अगर कोई संकट है तो हंगरी में अचल संपत्ति अधिक महंगी क्यों हो रही है?
संक्षिप्त उत्तर है: कोई संकट नहीं है। लंबा जवाब यह है: खेल में कई कारक हैं, जिनमें से एक यह है कि आधिकारिक तौर पर कोई संकट नहीं है। इस बीच, यदि आपके पास अपने वेतन के अलावा आय का कोई अन्य स्रोत नहीं है, तो आपके पास व्यावहारिक रूप से एक मौका नहीं है जब एक अपार्टमेंट खरीदने की बात आती है, चाहे वह कितना भी छोटा क्यों न हो।
जैसा कि हमने कुछ हफ़्ते पहले, इस मार्च में बताया था, हंगरी में अपार्टमेंट खरीद की संख्या एक दशक के शिखर पर पहुंच गई. उस लेख में, हमने इस प्रतीत होने वाली अतार्किक घटना के पीछे कुछ कारणों को रेखांकित किया। वे थे: परिवारों का समर्थन करने के लिए सरकार के उपाय (उदाहरण के लिए "सीएसओके" के रूप में जाना जाने वाला पारिवारिक आवास भत्ता, नए घरों पर वैट घटाकर 5% किया जा रहा है, और "सीएसओके" आवेदकों को संपत्ति हस्तांतरण कर का भुगतान करने से छूट दी जा रही है) और सस्ती की उपलब्धता ऋण (सरकार द्वारा शुरू किए गए "शिशु ऋण" सहित, जिसे माता-पिता किसी भी चीज़ पर खर्च कर सकते हैं)।
फ़ोर्ब्स ने अब स्थिति का विस्तृत विश्लेषण जारी किया है, जिसमें कई अतिरिक्त कारकों को सूचीबद्ध किया गया है जिन्होंने अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री को प्रभावित किया है। पहला यह है कि
"हंगेरियन रियल एस्टेट मार्केट" जैसी कोई चीज नहीं है।
जैसा कि वे बताते हैं, भौगोलिक क्षेत्र, अचल संपत्ति के प्रकार (अपार्टमेंट, पारिवारिक घर, आदि), और यहां तक कि अपार्टमेंट या घर के आकार के अनुसार अलग-अलग सबमार्केट हैं। जबकि वे समान घटनाओं से प्रभावित होते हैं, वे उन पर समान रूप से प्रतिक्रिया नहीं करते हैं।
दूसरा यह है कि भले ही हम में से कई लोगों ने कुछ वित्तीय अस्थिरता का अनुभव किया है, पूरे देश को देखते हुए, हंगरी संकट से नहीं गुजर रहा है, कम से कम 2009 की स्थिति के बराबर नहीं है।
जबकि कुछ क्षेत्रों को अविश्वसनीय नुकसान हुआ है, अन्य ने महामारी के प्रभावों को महसूस भी नहीं किया है, राष्ट्रीय बजट स्थिर है, बैंक ऋण उपलब्ध हैं, और पिछले कुछ वर्षों के आंकड़ों को देखते हुए बेरोजगारी में वृद्धि मुश्किल से ध्यान देने योग्य है।
हंगरी में, लगभग 50% संपत्ति ऋण का उपयोग करके खरीदी जाती है, जिसे आर्थिक दृष्टिकोण से समस्या रहित माना जाता है।
तीसरा कारक यह है कि, आजकल, अचल संपत्ति निवेश के सर्वोत्तम रूपों में से एक है: मुद्रास्फीति के सामने इसके मूल्य को बनाए रखने की संभावना है, जो कि महामारी से कुछ समय पहले हंगरी में बढ़ना शुरू हो गया था।
ध्यान रखने वाली चौथी और अंतिम बात यह है कि विज्ञापित कीमतें जरूरी नहीं कि अंतिम से मेल खाती हों: दोनों के बीच 10-15% का अंतर हो सकता है, सबसे बड़े हंगेरियन रियल एस्टेट पोर्टल के विश्लेषक लेज़्लो बलोग, फोर्ब्स को बताया। इसके अलावा, अक्सर, खरीदारों के पास कोई विकल्प नहीं होता है: यदि उन्हें स्थानांतरित करना है, तो उन्हें आगे बढ़ना होगा, और सौदेबाजी के लिए कोई समय नहीं है, जो कीमतों को भी बढ़ाता है।
यह भी पढ़ेंहंगेरियन वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार: कार्यालय सबसे लोकप्रिय निवेश संपत्ति बनी हुई है
स्रोत: फोर्ब्स.हु
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2 टिप्पणियाँ
क्या संपत्तियों का मूल्य एचयूएफ या, यूएसडी के संदर्भ में है? यदि मुद्रास्फीति स्थानीय स्तर पर जारी रहती है, और राष्ट्रीय बैंक ब्याज दरों के बारे में कुछ नहीं करता है, तो मैं संपत्तियों को आरक्षित मुद्राओं के संदर्भ में उनके मूल्य को धारण नहीं कर सकता। यदि दरें बढ़ती हैं, तो ऋण का उपयोग करने वाले 50% की क्रय शक्ति कम हो जाती है।
और क्या हम अभी भी पूछ मूल्य पर नज़र रख रहे हैं न कि वास्तविक बिक्री मूल्य पर? क्या यह अपने आप में डेटा की समस्या नहीं है।
इस तरह सरल है:
1. पिछले 5 वर्षों में अस्वस्थ और अस्थिर कीमतों में बढ़ोतरी के बाद रियल एस्टेट बाजार को खुद को (कीमत में गिरावट) सुधारना चाहिए था।
हमारे पास कीमतों में गिरावट के पक्ष में सभी कारक हैं, फिर भी हम उनमें से कोई भी नहीं देखते हैं, इसके बजाय हम पक्षपातपूर्ण हितों वाले लोगों (ज्यादातर डेवलपर्स और निवेशक) द्वारा किए गए तथ्यों और आंकड़ों के आधार पर एक और स्पाइक आ रहे हैं।
2. कीमतें इतनी बढ़ जाएंगी कि कोई भी किसी को नहीं खरीद पाएगा, इसके बाद एक बुलबुला फट जाएगा जो बहुत से निवेशकों और सामान्य लोगों को प्रभावित करेगा।
लालच और राजनीतिक प्रभाव इसे आगे बढ़ाते हैं, वैसे भी बहुत देर हो चुकी है।
इसके अलावा लेख में एक स्पष्ट एजेंडा है, डेवलपर्स \ निवेशकों की पैरवी करने जैसी गंध आती है।