हंगेरियन आवास बाजार 10 वर्षों में इतना कमजोर नहीं रहा है
दस वर्षों में, यानी 2013 से, दिसंबर बिक्री की संख्या के मामले में उतना कमजोर नहीं रहा, जितना हंगरी में 2022 के अंत में था। केवल 6,474 अपार्टमेंट बेचे गए हैं। क्या हंगेरियन हाउसिंग मार्केट 2023 में भी इतना कमजोर रहेगा?
हंगेरियन हाउसिंग मार्केट बहुत कमजोर है, कम मांग है
केवल दिसंबर के महीनों को देखें तो केवल दो वर्षों में, 2012 और 2013 में, 2022 की तुलना में मांग कम थी। तब, 6,061 और 5,768 अपार्टमेंट बेचे गए थे। पिछले 12 वर्षों में, सबसे कमजोर महीना जनवरी 2011 था, जिसमें केवल 5,183 अपार्टमेंट बिके थे। इस बीच, मार्च 2021 में 15,630 अपार्टमेंट बेचे जाने के साथ सकारात्मक रिकॉर्ड कायम है, पोर्टफोलियो लिखते हैं।
झटका क्यों?
महंगे ऋण और बिगड़ते आर्थिक माहौल के अलावा, परिवार के समर्थन के विभिन्न तत्वों के आसपास की अनिश्चितता ने दिसंबर में नकारात्मक प्रदर्शन में भूमिका निभाई हो सकती है। हालाँकि, उनमें से अधिकांश को बढ़ा दिया गया है, इसलिए वे 2023 में उपलब्ध रहेंगे। उदाहरण के लिए, शिशु ऋण वह है जो आवास बाजार में मांग को मजबूत कर सकता है। हालांकि कई लोग पहले ही इस सब्सिडी का इस्तेमाल घर खरीदने के मकसद से कर चुके हैं, लेकिन भविष्य में इसका अनुपात और भी ज्यादा हो सकता है। इसके अलावा, गांव सीएसओके ग्रामीण आवास बाजार को मजबूत कर सकता है।
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इस वर्ष हंगेरियन हाउसिंग मार्केट के बारे में क्या उम्मीद करें
इस कमजोर अवधि के बाद, हंगेरियन हाउसिंग मार्केट का भविष्य कैसा दिखेगा? ingtalan.com के माप के अनुसार, 2022 के अंतिम महीने में, पूछताछ की संख्या बिक्री की संख्या से भी अधिक गिर गई, पिछले वर्ष के इसी महीने की तुलना में 53 प्रतिशत तक। बिक्री के लोगों ने भी इसकी पुष्टि की है, जिन्होंने बिक्री के लंबे समय और उच्च मूल्य वार्ताओं की भविष्यवाणी की थी।
पिछले वर्ष, निवेश उद्देश्यों के लिए खरीद के अनुपात में वृद्धि ध्यान देने योग्य थी, जो मुख्य रूप से स्वयं के प्रयोजनों के लिए खरीद की घटती संख्या के कारण थी। मौजूदा महंगाई के स्तर को देखते हुए फिलहाल ब्याज दर में कमी की उम्मीद नहीं है, इसलिए यह ट्रेंड 2023 में भी जारी रहेगा।
अपार्टमेंट की रखरखाव लागत एक महत्वपूर्ण कारक हो सकती है
पिछले साल, दो अलग-अलग दिशाएँ दिखाई दे रही थीं। एक ओर, ऊर्जा मूल्य विस्फोट के परिणामस्वरूप, अच्छी तरह से इन्सुलेटेड, कम खपत वाले अपार्टमेंट की मांग में वृद्धि हुई है। दूसरी ओर, कम गुणवत्ता वाले, कम ऊर्जा वाले, बड़े आकार के घरों की बिक्री बहुत अधिक कठिन हो गई है। हालांकि ऐसा लगता है कि ऊर्जा की कीमतों में वृद्धि बंद हो गई है, अपार्टमेंट की रखरखाव लागत भविष्य में बहुत बड़ी भूमिका निभा सकती है। 2023 में लेनदेन की संख्या लगभग 105 हजार हो सकती है।
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स्रोत: पोर्टफोलियो
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