हंगरी में आवास संकट के कारण
हंगरी में अपना घर खरीदने के लिए पैसे बचाना इतना कठिन कभी नहीं रहा। परिवार से महत्वपूर्ण वित्तीय सहायता के बिना अब घर या फ्लैट खरीदना लगभग असंभव है। पिछले तीन वर्षों में, हंगरी ने यूरोपीय संघ में कीमतों में सबसे बड़ी वृद्धि देखी है। निर्माण, किराए और घर की कीमतों में तेज वृद्धि हुई है। बुडापेस्ट आय के सापेक्ष घर की कीमतों के मामले में यूरोपीय संघ के शीर्ष तीसरे स्थान पर है, टेलेक्स रिपोर्ट। उनका नया टेलीक्सिकन जिस सवाल का जवाब देना चाहता है वह यह है: हमारे सिर पर छत होना इतना महंगा क्यों है?
क्योंकि हाउसिंग मार्केट में इतना पैसा है, लोगों की हाउसिंग की ज़रूरतों को ही ध्यान में नहीं रखा जाता है: लाभ कमाना उनके लिए उतना ही महत्वपूर्ण है, जिनके लिए यह एक निवेश है। ऐसे समय होते हैं जब क्षेत्र में अधिक वित्तीय निवेश होता है और आवास बाजार में मुद्रा बाजार का तर्क तेजी से हावी होता जा रहा है। इसे वित्तीयकरण कहा जाता है।
पैसे की प्रचुरता घर बनाना आसान और कठिन दोनों बना देती है, टेलिक्स कहते हैं। एक ओर, बैंक ऋण के माध्यम से आवास बाजार में पैसा प्रवाहित होता है, और बैंक ग्राहकों के लिए उधार लेना और कर्ज में डूबना आसान बनाते हैं। दूसरी ओर, पैसे और मांग की प्रचुरता कीमतों को बढ़ा देती है, जिससे आवास अधिक महंगा हो जाता है। यदि यह बुलबुला फट जाता है, तो बहुत से लोग अपने ऋणों से प्राप्त आवास को भी खो सकते हैं। अधिकांश लोग बढ़ती कीमतों के खिलाफ रक्षाहीन हैं, लेकिन आवास को अवहनीय बनाने से सामाजिक संकट पैदा होगा। यही कारण है कि कोई भी देश आवास में बाजार के तर्क को पूरी तरह से मुक्त नहीं होने देगा।
सार्वजनिक भागीदारी की सीमा और तौर-तरीके एक देश से दूसरे देश में भिन्न होते हैं। हंगरी में, यह अच्छा लगता है जब राज्य विभिन्न कार्यक्रमों (CSOK, बेबी वेटिंग लोन) के माध्यम से परिवारों को घर पाने में मदद करता है। लेकिन इन कार्यक्रमों में कई कमियां हैं: एक ओर, वे सबसे ज्यादा जरूरतमंदों की मदद नहीं करते हैं, केवल मध्यम वर्ग। दूसरी ओर, राज्य अपना अधिकांश समर्थन ऐसे समय में प्रदान करता है जब आवास बाजार और अर्थव्यवस्था वैसे भी फलफूल रही है। और इस तरह का हस्तक्षेप केवल आवास बाजार के उतार-चढ़ाव को जोड़ता है।
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और अंत में, जैसा कि विक्रेता और बिल्डर दोनों उम्मीद करते हैं कि खरीदारों के पास अधिक पैसा होगा, वे अपनी कीमतें बढ़ाते हैं। इस प्रकार, सरकारी सहायता (या सार्वजनिक धन) का बड़ा हिस्सा ठेकेदारों, संपत्ति के मालिकों और उधार देने वाले बैंकों के पास जाता है। बहुत कम घरों के निर्माण के साथ, मॉडल मात्रात्मक दृष्टि से भी खराब प्रदर्शन करता है। यह न तो खरीदारों के लिए अच्छा है और न ही निर्माण उद्योग के लिए। निर्माण उद्योग आज कई और घरों का उत्पादन कर सकता है, लेकिन इसके बजाय, यह पिछले एक दशक में राज्य द्वारा शुरू की गई बड़े पैमाने की परियोजनाओं में बंधा हुआ है।
संकट में, सिस्टम के कई बिल्डिंग ब्लॉक अब एक ही समय में सामने आ रहे हैं: बढ़ती निर्माण लागत ठेकेदारों के मुनाफे पर खा रही है, ब्याज दर में वृद्धि उधार लेने को कम आकर्षक बना रही है, और सब्सिडी वाले ऋण जनता के बटुए पर बोझ बन रहे हैं . आवास सहायता का स्थापित मॉडल इसलिए नाजुक है और बहुत सफल नहीं है। लेकिन इसका विकल्प क्या हो सकता है?
आवास नीति विशेषज्ञों के अनुसार, समाधान आपूर्ति पक्ष का हस्तक्षेप है, जो घर के स्वामित्व के लिए वित्तीय सहायता के बजाय सभी के लिए सुरक्षित आवास प्रदान करने पर केंद्रित है। जन-केंद्रित आवास नीति का एक महत्वपूर्ण तत्व समाज के सभी वर्गों के लिए एक समाधान की पेशकश करना होगा, न कि केवल उन लोगों के लिए जिनके पास पहले से ही घर खरीदने के लिए प्रारंभिक पूंजी है।
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एक इष्टतम मामले में, सार्वजनिक हस्तक्षेप एक तथाकथित आवास सीढ़ी का निर्माण करेगा, स्तरों के बीच एक कूदने योग्य दूरी के साथ (1 - सामाजिक किराए का आवास, 2 - किराया, 3 - छोटा फ्लैट, 4 - उद्यान घर), ताकि शुरू करने वाले भी तल पर समय के साथ ऊपर जा सकते हैं। आपूर्ति पक्ष के हस्तक्षेप में सार्वजनिक निर्माण या नगरपालिका और गैर-सरकारी आवास एजेंसियों और आवास संघों जैसे संस्थानों का निर्माण शामिल हो सकता है।
संभावना है कि एक आर्थिक संकट मौजूदा गति को तोड़ देगा, संपत्ति बाजार में बहुत कम सौदे होंगे और घर बेचना कठिन होगा। यह खरीदारों को सौदेबाजी के लिए अधिक जगह दे सकता है। लेकिन कीमतों में गिरावट की बहुत कम संभावना है जैसा कि हमने हंगरी में 2010 की शुरुआत में देखा था।
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स्रोत: Telex.hu (यूट्यूब)
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2 टिप्पणियाँ
रियल एस्टेट - संपत्ति बाजार और निर्माण उद्योग - सभी (3) तीन जो आपस में टकराए हुए हैं, और सभी एक ढहते हुए संकट में हैं।
विक्रेताओं का वजन जो पूरी तरह से खरीदारों से अधिक है।
कौन - हंगरी में खरीदने या निवेश करने के लिए क्या प्रोत्साहन है?
आर्थिक और वित्तीय परिदृश्य - सभी प्रमुख घटक जो हंगेरियन अर्थव्यवस्था का कोर बनाते हैं - नीचे की ओर अपनी तीव्र प्रवृत्ति जारी रखता है।
जो लोग जानते थे - वे इस DNH-फोरम का उपयोग कर रहे हैं - भविष्यवाणी 48 महीने पहले, नोवेल महामारी के फैलने से पहले - या यूक्रेन पर रूसी युद्ध - कि ये (3) हंगेरियन "लैंडस्केप" के तीन क्षेत्र रियल एस्टेट हैं - संपत्ति और निर्माण उद्योग, हम हंगरी में पोम्पेई में 79AD की पुनरावृत्ति देखने जा रहे थे, जो हमें 21 वीं सदी में कुछ हद तक प्रलयकारी आर्थिक उद्योग समाज / नागरिकों MESS में छोड़ देगा।
तथ्यात्मक रूप से जो हो रहा है उसका नरसंहार, और इसका अंत सामान्यता या स्थिरीकरण की जगह खोजने के लिए किया जाता है।
इसमें कोई आश्चर्य नहीं है कि हंगरी का आवास बाजार अधिकांश यूरोपीय संघ के देशों से बेहतर है।
अधिक से अधिक लोगों को यह एहसास हो रहा है कि हंगरी के पास इसके आगे सबसे अच्छा भविष्य है, यदि भ्रष्ट यूरोपीय संघ निश्चित रूप से संघ में एकमात्र लोकतांत्रिक देश को बर्बाद नहीं करता है।