिपोर्ट में कहा गया है कि आवास की कीमतें अभी भी उच्च स्थानिक विविधता और व्यक्तिगत निपटान प्रकारों के बीच असमानताएं दिखाती हैं।
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विशेष रुप से प्रदर्शित छवि: अल्पर काटो / दैनिक समाचार हंगरी
स्रोत: vg.hu
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4 टिप्पणियाँ
आर्थिक बुलबुला फूट रहा है. रुको दोस्तों, यह दर्दनाक होगा
आज के डेली मेल, (यूके) में: "ब्रिटेन में घरों की कीमतें लॉकडाउन के बाद की तेजी में सर्वकालिक उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं"।
बुडापेस्ट पर्यटकों से ही जीता है। पिछले वर्षों में पैसा बनाने वाले आवास सट्टेबाज रोना शुरू कर रहे हैं। वर्तमान अंधकारमय है और भविष्य अंधकारमय है।
धता गुरुत्वाकर्षण।
अब इस प्रवृत्ति को क्या रोकेगा?
बुडापेस्ट में संपत्ति बाजार अत्यधिक मूल्यवान है, और बाजार में आज जो अनिश्चितता देखी जा रही है, वह सिर्फ एक सुधारात्मक समायोजन नहीं है, बल्कि इस उपन्यास कोरोनवायरस द्वारा प्रेरित है, जिससे कीमतों में गिरावट आएगी, न्यूनतम 8% और अधिक , वर्तमान मूल्यों से।
संपत्ति बाजार में अत्यधिक आपूर्ति और कमी, खरीदारों के गायब होने की स्थिति है, जो न तो तत्काल और न ही अल्पावधि 24-36 महीने की अवधि में गायब होगी।