बुडापेस्ट के बाहर रहने की लागत
के बारे में हम बहुत सी बातें जानते होंगे बुडापेस्ट का आवास बाजार, लेकिन राजधानी के बाहर रहने के बारे में क्या? हंगरी के बड़े शहरों में, मिस्कॉलक और न्यिरेगीहाज़ा में सबसे सस्ते आवास हैं। ग्योर चार्ट के दूसरे छोर पर खड़ा है, क्योंकि वहां कीमतें सबसे ज्यादा हैं। इस वर्ष प्रत्येक शहर में लगभग 2,600 लेनदेन होने की उम्मीद है। ग्राहक अधिकतर स्थानीय लोग हैं। सीएसओके इसका ज्यादा उपयोग नहीं है, क्योंकि डेवलपर्स ग्राहकों को नकद में भुगतान करना पसंद करते हैं फोर्ब्स.हु.
हंगरी के दूसरे सबसे बड़े शहर डेब्रेसेन में पिछले साल 3,640 लेनदेन हुए। यह सबसे महंगे शहरों में से एक है, क्योंकि पारिवारिक घर 708 यूरो प्रति वर्ग मीटर में बेचे जाते हैं। सबसे ज्यादा मांग 50,000 यूरो से कम कीमत वाले ईंट और पूर्वनिर्मित घरों की है, जबकि नवनिर्मित घर 65,000-80,000 यूरो में भी बेचे जा सकते हैं।
पिछले साल ग्योर में 1950 लेनदेन हुए थे, जो इस साल 3.5 फीसदी बढ़ सकते हैं.
ग्योर निश्चित रूप से बुडापेस्ट के बाहर सबसे महंगा शहर है: ईंट के घरों की कीमत 917 यूरो प्रति वर्ग मीटर है, जबकि पारिवारिक घरों की कीमत 662 यूरो है।
यह शहर नवनिर्मित घरों की सबसे अधिक मांग को भी दर्शाता है।
केस्केमेट की प्रवासन दर देश में सबसे अनुकूल है - वहां बाहर जाने की तुलना में अधिक लोग आ रहे हैं। पिछले साल आवास लेनदेन की संख्या 1,900 थी। औसत कीमतें ग्योर में कीमतों के समान हैं। ग्राहक अधिकतर 65,000 यूरो से कम के पारिवारिक घर चाहते हैं। नवनिर्मित घर भी लोकप्रिय हैं और वे ज्यादातर निवेशकों द्वारा व्यक्तिगत रूप से बेचे जाते हैं।
हंगरी के तीसरे सबसे बड़े शहर, सेज्ड में पिछले साल 3,520 लेनदेन हुए थे, लेकिन डेब्रेसेन की तरह ही बढ़ती प्रवृत्ति की उम्मीद की जा सकती है। हालाँकि, प्रति वर्ग मीटर कीमतें पूर्वोत्तर की तुलना में बहुत कम हैं। ईंट के घर आमतौर पर 724 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से बेचे जाते हैं। पारिवारिक घरों की मांग अपेक्षाकृत कम है, इसलिए इन्हें अक्सर लगभग 480 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से बेचा जाता है।
मिस्कॉलक आवास व्यवसाय के बढ़ते बाजार को भी प्रस्तुत करता है: पिछले वर्ष 2,590 लेनदेन पंजीकृत किए गए थे, जो इस वर्ष 2,700 तक जा सकते हैं। 100,000 से अधिक आबादी वाले शहरों में मिस्कॉलक की कीमतें सबसे कम हैं। ईंट के घर आमतौर पर 466 यूरो प्रति वर्ग मीटर में बेचे जाते हैं, जबकि पूर्वनिर्मित घरों की कीमत 420 यूरो प्रति वर्ग मीटर होती है।
अनुभव बताते हैं कि स्थानीय आबादी कीमतों के प्रति संवेदनशील है। इसीलिए पारिवारिक घरों या नवनिर्मित घरों की मांग कम है।
पिछले साल न्यिरेगीहाज़ा में 2,300 लेन-देन किए गए थे, लेकिन इस साल इसमें 7 प्रतिशत की वृद्धि हो सकती है। वहां न तो प्रवासन दर और न ही कीमतें अनुकूल हैं। ईंट के घरों की कीमत 675 यूरो प्रति वर्ग मीटर है, जिससे न्यिरेगीहाज़ा मिस्कॉलक के बाद दूसरा सबसे सस्ता शहर बन गया है। स्वाभाविक रूप से, छोटे और कम नए घरों की मांग अधिक है।
हंगरी के पांचवें सबसे बड़े शहर, पेक्स में पिछले साल 3,000 से अधिक लेनदेन हुए। इस साल इसे 5 फीसदी और बढ़ाया जा सकता है. कीमतें सेज्ड की तरह हैं: ईंट के घर आमतौर पर 724 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से बेचे जाते हैं, पूर्वनिर्मित घरों की कीमत 592 यूरो प्रति वर्ग मीटर होती है। पारिवारिक घरों की मांग अपेक्षाकृत कम है, इसलिए इन्हें अक्सर लगभग 480 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से बेचा जाता है।
सूची में सबसे छोटे शहर, स्ज़ेकेसफ़ेहरवार ने पिछले साल 1,500 लेनदेन दर्ज किए और इस साल भी इतनी ही संख्या होने की संभावना है। ईंट और पूर्वनिर्मित घर 805 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से बेचे जाते हैं, जबकि पारिवारिक घरों की कीमत 724 यूरो है। सबसे ज्यादा मांग 1.5-2 कमरों वाले छोटे घरों की है। नवनिर्मित मकानों की मांग नगण्य है।
सीएसओके को आवास बाजार पर एक निर्णायक कारक माना जाता था, लेकिन निवेशक आमतौर पर ग्योर को छोड़कर हर शहर में खुद घर बेचते हैं।
सीएसओके वाले ग्राहकों को आमतौर पर नुकसान उठाना पड़ता है, क्योंकि अधिकांश डेवलपर्स नकद में भुगतान करना पसंद करते हैं।
स्रोत: फोर्ब्स.हु
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